İlk Evim Kredisi Çıkacak mı? Başvuru Şartları Ne Olacak?

İlk Evim kredisi Kasım 2026 itibarıyla başlamadı. TBMM'deki tekliflerde önerilen şartlar (yaş sınırı, ilk konut, tapu harcı muafiyeti), konuşulan %1,20 faiz ve bugünden yapılacak hazırlıklar.

İlk Evim kredisi, 9 Kasım 2026 itibarıyla resmî olarak başlamadı; kamu bankalarında açılmış bir başvuru ekranı yoktur. Basında konuşulan aylık %1,20 faiz, 180 ay vade ve 2 milyon TL limit gibi rakamlar resmî olarak açıklanmış şartlar değildir. Konuyla ilgili kanun teklifleri TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu'nda bekliyor; kredinin çıkıp çıkmayacağı ve kesin şartları bu tekliflerin yasalaşmasına bağlı.

Genel bilgi ve bugün geçerli kurallar için İlk Evim konut kredisi nedir yazımıza bakabilirsiniz. Bu yazıda tekliflerde önerilen başvuru şartlarını ve şimdiden yapabileceklerinizi topladık.

TBMM'deki teklifler neler öneriyor?

Bu tekliflerin hiçbiri yasalaşmadı. Komisyonda değişebilir, birleştirilebilir veya hiç yasalaşmayabilir.

Başvuru şartları ne olabilir?

Tekliflerde ve kamuoyunda en sık konuşulan şartlar şunlar (hiçbiri kesin değildir):

• Üzerine kayıtlı konut olmaması: Başvuranın, genellikle eşinin ve 18 yaş altı çocuklarının adına konut bulunmaması.
• Daha önce konut kredisi kullanmamış olmak.
• Yaş sınırı: Tekliflere göre 35 veya 40 yaş gibi üst sınırlar.
• Son bir yılda konut satmamış olmak.
• Gelir sınırı: Dar ve orta gelirlilere öncelik.
• İkamet şartı: Alınacak konutun, başvuranın yaşadığı ilde olması.

Kesin şartlar yasalaşmanın ardından Resmî Gazete'de ve katılımcı bankaların duyurularında yer alacaktır.

Konuşulan %1,20 faizle taksit ne olurdu?

Yalnızca fikir vermesi için: aylık %1,20 faiz ve 180 ay vadeyle 1 milyon TL'lik kredinin taksiti yaklaşık 13.590 TL olur. Bugün piyasadaki ortalama aylık oran ise %3,50. Aradaki fark büyük olduğu için birçok kişi kampanyayı bekliyor; ancak kampanyanın ne zaman ve hangi şartlarla çıkacağı belli değil.

Beklemek mi, şimdi almak mı?

Bu kişisel bir karardır. Değerlendirirken şunlara bakın:

• Kira ödemeye devam etmenin maliyeti: Beklediğiniz her ay ödediğiniz kira. Karşılaştırma için kira mı, konut kredisi mi.
• Konut fiyatlarındaki değişim: Fiyatlar artarsa düşük faizin avantajı azalabilir.
• Uygunluk: Kampanya çıksa bile yaş, gelir veya ikamet şartlarını sağlamayabilirsiniz.

İlk evini alacaklar bugün de avantajlı: üzerinizde konut yoksa 5 milyon TL'ye kadar A-B enerji sınıfı evlerde ekspertiz değerinin %90'ına kadar kredi kullanılabilir.

Şimdiden hazırlanın

1. Kredi notunuzu yükseltin: Kart ve kredi ödemelerinizi zamanında yapın.
2. Gelirinizi belgelenebilir tutun: Bordro, SGK kaydı, vergi beyanı.
3. Peşinat biriktirin: Destekli kredide de peşinat gerekebilir.
4. Ne kadar kredi çekebileceğinizi hesaplayın:

Bugünkü oranlarla bankaların tekliflerini görmek ve kampanyayı beklemekle karşılaştırmak için:

Sık sorulan sorular