3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi: Şartlar, Faiz İndirimi ve Taksit Hesabı

Aylık %0,69 faiz, 180 ay vade ve ilk yıl ödemesiz 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi kimlere verilir? Şartlar, faiz indirimi grupları, başvuru adımları ve örnek taksitler.

3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi, riskli yapısını yeniden yaptıran hak sahiplerine bağımsız bölüm başına 3 milyon TL'ye kadar, aylık %0,69 faizle, 180 ay vadeli ve ilk yılı ödemesiz sunulan bir finansman desteğidir. Destek, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP) kapsamında veriliyor ve uygulamayı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yürütüyor. Başvurular Nisan 2026'da İstanbul'da başladı.

Bu yazıda kredinin şartlarını, kimlerin faiz indirimi alabileceğini, başvurunun nasıl yapıldığını ve 1, 2 ve 3 milyon TL için aylık taksitlerin yaklaşık ne kadar olduğunu sade bir dille anlatıyoruz. Bilgiler Kasım 2026 itibarıyla Bakanlık açıklamalarına dayanır.

Kredinin temel koşulları bir bakışta

Kredi tutarı, size düşen yapım bedelini aşamaz. Yani müteahhide ödemeniz gereken pay 2 milyon TL ise 3 milyon TL değil, 2 milyon TL'ye kadar kredi kullanabilirsiniz. Bu nedenle "herkese 3 milyon TL veriliyor" ifadesi doğru değildir; 3 milyon TL bir üst sınırdır.

Kimler başvurabilir? Şartlar neler?

Açıklanan şartlar kısaca şöyle:

• Riskli yapı kararı: Binanın 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı olarak tespit edilmiş olması gerekir. Rapor süreci için riskli yapı raporu nasıl alınır yazımıza bakabilirsiniz.
• Lisanslı müteahhit: Yeniden yapımı üstlenecek yüklenicinin Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı olması gerekir.
• Gelir şartı: Aylık taksit, hane gelirinin %70'ini geçmemelidir. Hane gelirine birlikte yaşayan aile bireylerinin gelirleri dahil edilir.
• Temiz borç kaydı: Açık icra takibi, haciz veya yasal takip bulunmaması istenir.
• Kat irtifakı şart değil: Başvuru için kat irtifakının önceden kurulmuş olması zorunlu tutulmadı; hak sahipleri arsa payı oranında başvurabilir.
• Ruhsat ve tapu: Yeni yapı ruhsatı alınmış, ancak yeni yapıda temel imalatına başlanmamış olmalı; tapuda ipotek, haciz veya engelleyici şerh bulunmamalı.

Faiz indirimi kimlere uygulanır?

Aylık %0,69 tavan orandır. Bakanlığın açıklamalarına göre bazı gruplara yıllık bazda ek indirim uygulanıyor ve bu indirimler birleştirilebiliyor. İndirim kapsamında sayılan gruplar arasında şunlar var:

• Başka konutu olmayan hak sahipleri,
• Emekliler, engelliler, şehit ve gazi yakınları, kadın hane reisleri gibi öncelikli gruplar,
• A veya B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi alacak projelerde yer alan hak sahipleri.

Açıklamada her indirim kalemi için yıllık 0,25 puan, A sınıfı enerji belgesi için 0,50 puan gibi değerler ve toplamda yıllık 1,25 puana varan indirim örneği verildi. Hangi indirimin size uygulanacağı başvuru sırasında belgelerinize göre belirlenir; kesin oranı sözleşme öncesinde mutlaka yazılı olarak teyit edin. Enerji sınıfının konut kredisi oranlarına etkisi için enerji sınıfına göre kredi oranı yazımız da işinize yarayabilir.

Aylık taksit ne kadar olur?

Bakanlığın paylaştığı örneğe göre 3 milyon TL kredi için aylık taksit yaklaşık 29.156 TL, 15 yılda toplam geri ödeme yaklaşık 5,25 milyon TL'dir. Aynı hesapla (aylık %0,69, 180 eşit taksit, indirimsiz) farklı tutarlar için yaklaşık taksitler:

Tablo tahminidir. İlk yılın ödemesiz olması, faiz indirimleri ve bankanın uygulayacağı ödeme planı taksiti değiştirebilir. Kesin tutar, sözleşmede size verilecek ödeme planında yazar.

Karşılaştırma için: bugün piyasadaki konut kredilerinde ortalama aylık oran %3,50 seviyesinde. Bu oranla 120 ay vadede 2 milyon TL'nin taksitini aşağıdaki araçla görebilirsiniz; aradaki fark, dönüşüm kredisinin ne kadar avantajlı olduğunu açıkça gösterir.

Başvuru adımları

1. Riskli yapı tespiti: Lisanslı bir kuruluşa tespit yaptırılır ve karar kesinleşir.
2. Müteahhit seçimi: Kat malikleri ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı bir yüklenici ile anlaşır.
3. Ön başvuru: e-Devlet üzerinden veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı irtibat ofislerinden başvuru yapılır.
4. Banka başvurusu: Ön başvurusu uygun bulunan hak sahipleri, gerekli belgelerle protokol imzalanan banka şubesine fiziki olarak başvurur.
5. Sözleşme ve kullanım: Kredi, inşaatın ilerlemesine göre yükleniciye ödenir; geri ödeme ödemesiz dönemin ardından başlar.

Başvuru yoğunluğu yüksek. Bakanlık, Kasım 2026'da 300 binden fazla bağımsız bölüm için ön başvuru alındığını açıkladı. Bu nedenle belgeleri eksiksiz hazırlamak süreci hızlandırır.

Hangi illerde geçerli?

Uygulama ilk aşamada İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ'da hayata geçirildi; sonraki süreçte diğer illere yayılması planlanıyor. İlinizde başvuruların durumu için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın duyurularını takip edin. İstanbul dışındaysanız, Bakanlıkla protokolü olan bankalardan kullanılan faiz destekli dönüşüm kredisi de bir seçenektir; ayrıntılar kentsel dönüşüm kredisi yazımızda.

Destek yetmezse: aradaki farkı nasıl kapatırsınız?

Dönüşüm kredisi yalnızca yapım bedelinize kadar verilir. Daha büyük bir daire almak, ek metrekare satın almak ya da dönüşüm beklemeden başka bir eve taşınmak istiyorsanız aradaki farkı standart konut kredisiyle finanse etmeniz gerekebilir. Bu durumda bankaların güncel oranlarını karşılaştırmak, toplam geri ödemenizi yüz binlerce lira değiştirebilir.

Ne kadar kredi çekebileceğinizi gelirinize göre hesaplamak isterseniz:

Kentsel dönüşüm kredisi rehberi

Merak ettiğiniz konuyu ayrıntılı anlattığımız yazılar:

• Kentsel dönüşüm kredisi kimlere verilir?
• Faiz oranı ne kadar? · Aylık taksit hesaplama
• Gelir şartı var mı? · Kefil gerekir mi?
• Başvuru nereden yapılır? · Hangi bankalardan alınır?
• Kaç yıl vadeli, geri ödeme ne zaman başlar?
• Birden fazla daire için alınabilir mi? · Kiracılar alabilir mi?
• Konut kredisiyle farkı · Müteahhitle anlaşırken dikkat edilecekler · Ev sahibi ve kiracının hakları

Sık sorulan sorular