3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi 180 ay (15 yıl) vadeli ve ilk yılı ödemesiz; Yarısı Bizden kredisi ruhsattan 2 yıl sonra başlayıp 10 yılda ödenir. Takvim ve örnekler.
3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi 180 ay (15 yıl) vadelidir ve ilk yılı ödemesizdir; yani geri ödeme kredi kullanımından yaklaşık bir yıl sonra başlar. İstanbul'daki Yarısı Bizden kredisinde ise geri ödeme yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar ve 10 yıla kadar sürer; ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz.
Vade ve geri ödeme karşılaştırması
| 3 milyon TL dönüşüm kredisi | Yarısı Bizden kredisi | |
|---|---|---|
| Vade | 180 ay (15 yıl) | 10 yıla kadar |
| Ödemesiz dönem | İlk 12 ay | Ruhsattan sonra 24 ay |
| Geri ödeme başlangıcı | Ödemesiz dönemin bitişi | Ruhsat tarihinden 2 yıl sonra |
| Faiz | Aylık en fazla %0,69 | İlk yıl yok, sonra TÜFE'nin yarısı kadar güncelleme |
| Taksit yapısı | Eşit taksit | Her yıl güncellenen taksit |
3 milyon TL kredide takvim nasıl işler?
- Yüklenici ruhsatı alır, proje sisteme kaydedilir, siz bankada sözleşme imzalarsınız.
- Kredi, inşaat ilerledikçe etap etap yükleniciye aktarılır.
- İlk 12 ay taksit ödemezsiniz. Bu süre, inşaatın en yoğun dönemine denk gelir ve aynı dönemde kira ödemeye devam etmeniz gerekebileceği için bütçenizi rahatlatır.
- Ödemesiz dönem bitince eşit taksitler başlar.
Ödemesiz dönemdeki faizin ödeme planına nasıl yansıtılacağı sözleşmede belirlenir; imzadan önce ödeme planını yazılı isteyin. Taksit tutarları için: kentsel dönüşüm kredisi taksit hesaplama.
Yarısı Bizden'de takvim nasıl işler?
Yarısı Bizden'de hibe ve kredi, inşaatın ilerleyişine göre yükleniciye dört aşamada ödenir: işe başlangıçta %30, taşıyıcı sistem bitince %30, sıva aşamasında %30 ve yapı kullanım izin belgesi alınınca %10.
Geri ödeme ise inşaattan bağımsız olarak ruhsat tarihinden 24 ay sonra başlar. Örneğin Ocak 2027'de ruhsat alan bir projede ilk taksit Ocak 2029 civarına denk gelir. Geri ödemenin ilk yılında faiz yoktur; sonraki yıllarda kalan borç her ocak ayında yıllık TÜFE artışının yarısı kadar güncellenir. Ayrıntılar: Yarısı Bizden kredisi.
Vade uzun mu olmalı, kısa mı?
- Uzun vade: Taksit düşer, gelir şartını (%70) sağlamak kolaylaşır; ancak toplam faiz artar. 3 milyon TL'de 180 ay vadede toplam geri ödeme yaklaşık 5,25 milyon TL'dir.
- Kısa vade: 120 ayda taksit yaklaşık 36.840 TL'ye çıkar, toplam faiz azalır.
- Erken ödeme: Sözleşmenizde erken kapama koşullarını ve varsa ücretini sorun.
Normal konut kredisinde vade
Bankaların standart konut kredilerinde vade genellikle 120 aya kadardır; bazı bankalar daha uzun vade sunabilir. Ödemesiz dönem ise sınırlı kampanyalar dışında yoktur. Konut kredisinde vadenin taksite etkisini görmek için:
Bankaların güncel tekliflerini 120 ay vadeyle karşılaştırmak için:
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm kredisi kaç yıl vadeli?
3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi 180 ay, yani 15 yıl vadelidir. Yarısı Bizden kredisi ise 10 yıla kadar vadeyle geri ödenir.
Kentsel dönüşüm kredisinin geri ödemesi ne zaman başlar?
3 milyon TL kredide ilk 12 ay ödemesizdir; geri ödeme bu sürenin sonunda başlar. Yarısı Bizden kredisinde geri ödeme yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar.
Yarısı Bizden kredisinde faiz ne zaman başlar?
Geri ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllarda kalan borç yıllık TÜFE artışının yarısı oranında güncellenir.
Kentsel dönüşüm kredisi erken kapatılabilir mi?
Erken kapama koşulları sözleşmede belirlenir. Sözleşmeyi imzalamadan önce erken ödeme koşullarını ve varsa ücretini sorun.