Konut Kredisi Peşinat Hesaplama 2026

Ödemeniz gereken en az peşinat

400.000 ₺

Kredi oranı %90,0 · peşinat oranı %10,0

Çekebileceğiniz en yüksek kredi: 3.600.000 ₺
Konut değeri: 4.000.000 ₺
Bu kredinin aylık taksiti (%2,89, 120 ay): 107.563 ₺

Peşinata ek olarak hazırlamanız gereken masraflar (tahmini)

Tapu harcı (alıcı payı %2): 80.000 ₺
Kredi tahsis ücreti (en fazla binde 5): 18.000 ₺
Ekspertiz ücreti (yaklaşık, KDV dahil): 21.146 ₺'den başlar
Toplam hazırlamanız gereken nakit: 519.146 ₺

Döner sermaye, DASK ve sigortalar hariçtir. Kredi oranı ekspertiz değerine uygulanır; ekspertiz satış fiyatından düşük çıkarsa peşinat artar.

Bu krediyi bankalarla karşılaştır

2026 konut kredisi peşinat oranları

BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli kararıyla sıfır ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Kullanılabilecek en yüksek kredi tutarı artık konutun değerine ve enerji sınıfına göre belirleniyor. Üzerinde konut olmayan alıcılar için en yüksek kredi oranları:

Konut değeri	A–B sınıfı	C sınıfı	Diğer sınıflar
5 milyon TL'ye kadar	%90 (peşinat %10)	%80 (peşinat %20)	%70 (peşinat %30)
5 – 7 milyon TL	%80	%70	%60
7 – 10 milyon TL	%70	%60	%50
10 – 20 milyon TL	%50	%40	%30
20 milyon TL üzeri	%40	%30	%20

Kendinizin, eşinizin veya 18 yaşından küçük çocuklarınızın üzerine kayıtlı konut varsa bu oranlar %75 azaltılarak uygulanır. Hesaplama genel kurallara göre yapılır; bankanız gelirinize ve kredi notunuza göre daha düşük tutar onaylayabilir. Ayrıntılar için peşinat nasıl hesaplanır yazımıza bakın.

Sık sorulan sorular

2026'da konut kredisi için en az ne kadar peşinat gerekir?

İlk evini alanlar için en düşük peşinat oranı %10'dur ve yalnızca 5 milyon TL'ye kadar değerdeki A veya B enerji sınıfı konutlarda geçerlidir. Evin değeri arttıkça ve enerji sınıfı düştükçe peşinat oranı %80'e kadar çıkar.

Evim varsa ne kadar peşinat gerekir?

Kendinizin, eşinizin veya 18 yaşından küçük çocuklarınızın üzerine kayıtlı konut varsa BDDK kredi oranlarını %75 azaltarak uygular. Örneğin %90 olan oran %22,5'e düşer; peşinat buna göre artar.

Peşinat ekspertiz değerine mi, satış fiyatına mı göre hesaplanır?

Kredi oranı bankanın yaptırdığı ekspertiz raporundaki değere uygulanır. Ekspertiz değeri satış fiyatından düşük çıkarsa aradaki farkı da peşinat olarak siz ödersiniz.

Enerji sınıfımı nereden öğrenirim?

Konutun Enerji Kimlik Belgesi'nde yazar. Belge yoksa veya bilmiyorsanız hesaplamada “Diğer / bilmiyorum” seçeneğini kullanın; banka ekspertiz sürecinde sınıfı netleştirir.

Diğer hesaplama araçları

Kredi Hesaplama

Çekmek istediğiniz tutar, vade ve faiz oranına göre aylık taksiti ve toplam geri ödemeyi hesaplayın.

Dosya Masrafı Hesaplama

Bankaların konut, ihtiyaç ve taşıt kredisinde alabileceği en yüksek dosya masrafını (tahsis ücreti) hesaplayın.

Emlakçı Komisyonu Hesaplama

Satış veya kiralamada emlakçıya ödenecek en yüksek komisyonu, KDV dahil alıcı ve satıcı payıyla hesaplayın.

Bana Kredi Çıkar Mı?

Birkaç soruyu yanıtlayın, konut kredisi başvurunuz için ücretsiz ön değerlendirme alın.