Kentsel dönüşüm kredisinde faiz aylık %0,69; bazı gruplara ek indirim var. Yarısı Bizden kredisinde ilk yıl faiz yok. Piyasa konut kredisiyle karşılaştırmalı güncel oranlar.
2026'da kentsel dönüşüm kredisinin faiz oranı, Dünya Bankası finansmanlı 3 milyon TL'lik kredide aylık en fazla %0,69dur. Bu oran yıllık bileşik olarak yaklaşık %8,6'ya karşılık gelir. Başka konutu olmayanlar, orta ve düşük gelirli haneler, şehit ve gazi yakınları ile A-B enerji sınıfı projeler için ek indirimler uygulanabilir. İstanbul'daki Yarısı Bizden kredisinde ise klasik bir faiz yoktur: geri ödemenin ilk yılı faizsizdir, sonraki yıllarda borç enflasyonun yarısı kadar güncellenir.
Karşılaştırma için bugün piyasadaki konut kredilerinde ortalama aylık oran %3,50 seviyesinde (Kasım 2026, sitemizdeki 25 bankanın oranlarına göre).
Kredi türlerine göre faiz oranları
| Kredi türü | Faiz / güncelleme | Kimler için |
|---|---|---|
| 3 milyon TL dönüşüm kredisi (İADŞP) | Aylık en fazla %0,69, gruplara göre indirim | Kapsamdaki illerde riskli yapı malikleri |
| Yarısı Bizden kredisi | İlk yıl faizsiz, sonra borç yıllık TÜFE'nin yarısı kadar güncellenir | İstanbul'daki riskli yapı malikleri |
| Faiz destekli banka dönüşüm kredisi | Bankanın oranından devlet desteği kadar indirim | Türkiye genelinde, protokollü bankalarda |
| Standart konut kredisi | Bankanın güncel oranı (ortalama %3,50) | Herkes, banka şartlarıyla |
%0,69 faizde kimlere indirim uygulanıyor?
Bakanlığın açıkladığı çerçeveye göre faiz indirimi dört kategori altında değerlendiriliyor:
- Başka konutu olmayan malikler: Riskli yapıdaki bağımsız bölüm dışında kendisi ve hane halkı adına başka konutu bulunmayanlar.
- Orta ve düşük gelirli haneler: Belirlenen gelir eşiğinin altında kalanlar.
- Öncelikli gruplar: Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, gaziler gibi gruplar.
- Enerji verimli projeler: A veya B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi alacak projelerde yer alan hak sahipleri.
Açıklamalarda her kategori için yıllık 0,25 puan, A sınıfı enerji belgesi için 0,50 puan indirim örneği verildi; dört kategoriyi birden sağlayan biri yıllık 1,25 puana varan indirim alabiliyor. İndirimler birleştirilebiliyor. Birden fazla konutu olan hak sahibi de başvurabiliyor; yalnızca "başka konutu yok" indirimini alamıyor.
Yarısı Bizden kredisinde faiz nasıl işliyor?
Yarısı Bizden'de konut başına verilen 875.000 TL'lik kredinin geri ödemesi yapı ruhsatından iki yıl sonra başlar. Geri ödemenin ilk yılında faiz uygulanmaz. Sonraki yıllarda kalan borç, her yıl yıllık TÜFE artışının yarısı oranında güncellenir ve kalan taksitlere bölünür. Yani maliyet sabit bir faiz değil, enflasyona bağlıdır. Ayrıntılar Yarısı Bizden kredisi yazımızda.
Faiz oranı neden bu kadar düşük?
3 milyon TL'lik kredinin kaynağı piyasa mevduatı değil, Dünya Bankası finansmanıdır; Bakanlık bu kaynağı protokollü bankalar aracılığıyla hak sahiplerine kullandırır. Bu nedenle oran, bankaların genel konut kredisi oranlarından çok daha düşüktür. Bunun karşılığında kredi yalnızca riskli yapının yeniden yapımı için ve yapım bedeli kadar verilir; ev alımında veya serbest amaçla kullanılamaz.
Faiz farkı taksite nasıl yansıyor?
2 milyon TL'lik kredide aynı vade üzerinden kıyaslarsak fark çok büyüktür. Aylık %0,69 ile 120 ay vadede taksit yaklaşık 24.560 TL olurken, aylık %3,10 gibi bir piyasa oranıyla taksit 63.600 TL'yi aşar. Kendi tutarınız için tablo isterseniz kentsel dönüşüm kredisi taksit hesaplama yazımıza bakın.
Dönüşüm kredisi yetmiyorsa
Dönüşüm kredisi yalnızca yapım payınız kadar verilir. Daha büyük bir daire, ek metrekare ya da inşaat sürerken başka bir ev için finansmana ihtiyacınız varsa bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştırmak toplam maliyetinizi ciddi şekilde düşürür:
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm kredisi faiz oranı kaç?
Dünya Bankası finansmanlı 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisinde faiz aylık en fazla %0,69'dur. Bazı gruplara yıllık 1,25 puana varan ek indirim uygulanabilir.
Kentsel dönüşüm kredisinde faiz indirimi kimlere var?
Başka konutu olmayan malikler, belirli gelir eşiğinin altındaki haneler, şehit ve gazi yakınları gibi öncelikli gruplar ve A-B enerji sınıfı projelerdeki hak sahipleri indirimden yararlanabilir.
Yarısı Bizden kredisinin faizi var mı?
Geri ödemenin ilk yılında faiz yoktur. Sonraki yıllarda kalan borç, yıllık TÜFE artışının yarısı kadar güncellenir.
Kentsel dönüşüm kredisinin yıllık maliyeti ne kadar?
Aylık %0,69 faiz, yıllık bileşik olarak yaklaşık %8,6'ya karşılık gelir. Bakanlık açıklamalarında yıllık maliyetin %10'un altında kalacağı belirtildi.