3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisinde taksit hane gelirinin %70'ini aşamaz; Yarısı Bizden'de gelir şartı yok. Hane geliri nasıl hesaplanır, hangi belgeler kabul edilir?
Evet, 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisinde gelir şartı vardır: aylık taksit, belgelendirilmiş hane halkı aylık gelirinin %70'ini aşmamalıdır. Örneğin 3 milyon TL için 180 ay vadede taksit yaklaşık 29.156 TL olduğundan, en az yaklaşık 41.700 TL hane geliri gerekir. İstanbul'daki Yarısı Bizden kredisinde ise gelir ve kredi puanı şartı aranmaz.
%70 kuralı nasıl hesaplanır?
Formül basittir: Gereken en düşük hane geliri = Aylık taksit ÷ 0,70
| Kredi tutarı (180 ay, %0,69) | Aylık taksit | En düşük hane geliri |
|---|---|---|
| 500.000 TL | 4.859 TL | 6.940 TL |
| 1.000.000 TL | 9.719 TL | 13.880 TL |
| 1.500.000 TL | 14.578 TL | 20.830 TL |
| 2.000.000 TL | 19.438 TL | 27.770 TL |
| 3.000.000 TL | 29.157 TL | 41.650 TL |
Geliriniz yetmiyorsa kredi tutarı, gelirinize uygun taksite göre düşürülebilir. Aradaki yapım payını başka kaynaklardan karşılamanız gerekir.
Hane geliri neleri kapsar?
"Hane geliri" yalnızca başvuranın maaşı değildir; aynı hanede yaşayan bireylerin belgelendirilebilen gelirleri birlikte değerlendirilir:
- Maaş ve ücret gelirleri (bordro, SGK kaydı),
- Emekli aylıkları,
- Serbest meslek ve esnaf gelirleri (vergi beyanı),
- Belgelenebilen kira gelirleri.
Belgelenemeyen gelir dikkate alınmaz. Elden alınan ücret veya beyan edilmeyen kira geliri hesaba girmez. Başvurudan önce gelir belgelerinizi hazırlamanız süreci hızlandırır.
Gelir düşükse avantaj da var
Bakanlığın faiz indirimi kategorilerinden biri, belirlenen gelir eşiğinin altındaki orta ve düşük gelirli hanelerdir. Yani gelir hem bir sınır hem de indirim ölçütüdür. İndirim kategorileri için kentsel dönüşüm kredisi faiz oranı yazımıza bakın.
Yarısı Bizden'de gelir şartı neden yok?
Yarısı Bizden'de kredi, hak sahibine değil projeye bağlı bir destek gibi işler: hibe ve kredi hak ediş usulüyle doğrudan yükleniciye ödenir, geri ödeme ise ruhsattan iki yıl sonra başlar. Bu nedenle başvuruda gelir belgesi veya kredi notu aranmaz. Gelir durumu nedeniyle 3 milyon TL krediye erişemeyen İstanbullu malikler için Yarısı Bizden önemli bir alternatiftir. Ayrıntılar: Yarısı Bizden kredisi.
Normal konut kredisinde gelir şartı
Bankaların standart konut kredilerinde taksit/gelir oranı için yasal bir sınır yoktur; bankalar genellikle taksitin net gelirin üçte biri ile yarısı arasında kalmasını ister ve kredi notunuza da bakar. Gelirinize göre ne kadar kredi çekebileceğinizi maaşa göre konut kredisi yazımızda tablo halinde gösterdik.
Bankaların güncel tekliflerini karşılaştırmak için:
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm kredisi için gelir şartı var mı?
3 milyon TL'lik kredide aylık taksit, belgelendirilmiş hane gelirinin %70'ini aşmamalıdır. Yarısı Bizden kredisinde ise gelir ve kredi puanı şartı aranmaz.
3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi için ne kadar maaş gerekir?
180 ay vadede taksit yaklaşık 29.156 TL olduğundan en az yaklaşık 41.700 TL belgelendirilmiş hane geliri gerekir.
Eşimin geliri de hesaba katılır mı?
Evet. Hane geliri, aynı hanede yaşayan bireylerin belgelendirilebilen gelirlerinin toplamı olarak değerlendirilir.
Emekli maaşıyla kentsel dönüşüm kredisi alınır mı?
Evet, emekli aylığı belgelendirilmiş gelir olarak kabul edilir. Taksitin hane gelirinin %70'ini aşmaması yeterlidir.