Yarısı Bizden Kampanyası: Kimler Yararlanır, Ne Kadar Destek Verilir?

İstanbul'daki Yarısı Bizden kampanyasında konut başına 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği. Şartlar, başvuru süreci, süre uzatımı ve sık yapılan hatalar.

Yarısı Bizden, İstanbul'daki riskli yapıların yeniden yapımında maliyetin yaklaşık yarısını devletin karşıladığı kentsel dönüşüm kampanyasıdır. Konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği olmak üzere toplam 1.875.000 TL destek verilir. Kampanya İstanbul'un 39 ilçesini kapsar ve Eylül 2026'daki kararla süresi 31 Aralık 2027'ye uzatılmıştır.

Aşağıda kampanyanın kimleri kapsadığını, desteğin nasıl ödendiğini, başvuru sürecini ve en çok merak edilen soruları Kasım 2026 itibarıyla güncel bilgilerle topladık.

Destek tutarları

Hibe ve kredi, bir hak sahibinin ilk bağımsız bölümü için verilir. Aynı binada birden fazla dairesi olan hak sahiplerinin ek bölümleri için hibe verilmez; bu bölümler için yalnızca kredi kullanılabilir.

Kredi kısmının geri ödemesi, yapı ruhsatından sonraki dönemde başlar ve on yıla yayılabilir. Açıklamalara göre geri ödemenin ilk yılı faizsizdir; sonraki dönemlerde taksitler enflasyonun yarısı oranında güncellenir. Kesin ödeme planı sözleşmede belirlenir.

Kimler yararlanabilir?

• İstanbul'da, riskli yapı olarak tespit edilmiş binada konut veya işyeri sahibi olan hak sahipleri,
• Binası yerinde dönüşüme girecek ve maliklerin yeniden yapım konusunda anlaştığı yapılar,
• Bakanlığın belirlediği şartlara uygun yükleniciyle çalışan binalar.

Kredi için gelir ve kredi puanı aranmaz. Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanının mevcut yapının bir buçuk katını geçmemesi ve projenin 1 Nisan 2023'ten önce ruhsat almamış olması gerekir.

27 Şubat 2026 tarihli düzenlemeyle, desteğe başvurmak için kat irtifakı yerine riskli yapı tespitinin yapılmış olması yeterli hale geldi. Bu değişiklik, eski binalarda tapu düzeni nedeniyle takılan pek çok başvurunun önünü açtı.

Başvuru nasıl yapılır?

Yarısı Bizden için e-Devlet'te ayrı bir ön başvuru ekranı yoktur. Süreç ilçe belediyesi ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı üzerinden yürür:

1. Bina için lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır. Adımlar için riskli yapı raporu nasıl alınır yazımıza bakın.
2. Kat malikleri proje ve yüklenici konusunda anlaşır.
3. İlçe belediyesine ve Başkanlığın İstanbul'daki birimine hak sahipliği için başvurulur.
4. Dosya incelenir, uygun bulunan hak sahipleriyle hibe ve kredi sözleşmeleri imzalanır.
5. Hibe ve kredi, inşaatın ilerleyişine göre hak ediş şeklinde ödenir.

Kira yardımı ile birlikte alınır mı?

Taşınma desteği alan hak sahibine ayrıca Bakanlık kira yardımı ödenmez; ikisinden biri tercih edilir. Kira yardımı tutarları ve şartları için kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar yazımıza göz atabilirsiniz.

Yarısı Bizden mi, 3 milyon TL kredi mi?

2026'da İstanbul'da hak sahiplerinin önünde iki ana seçenek var:

Yapım bedeliniz 1,75 milyon TL civarındaysa hibe içerdiği için Yarısı Bizden genellikle daha avantajlıdır. Yapım bedeliniz bunun çok üzerindeyse 3 milyon TL'lik kredi daha fazla finansman sağlayabilir. Ayrıntılı karşılaştırma için 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi yazımızı okuyun ve kararınızı vermeden önce her iki seçenek için ödeme planını yazılı olarak isteyin.

Desteğin karşılamadığı kısım için ne yapılabilir?

Yeni projede daha büyük bir daire almak, otopark veya ek metrekare için fark ödemek ya da inşaat sürerken başka bir ev satın almak isteyen hak sahiplerinin bir kısmı farkı konut kredisiyle kapatır. Bu durumda bankaların oranlarını karşılaştırmak toplam maliyeti ciddi şekilde düşürebilir:

Bütçenize göre ne kadar kredi çekebileceğinizi görmek için:

Yarısı Bizden rehberi

• Yarısı Bizden başvurusu nasıl yapılır, şartlar neler?
• 875 bin TL kredi ve hibe nasıl alınır, nasıl ödenir?
• Hangi ilçelerde geçerli, ne zaman bitiyor?

Sık sorulan sorular