Evinizi sattınız, tapu devredildi; peki sonra? Abonelik kapatma, DASK iadesi, emlak vergisi, aidat, değer artış kazancı beyanı ve kredi kapatma adımları.
Konutu sattıktan sonra yapmanız gerekenler kısaca şunlardır: elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kapatıp güvence bedelini geri almak, DASK poliçenizi iptal etmek, apartman yönetimine bilgi vermek, emlak vergisinin o yılki taksitlerini ödemek ve satış kazancınızın vergiye tabi olup olmadığını kontrol etmek. Tapuda imzanın atılması süreci bitirmez; bu adımları atlamak sonradan size ait olmayan borçlarla uğraşmanıza yol açabilir.
1. Abonelikleri kapatın ve güvence bedelini isteyin
Evi teslim ettiğiniz gün sayaçların fotoğrafını çekin ve son endeksleri not alın. Ardından elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adınıza kapatın. Abonelik kapatılırken son tüketim faturası kesilir; ödendikten sonra yıllar önce yatırdığınız güvence bedelinin iadesini talep edebilirsiniz. Bu bedel çoğu zaman güncellenerek iade edilir, bu yüzden unutmamak gerekir.
İnternet, kablolu TV gibi hizmetleri ise taşınacağınız adrese nakil ettirebilir ya da iptal edebilirsiniz. Taahhütlü bir sözleşmeniz varsa iptalde cayma bedeli çıkabileceğini hesaba katın.
2. DASK ve konut sigortasını sonlandırın
DASK poliçesi kişiye değil konuta bağlı düzenlense de sigortalı sizsiniz. Satış sonrası yeni malik kendi adına poliçe yaptırır. Siz de mevcut poliçenizi iptal ettirerek kullanılmayan süreye ait primin iadesini isteyebilirsiniz. Ayrıca isteğe bağlı bir konut sigortanız varsa onu da iptal edin. Ayrıntılar için DASK Nedir? yazımıza bakabilirsiniz.
3. Emlak vergisi: satış yılının vergisi kimde?
Emlak vergisinde kural basittir: Satışın yapıldığı yılın vergisinin tamamı satıcıya aittir. Alıcı, ertesi yıldan itibaren vergi mükellefi olur. Yani satış Mart'ta da olsa Ekim'de de olsa, o yılın Kasım taksitini siz ödersiniz. Ödenmeyen taksit gecikme zammıyla birlikte sizden istenir.
Tapu müdürlükleri devir bilgisini belediyelere elektronik olarak iletir. Yine de belediyenin e-belediye sayfasından kaydın güncellendiğini kontrol etmenizde fayda var. Konu hakkında daha fazlası için Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir? yazısına göz atın.
4. Apartman yönetimine bildirin
Yöneticiye satış tarihini bildirin ve o tarihe kadar olan aidatınızı kapatın. Mümkünse yönetimden "borcu yoktur" yazısı alın. Ortak gider borçları ileride hem size hem de yeni malike sorun çıkarabilir; temiz bir devir iki tarafı da korur.
5. Konut kredisi ve ipotek varsa
Satılan evde kredi borcu varsa genellikle satış bedelinden önce kredi kapatılır, ardından banka ipoteğin kaldırılması için tapuya yazı gönderir. Kapama işleminden sonra bankadan borcu yoktur yazısı ve ipotek fekki yapıldığına dair teyit alın. Kredi kapanınca bağlı hayat sigortası ve konut sigortası da sona erer; iptallerin yapıldığını ve fazla kesinti olmadığını kontrol edin. Süreç için Kredi Borcu Olan Ev Satılır mı? yazımızı okuyabilirsiniz.
6. Satış kazancının vergisini kontrol edin
Konutu edinme tarihinizden itibaren beş yıl dolmadan satarsanız, alış ile satış arasındaki farktan doğan kazanç değer artış kazancı sayılabilir. Bu kazancın yıllık istisna tutarını aşan kısmı, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. Miras yoluyla edinilen konutlarda kural farklıdır. Hesaplama ve istisna tutarı için Evinizi Satarken Gelir Vergisi Ödeyecek misiniz? yazısına bakın; emin değilseniz bir mali müşavire danışın.
7. Belgeleri saklayın
Satış sözleşmesi, tapu harcı ve döner sermaye makbuzları, ödeme dekontları, kredi kapama yazısı ve abonelik kapatma belgelerini en az birkaç yıl saklayın. Vergi incelemesi ya da olası bir anlaşmazlıkta bu belgeler elinizdeki en güçlü kanıttır.
Kısa kontrol listesi
- Sayaç endekslerini tutanağa geçirin, abonelikleri kapatın.
- Güvence bedellerinin iadesini isteyin.
- DASK ve konut sigortasını iptal edip prim iadesini sorun.
- O yılın emlak vergisi taksitlerini ödeyin.
- Aidatı kapatın, yönetimden yazı alın.
- Kredi varsa borcu yoktur yazısını ve ipotek fekkini teyit edin.
- Beş yıl kuralını kontrol edip gerekiyorsa beyan verin.
Sık sorulan sorular
Evi sattığım yılın emlak vergisini kim öder?
Satış yılının emlak vergisinin tamamı satıcıya aittir. Alıcı, satışı izleyen yıldan itibaren vergiyi öder.
Elektrik ve su aboneliğini kapatınca güvence bedeli geri verilir mi?
Evet, abonelik kapatılıp son fatura ödendikten sonra güvence bedelinin iadesini talep edebilirsiniz. İade tutarı ve yöntemi için ilgili şirkete başvurun.
Evi beş yıl dolmadan sattım, vergi öder miyim?
Kazancınızın o yılın istisna tutarını aşan kısmı için ertesi yılın Mart ayında beyanname vermeniz gerekebilir. Miras kalan konutlarda bu kural uygulanmaz.