Enerji kimlik belgesi 2026'da konut kredisi oranını doğrudan etkiliyor. EKB nedir, kim düzenler, kaç yıl geçerli, e-Devlet'ten nasıl sorgulanır?
Enerji kimlik belgesi (EKB), bir binanın yıllık enerji ihtiyacını, sera gazı salımını ve bu değerlere göre A'dan G'ye kadar enerji sınıfını gösteren resmî belgedir. Mevcut binalar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca yetkilendirilmiş kuruluşlarda çalışan EKB uzmanları tarafından, Bakanlığın BEP-TR sistemi üzerinden düzenlenir ve 10 yıl geçerlidir. 2026'da EKB'nin önemi arttı; çünkü konut kredisinde çekebileceğiniz azami tutar artık evin enerji sınıfına göre belirleniyor.
Enerji kimlik belgesi ne işe yarar?
EKB, binanın ısıtma, soğutma, sıcak su ve aydınlatma için ne kadar enerji harcadığını hesaplar. Belgede şu bilgiler yer alır:
- Enerji tüketim sınıfı (A en verimli, G en düşük performans),
- Sera gazı salım sınıfı,
- Binanın yalıtım ve tesisat özellikleri,
- Enerji verimliliğini artırmaya yönelik öneriler.
Yeni yapılacak binaların yapı kullanma izni (iskân) alabilmesi için en az C sınıfı olması gerekir. Mevcut binalarda ise sınıfa bağlı bir kullanım yasağı yoktur.
2026'da konut kredisine etkisi
BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli kararıyla konut kredisinde kullanılabilecek azami kredi/değer oranı, evin ekspertiz değerine ve enerji sınıfına göre belirleniyor:
| Ekspertiz değeri | A-B sınıfı | C sınıfı | Diğer sınıflar |
|---|---|---|---|
| 5 milyon TL'ye kadar | %90 | %80 | %70 |
| 5-7 milyon TL | %80 | %70 | %60 |
| 7-10 milyon TL | %70 | %60 | %50 |
| 10-20 milyon TL | %50 | %40 | %30 |
| 20 milyon TL üzeri | %40 | %30 | %20 |
Kendisi, eşi veya 18 yaş altı çocuğu adına konutu olanlarda bu oranlar %75 azaltılarak uygulanır. Yani aynı değerdeki iki evden enerji sınıfı daha iyi olana daha yüksek kredi kullanabilirsiniz. Ayrıntılı örnekler için Enerji Sınıfına Göre Ekspertiz Evin Yüzde Kaçına Kredi Verir? yazısına, ne kadar kredi çekebileceğinize ise hesaplama aracımıza bakabilirsiniz.
EKB'yi kim düzenler?
- Yeni binalar: Proje aşamasında EKB uzmanlarınca hazırlanır; iskân aşamasında idare tarafından istenir.
- Mevcut binalar: Bakanlıkça yetkilendirilmiş enerji verimliliği danışmanlık şirketleri ve bu şirketlerde görev yapan EKB uzmanları tarafından düzenlenir.
Belge genellikle bina bazında düzenlenir; apartmanlarda tek bir belge tüm daireleri kapsar. Bu nedenle başvuruyu çoğu zaman bina yönetimi yapar.
Nasıl alınır?
- Binada mevcut bir belge var mı kontrol edin. Yöneticiye sorun veya aşağıdaki sorgulama yollarını kullanın.
- Yetkili bir kuruluş seçin. Bakanlığın yetkilendirdiği şirketlerden fiyat ve süre bilgisi alın.
- Belgeleri hazırlayın. Genellikle mimari proje, tesisat bilgileri ve tapu bilgileri istenir; proje yoksa uzman yerinde ölçüm yapar.
- Yerinde inceleme. Uzman binanın yalıtımını, pencerelerini, ısıtma ve sıcak su sistemlerini inceler.
- Belgenin düzenlenmesi. Hesaplama BEP-TR sisteminde yapılır ve belge numarası verilir.
Ücret bina büyüklüğüne ve kuruluşa göre değiştiği için birden fazla kuruluştan teklif almanızı öneririz. Apartmanlarda belge masrafı genellikle kat malikleri arasında paylaştırılır; bu konuda kat malikleri kurulunda karar alınması işleri kolaylaştırır.
Nasıl sorgulanır?
- e-Devlet: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın "Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama" hizmeti.
- BEP-TR sorgulama ekranı: Belgedeki EKB numarası girilerek belgenin geçerliliği doğrulanabilir.
Satın almayı düşündüğünüz evin belgesini satıcıdan isteyin ve numarasını bu yollarla doğrulayın. Belgede yazan sınıf ile ekspertiz raporuna yansıyan sınıfın aynı olması, kredi oranınızın beklediğiniz gibi çıkması açısından önemlidir.
Satış ve kiralamada EKB
Mevzuata göre binalar satılırken veya kiraya verilirken EKB'nin düzenlenmiş olması ve bir suretinin alıcıya ya da kiracıya verilmesi gerekir. Tapu işlemlerinde ise uygulamada belge ibrazı yerine tarafların beyanı alınmaktadır. Yine de krediyle ev alacaksanız ekspertiz sürecinde enerji sınıfı doğrudan kredi tutarınızı etkileyeceği için belgeyi önceden temin etmeniz işinizi hızlandırır.
Sık sorulan sorular
Enerji kimlik belgesi kaç yıl geçerlidir?
Düzenlendiği tarihten itibaren 10 yıl geçerlidir. Enerji performansını etkileyen önemli bir tadilat yapılırsa daha önce yenilenmesi gerekir.
EKB'yi e-Devlet'ten sorgulayabilir miyim?
Evet. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın "Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama" hizmetini kullanabilir ya da belge numarasıyla BEP-TR üzerinden doğrulama yapabilirsiniz.
Enerji sınıfı konut kredisini nasıl etkiler?
2026 BDDK kuralına göre aynı ekspertiz değerinde A-B sınıfı evlere, C ve daha düşük sınıflara göre daha yüksek oranda kredi kullandırılabilir.
Apartmanda her daire ayrı belge mi alır?
Genellikle hayır. Belge bina bazında düzenlenir ve tüm bağımsız bölümleri kapsar.