Kentsel dönüşüm kredisinde kefil şartı açıklanan koşullar arasında yok; ancak gelir, temiz tapu ve banka teminatı önemli. Yarısı Bizden, 3 milyon TL kredi ve banka kredisinde durum.
Bakanlığın 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi için açıkladığı şartlar arasında kefil zorunluluğu yer almıyor. Bunun yerine üç güvence aranıyor: taksitin belgelendirilmiş hane gelirinin %70'ini aşmaması, tapuda ipotek, haciz veya engelleyici şerh bulunmaması ve kredinin doğrudan yükleniciye hak ediş usulüyle ödenmesi. Yarısı Bizden kredisinde ise gelir ve kredi puanı bile aranmıyor. Yine de protokollü banka, kendi kredi politikası gereği ek teminat isteyebilir.
Kredi türüne göre kefil ve teminat
| Kredi türü | Kefil | Gelir şartı | Teminat |
|---|---|---|---|
| 3 milyon TL dönüşüm kredisi | Açıklanan şartlar arasında yok | Taksit hane gelirinin en fazla %70'i | Temiz tapu; bankanın değerlendirmesi |
| Yarısı Bizden kredisi | Yok | Aranmaz | Proje ve hak sahipliğine bağlı |
| Faiz destekli banka dönüşüm kredisi | Bankaya göre değişir | Bankanın politikası | Bankanın politikasına göre (genellikle ipotek) |
| Standart konut kredisi | Gelir yetersizse istenebilir | Bankanın politikası | Alınan konuta ipotek |
Kefil hangi durumlarda istenebilir?
Kural olarak şu durumlarda banka ek güvence arayabilir:
- Hane geliri %70 sınırına çok yakınsa veya gelir belgesi zayıfsa,
- Kredi notunuz düşükse veya geçmişte gecikmeleriniz varsa,
- Hisseli tapuda paydaşlardan biri başvuruyorsa,
- Başvuran 65 yaş üstüyse ve vade uzunsa.
Bu durumlarda kefil yerine eşle birlikte başvuru gibi hane gelirini artıran çözümler de değerlendirilebilir. Kefil olacak kişinin, borcun tamamından sorumlu olabileceğini unutmayın; ayrıntılar için krediye kefil olmak yazımıza bakın.
Tapudaki engeller kefil ile aşılmaz
3 milyon TL kredide tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunmaması isteniyor. Bu, kefil göstererek aşılabilecek bir şart değildir. Eski bir kredinin ipoteği kaldıysa önce ipoteği kaldırtın; haciz varsa borcu kapatıp kaydı sildirmeniz gerekir. İpotek kaldırma süreci için konut kredisi bitince ipotek kaldırma yazımıza bakın.
Kredi neden düşük riskli kabul ediliyor?
Dönüşüm kredisinde para hak sahibine nakit verilmez; inşaat ilerledikçe yükleniciye aktarılır ve sonunda ortaya yeni, değerli bir bağımsız bölüm çıkar. Bu yapı, bankanın riskini azalttığı için standart kredilere göre daha az güvence aranır. Şartların tamamı için kentsel dönüşüm kredisi kimlere verilir yazımıza göz atın.
Konut kredisi başvurmadan önce
Standart konut kredisinde kefil veya ek teminat istenip istenmeyeceği, kredi notunuz ve gelirinizle ilgilidir. Başvurmadan önce kredi çıkma ihtimalinizi görmek için:
Bankaların güncel tekliflerini karşılaştırmak için:
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm kredisi için kefil gerekir mi?
3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisinin açıklanan şartları arasında kefil zorunluluğu yoktur. Ancak protokollü banka, kredi politikası gereği ek teminat isteyebilir.
Yarısı Bizden kredisi için kefil veya gelir belgesi istenir mi?
Hayır. Yarısı Bizden kredisinde gelir ve kredi puanı şartı aranmaz.
Tapuda haciz varsa kefille kentsel dönüşüm kredisi alınır mı?
Hayır. Tapuda ipotek, haciz veya engelleyici şerh bulunmaması şarttır; önce bu kayıtların kaldırılması gerekir.