Kentsel dönüşüm kredisi riskli yapı maliklerine verilir. Kimler başvurabilir, kimler yararlanamaz, hangi illerde geçerli? 3 milyon TL kredi ve Yarısı Bizden şartları madde madde.
Kentsel dönüşüm kredisi, binası 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı olarak tespit edilmiş maliklere verilir. 3 milyon TL'lik kredi için ayrıca binanın yeni yapı ruhsatının alınmış olması, yüklenicinin Bakanlık sistemine kayıtlı olması, taksitin hane gelirinin %70'ini aşmaması ve tapuda ipotek, haciz veya engelleyici şerh bulunmaması gerekir. Kiracılar bu krediyi kullanamaz.
Kimler yararlanabilir?
- Riskli yapı malikleri: Konut veya işyeri sahibi gerçek kişiler. Hisseli maliklerin her biri arsa payı oranında değerlendirilir.
- Kapsamdaki illerde oturanlar: 3 milyon TL kredi ilk aşamada İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ'ı kapsıyor. Yarısı Bizden yalnızca İstanbul'un 39 ilçesinde geçerli.
- Başka konutu olanlar da: Birden fazla konutu olan malik de başvurabilir; yalnızca "başka konutu yok" faiz indirimini alamaz.
Bina ve proje hangi şartları sağlamalı?
- Riskli yapı kararı kesinleşmiş olmalı. Süreç için riskli yapı raporu nasıl alınır yazımıza bakın.
- Yeni yapı ruhsatı alınmış olmalı.
- Yeni yapıda temel imalatına başlanmamış olmalı; başlamış projeler bu krediye dahil edilmez.
- Yüklenici, Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı bir müteahhit olmalı.
- Tapu kaydında krediye engel olacak ipotek, haciz veya şerh bulunmamalı.
Hangi durumlarda yararlanılamaz?
- Kiracılar krediden yararlanamaz; kira yardımı alabilirler. Ayrıntılar: kiracılar kentsel dönüşüm kredisi alabilir mi.
- Aynı bağımsız bölüm için Yarısı Bizden desteği kullanılmışsa 3 milyon TL kredi ayrıca kullanılamaz.
- Açık icra takibi veya haczi bulunanların başvurusu reddedilebilir.
- Taksit, belgelendirilmiş hane gelirinin %70'ini aşıyorsa kredi tutarı düşürülür veya başvuru reddedilir. Bkz. gelir şartı.
Yarısı Bizden kimlere verilir?
İstanbul'daki riskli yapı maliklerinin tümü başvurabilir. Ancak proje bazında şartlar var: yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı, mevcut yapının bir buçuk katını geçmemeli ve proje 1 Nisan 2023'ten sonra ruhsat almış olmalıdır. Yarısı Bizden'de gelir ve kredi puanı aranmaz. Ayrıntılar: Yarısı Bizden başvurusu ve şartları.
Hangisi size uygun?
| Durumunuz | Öne çıkan seçenek |
|---|---|
| İstanbul'dasınız, yapım payınız 1,75 milyon TL civarında | Yarısı Bizden (hibe içerir) |
| Yapım payınız yüksek veya proje 1,5 kat sınırını aşıyor | 3 milyon TL kredi |
| Kapsam dışı ildesiniz | Faiz destekli banka dönüşüm kredisi |
| Dönüşümü beklemeden başka ev almak istiyorsunuz | Standart konut kredisi |
Son seçeneği değerlendiriyorsanız bankaların güncel tekliflerini karşılaştırabilirsiniz:
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm kredisi kimlere verilir?
Binası riskli yapı olarak tespit edilmiş, yeni yapı ruhsatı alınmış projelerdeki maliklere verilir. Taksitin hane gelirinin %70'ini aşmaması ve tapuda engelleyici kayıt bulunmaması gerekir.
Evi olan biri kentsel dönüşüm kredisi alabilir mi?
Evet. Başka konutu olan malikler de başvurabilir; yalnızca başka konutu olmayanlara tanınan faiz indirimi uygulanmaz.
3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi hangi illerde geçerli?
İlk aşamada İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ'da uygulanıyor; ileride diğer illere yayılması planlanıyor.
İnşaatı başlamış bina krediden yararlanabilir mi?
Hayır. Yeni yapıda temel imalatına başlanmamış olması gerekir.