En düşük faiz her zaman en ucuz kredi değildir. Toplam geri ödeme, masraflar, sigorta ve kampanya şartlarıyla en uygun konut kredisini bulmanın 7 adımı ve güncel oranlar.
En uygun konut kredisi, ilanda en düşük faizi gösteren kredi değil, masraflar ve şartlar dahil toplam maliyeti en düşük olan kredidir. Bugün sitemizdeki 25 bankada aylık konut kredisi oranları %2,89 ile %5,49 arasında değişiyor (Kasım 2026). Aradaki fark, 2 milyon TL'lik bir kredide aylık taksitte binlerce, toplam geri ödemede yüz binlerce lira demektir.
Düşük faiz ile uygun kredi aynı şey mi?
Değil. İki kredi aynı faizle görünse bile şu kalemler toplam maliyeti değiştirir:
- Dosya masrafı ve ekspertiz ücreti: Bankadan bankaya farklıdır. Bkz. konut kredisi masrafları.
- Zorunlu ve isteğe bağlı sigortalar: DASK ve konut sigortası zorunludur; hayat sigortası bazı kampanyalarda şart koşulur. Bkz. konut kredisinde sigortalar.
- Kampanya şartları: Maaş müşterisi olma, belirli bir kartı kullanma veya otomatik ödeme talimatı gibi şartlar.
- Erken kapama ücreti: Krediyi erken kapatmayı düşünüyorsanız önemlidir.
Bu yüzden karşılaştırmayı aylık oranla değil, toplam geri ödeme ve yıllık maliyet oranı ile yapın.
En uygun konut kredisini bulmanın 7 adımı
- Tutar ve vadeyi belirleyin. Ne kadar kredi kullanabileceğinizi önce hesaplayın: ne kadar konut kredisi çekebilirim.
- Tüm bankaların oranlarını aynı tutar ve vadeyle karşılaştırın. Aşağıdaki tablo bunu sizin için yapar.
- En düşük 3 bankadan yazılı ödeme planı isteyin. İlan edilen oran, size uygulanacak orandan farklı olabilir.
- Masrafları toplayın. Dosya masrafı, ekspertiz, ipotek ve sigortaları ödeme planına ekleyin.
- Kampanya şartlarını okuyun. Maaş taşıma gibi şartları yerine getiremezseniz oran yükselebilir.
- Kredi notunuzu kontrol edin. Yüksek not, daha iyi oran demektir. Başvurunun neden reddedilebileceğini konut kredisi başvurusu neden reddedilir yazımızda anlattık.
- Enerji sınıfına bakın. A-B sınıfı konutlarda daha yüksek kredi oranı kullanılabilir ve bazı bankalar ek indirim sunar: enerji sınıfına göre kredi oranı.
Güncel oranlar ve taksitler
Tablo, sitemizdeki güncel oranlarla 2 milyon TL ve 120 ay vade için hesaplanmıştır:
| Banka | Aylık oran | 2 milyon TL · 120 ay taksit | Kontrol tarihi |
|---|---|---|---|
| VakıfBank | %2,89 | 59.757 ₺ | 09.11.2026 |
| Ziraat Bankası | %2,89 | 59.757 ₺ | 08.11.2026 |
| Ziraat Katılım | %2,89 | 59.757 ₺ | 08.11.2026 |
| Dünya Katılım | %2,99 | 61.595 ₺ | 09.11.2026 |
| Halkbank | %2,99 | 61.595 ₺ | 08.11.2026 |
| Kuveyt Türk | %2,99 | 61.595 ₺ | 09.11.2026 |
| QNB | %2,99 | 61.595 ₺ | 08.11.2026 |
| Vakıf Katılım | %2,99 | 61.595 ₺ | 09.11.2026 |
| Albaraka Türk | %3,04 | 62.519 ₺ | 09.11.2026 |
| TEB | %3,09 | 63.446 ₺ | 08.11.2026 |
| Türkiye İş Bankası | %3,10 | 63.632 ₺ | 01.10.2026 |
| Garanti BBVA | %3,13 | 64.190 ₺ | 08.11.2026 |
| Emlak Katılım | %3,19 | 65.308 ₺ | 09.11.2026 |
| Alternatif Bank | %3,29 | 67.181 ₺ | 09.11.2026 |
| Yapı Kredi | %3,44 | 70.009 ₺ | 09.11.2026 |
| Türkiye Finans | %3,45 | 70.199 ₺ | 09.11.2026 |
| DenizBank | %3,49 | 70.957 ₺ | 09.11.2026 |
| Akbank | %3,50 | 71.146 ₺ | 09.11.2026 |
| ING | %3,54 | 71.906 ₺ | 08.11.2026 |
| Fibabanka | %3,80 | 76.875 ₺ | 09.11.2026 |
| ICBC Turkey | %3,83 | 77.452 ₺ | 08.11.2026 |
| Şekerbank | %4,25 | 85.580 ₺ | 09.11.2026 |
| Burgan Bank | %5,00 | 100.287 ₺ | 09.11.2026 |
| Anadolubank | %5,25 | 105.227 ₺ | 09.11.2026 |
| Odeabank | %5,49 | 109.980 ₺ | 09.11.2026 |
Tablo sitemizdeki güncel oranlardan otomatik oluşur; oranlar bankaların web sitelerinden derlenir ve değişebilir. Kesin oran için bankanıza başvurun.
Banka bazında ayrıntılı değerlendirme için düşük faizli konut kredisi veren bankalar yazımıza bakabilirsiniz.
Ucuz konut kredisi için özel durumlar
- Kentsel dönüşüm: Binanız riskli yapıysa, aylık %0,69 faizli dönüşüm kredisi piyasa kredilerinden çok daha ucuzdur: kentsel dönüşüm kredisi faiz oranı.
- İlk ev: Devlet destekli "İlk Evim" kredisi henüz başlamadı; durum için İlk Evim kredisi başvuru şartları.
- Katılım bankaları: Faiz yerine kâr payı uygular; karşılaştırmayı yine toplam geri ödemeyle yapın.
Bankaların tekliflerini tek listede görün
Kendi tutarınızla bankaların taksitlerini en düşükten en yükseğe sıralı görmek ve size uygun bankanın başvuru sayfasına geçmek için:
Başvurmadan önce kredi çıkma ihtimalinizi görmek isterseniz:
Sık sorulan sorular
En uygun konut kredisi hangisi?
En uygun kredi, masraflar ve şartlar dahil toplam maliyeti en düşük olan kredidir. Bankaların oranlarını aynı tutar ve vadeyle karşılaştırıp en düşük üç bankadan yazılı ödeme planı istemek en doğru yöntemdir.
En düşük faizli konut kredisi hangi bankada?
Oranlar sık değiştiği için sitemizdeki güncel oran tablosuna bakmanızı öneririz. Tablo, bankaların web sitelerinden derlenen oranlarla otomatik güncellenir.
Ucuz konut kredisi nasıl alınır?
Kredi notunuzu yüksek tutmak, borçlarınızı azaltmak, A-B enerji sınıfı konut seçmek ve bankaların tekliflerini toplam maliyete göre karşılaştırmak daha düşük maliyetli kredi almanızı sağlar.
Düşük faizli ev kredisi için kampanya şartları nelerdir?
Bankalar düşük oran için maaş müşterisi olma, hayat sigortası veya otomatik ödeme talimatı gibi şartlar isteyebilir. Şartları yerine getirmezseniz oran yükselebileceği için sözleşmeyi dikkatle okuyun.