Malik, kiracı, işyeri sahibi, İstanbul dışında oturan ya da geliri belgesiz olan... Kentsel dönüşümdeki 4 destekten hangisinden kimlerin yararlanabileceğini tek tabloda topladık.
Kentsel dönüşümde tek bir kredi yok; dört farklı destek var ve her birinin "kimler yararlanabilir" sorusuna cevabı farklı. Kısaca: Yarısı Bizden İstanbul'daki riskli yapı maliklerine, 3 milyon TL kredi 6 ildeki ve geliri yeten maliklere, faiz destekli banka kredisi Türkiye genelindeki maliklere, kira yardımı ise maliklerle birlikte kiracılara da verilir. Hepsinin ortak ilk şartı, binanın riskli yapı tespitinin kesinleşmiş olmasıdır.
4 destek bir bakışta
| Destek | Kimler yararlanır? | Nerede geçerli? | Gelir şartı |
|---|---|---|---|
| Yarısı Bizden | Riskli yapı malikleri | Yalnızca İstanbul (39 ilçe) | Yok |
| 3 milyon TL dönüşüm kredisi | Riskli yapının gerçek kişi malikleri | İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ | Taksit, hane gelirinin %70'ini aşmamalı |
| Faiz destekli banka kredisi | Riskli yapı malikleri | Türkiye geneli, protokollü bankalar | Bankanın kredi değerlendirmesi |
| Kira yardımı | Malikler, kiracılar, sınırlı ayni hak sahipleri | Tüm iller | Yok |
Durumunuza göre hangi destek?
| Durumunuz | Yararlanabileceğiniz destekler |
|---|---|
| İstanbul'da riskli binada daire sahibisiniz | Yarısı Bizden veya 3 milyon TL kredi + kira yardımı |
| İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ya da Tekirdağ'dasınız | 3 milyon TL kredi + kira yardımı |
| Bu 6 ilin dışındasınız | Faiz destekli banka kredisi + kira yardımı |
| Kiracısınız | Kira yardımı; İstanbul'da şartları varsa Yarısı Bizden taşınma desteği |
| Düzenli geliriniz belgelenemiyor | İstanbul'da Yarısı Bizden (gelir ve kredi puanı aranmaz) |
| İşyeri sahibisiniz | Yarısı Bizden işyeri desteği veya 3 milyon TL kredi |
| Aynı binada birden fazla daireniz var | İlk daireye hibe + kredi; diğerleri için hibesiz kredi |
Malikler: en geniş seçenek
Riskli yapının maliki iseniz dört desteğin hepsinden yararlanma imkânınız olabilir; ancak aynı bağımsız bölüm için Yarısı Bizden ile 3 milyon TL kredi birlikte kullanılamaz. Hangisinin daha avantajlı olduğunu Yarısı Bizden mi, 3 milyon TL kredi mi? yazımızda karşılaştırdık.
Malikin binada oturuyor olması şart değildir; kirada olan bir evin sahibi de destek alabilir. Başka evinizin olması da başvuruya engel değildir, yalnızca bazı faiz indirimlerinden yararlanamazsınız.
Kiracılar: kredi yok, destek var
Kiracılar dönüşüm kredilerinden yararlanamaz, çünkü bu krediler dairenin yeniden yapımını finanse eder. Ama kiracıların da hakları vardır:
- Kira yardımı: Tek seferlik, iki aylık tutar (İstanbul'da 16.000 TL).
- Taşınma desteği: Yarısı Bizden projelerinde dairede kiracı oturuyorsa 125.000 TL'lik destek kiracıya ödenebilir.
- Tahliye süresi: En az 60 gün.
Ayrıntılar: kiracılar kentsel dönüşüm kredisi alabilir mi.
Geliri belgelenemeyenler
3 milyon TL kredide belgeli hane geliri şarttır; elden alınan maaş veya kayıt dışı kira geliri sayılmaz. İstanbul'daysanız Yarısı Bizden'de gelir ve kredi puanı aranmaz. Bu nedenle geliri düzensiz olan malikler için Yarısı Bizden çoğu zaman daha erişilebilir seçenektir.
İstanbul dışında oturanlar
Yarısı Bizden yalnızca İstanbul'da geçerli; 3 milyon TL kredi ise ilk aşamada 6 ilde uygulanıyor ve ileride diğer illere yayılması planlanıyor. Bu illerin dışındaysanız Bakanlıkla protokol imzalamış bankalardan faiz veya kâr payı destekli dönüşüm kredisi kullanabilirsiniz. Bankaları kentsel dönüşüm kredisi hangi bankalardan alınır yazımızda anlattık.
Kimler hiçbir destekten yararlanamaz?
- Binası için riskli yapı tespiti yaptırmamış olanlar. İlk adım için: riskli yapı raporu nasıl alınır.
- Kira yardımında, tahliye veya yıkımdan itibaren 1 yıllık başvuru süresini kaçıranlar.
- 3 milyon TL kredide açık icra, haciz veya takip kaydı bulunanlar (kayıt kapanınca yeniden başvurulabilir).
Bilgiler Kasım 2026 itibarıyla Bakanlık açıklamalarına dayanır; başvurmadan önce güncel koşulları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'ndan ve bankanızdan teyit edin.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm kredisinden kimler yararlanabilir?
Binası riskli yapı olarak tespit edilmiş malikler yararlanabilir. İstanbul'da Yarısı Bizden, 6 ilde 3 milyon TL kredi, diğer illerde faiz destekli banka kredisi kullanılabilir.
Kiracılar kentsel dönüşüm desteği alabilir mi?
Kiracılar dönüşüm kredisi alamaz; ancak tek seferlik kira yardımı ve şartları varsa Yarısı Bizden taşınma desteği alabilir.
Geliri olmayan kentsel dönüşüm desteği alabilir mi?
İstanbul'daki Yarısı Bizden kampanyasında gelir ve kredi puanı aranmaz. 3 milyon TL kredide ise taksit belgeli hane gelirinin %70'ini aşmamalıdır.
İstanbul dışında kentsel dönüşüm kredisi var mı?
Evet. 3 milyon TL kredi İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ'da da geçerli; diğer illerde protokollü bankalardan faiz destekli dönüşüm kredisi kullanılabilir.