Faiz, vade, ödemesiz dönem, kullanım amacı, gelir şartı ve teminat: kentsel dönüşüm kredisi ile standart konut kredisinin farkları tek tabloda. Hangisi ne zaman kullanılır?
Kentsel dönüşüm kredisi, yalnızca riskli yapının yeniden yapımı için verilen, devlet destekli ve çok düşük faizli bir kredidir; standart konut kredisi ise herhangi bir konutun satın alınması için bankaların kendi kaynaklarıyla verdiği piyasa koşullu kredidir. En büyük fark faizdedir: dönüşüm kredisinde aylık en fazla %0,69, konut kredisinde ise bugün ortalama aylık %3,50 (Kasım 2026).
Karşılaştırma tablosu
| Özellik | Kentsel dönüşüm kredisi (3 milyon TL) | Standart konut kredisi |
|---|---|---|
| Kullanım amacı | Riskli yapının yeniden yapımı | Konut satın alma |
| Kimler kullanabilir | Riskli yapı malikleri | Şartları sağlayan herkes |
| Faiz | Aylık en fazla %0,69, ek indirimler | Bankanın güncel oranı |
| Vade | 180 ay | Genellikle 120 aya kadar |
| Ödemesiz dönem | İlk 12 ay | Genellikle yok |
| Tutar sınırı | Yapım payı kadar, en fazla 3 milyon TL | Ekspertiz değeri ve BDDK oranları |
| Gelir şartı | Taksit hane gelirinin en fazla %70'i | Bankanın politikası (genellikle %33-50) |
| Ödeme kime | Yükleniciye, inşaat ilerledikçe | Satıcıya, tapuda |
| Bölgesel sınır | Kapsamdaki iller | Yok |
| Başvuru | Başkanlık + protokollü banka | Dilediğiniz banka |
Tutar sınırı farklı hesaplanır
Konut kredisinde çekebileceğiniz tutar, evin ekspertiz değerine ve enerji sınıfına bağlı BDDK oranlarıyla sınırlıdır; üzerinizde başka konut varsa bu oranlar %75 azaltılır. Dönüşüm kredisinde ise sınır, sizin yapım payınız ve 3 milyon TL üst limittir. BDDK oranları için ne kadar konut kredisi çekebilirim yazımıza bakın.
Maliyet farkı ne kadar?
2 milyon TL için 120 ay vadede kabaca karşılaştırma:
- Dönüşüm kredisi (aylık %0,69): Taksit yaklaşık 24.560 TL, toplam geri ödeme yaklaşık 2,95 milyon TL.
- Konut kredisi (aylık %3,10 örnek): Taksit yaklaşık 63.630 TL, toplam geri ödeme yaklaşık 7,6 milyon TL.
Konut kredisinde ayrıca dosya masrafı, ekspertiz, ipotek ve sigorta giderleri vardır. Ayrıntılar: konut kredisi masrafları.
Hangisini ne zaman kullanmalı?
- Binanız riskli yapıysa ve yerinde dönüşüme giriyorsa: Önce dönüşüm desteklerini (Yarısı Bizden, 3 milyon TL kredi) değerlendirin. Şartlar: kentsel dönüşüm kredisi kimlere verilir.
- Yapım payınız dönüşüm kredisini aşıyorsa: Farkı birikimle veya konut kredisiyle kapatabilirsiniz.
- Dönüşümü beklemeden başka bir ev alacaksanız: Tek seçenek standart konut kredisidir.
- Kiracıysanız: Dönüşüm kredisi kullanamazsınız; konut kredisiyle ev alabilirsiniz.
İkisini birlikte kullanmak mümkün mü?
Farklı konutlar için evet: riskli dairenizin yapımı için dönüşüm kredisi, başka bir ev için konut kredisi kullanılabilir. Ancak bu durumda üzerinizde konut bulunacağı için konut kredisinde azami oranlar düşer: üzerime ev varken konut kredisi.
Konut kredisi tarafında bankaların güncel tekliflerini karşılaştırın:
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm kredisi ile konut kredisi arasındaki fark nedir?
Kentsel dönüşüm kredisi yalnızca riskli yapının yeniden yapımı için, aylık en fazla %0,69 faizle ve 180 ay vadeyle verilir. Konut kredisi ise herhangi bir konutun alımı için bankanın güncel oranıyla verilir.
Kentsel dönüşüm kredisiyle ev satın alınır mı?
Hayır. 3 milyon TL'lik kredi riskli yapının yerinde yeniden yapımı için verilir ve doğrudan yükleniciye ödenir. Başka bir ev almak için konut kredisi gerekir.
Kentsel dönüşüm kredisi ve konut kredisi birlikte kullanılabilir mi?
Farklı konutlar için kullanılabilir. Ancak üzerinizde konut olacağı için konut kredisinde azami kredi oranları %75 azaltılarak uygulanır.