Hisseli malik, mirasçı, emekli, işyeri sahibi, kiracı, başka evi olan... 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisinden kimlerin yararlanabileceğini durum durum anlattık.
3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisinden, binası riskli yapı olarak tespit edilmiş gerçek kişi malikler yararlanabilir. Bunun için binanın kapsamdaki 6 ilden birinde (İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ) olması, müteahhidin ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı olması, taksitin hane gelirinin %70'ini aşmaması ve tapuda engel bulunmaması gerekir. Kiracılar ve şirketler bu krediyi kullanamaz.
Kredinin genel koşullarını (faiz, vade, taksit) 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi yazımızda anlattık. Bu yazıda tek bir soruya odaklanıyoruz: sizin durumunuzda bu krediyi alabilir misiniz?
Durumunuza göre kısa cevap
| Durumunuz | Yararlanabilir mi? | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|---|
| Riskli binada tek dairesi olan malik | Evet | En geniş faiz indirimi bu gruba uygulanır |
| Başka evi de olan malik | Evet | "Başka konutu yok" indirimi uygulanmaz |
| Aynı binada birden fazla dairesi olan | Bir bağımsız bölüm için | Diğer dairelerin payı için başka kaynak gerekir |
| Hisseli (ortak) malik | Evet, hissesi oranında | Ortaklar ayrı ayrı başvurabilir |
| Mirasçı | Evet, tapuda payı varsa | Önce mirasın tapuya işlenmesi gerekir |
| İşyeri / dükkân sahibi | Evet | İşyeri yapım kredisi olarak kullanılır |
| Emekli, engelli, şehit/gazi yakını | Evet | Ek faiz indirimi alabilir |
| Kiracı | Hayır | Kira yardımı ve taşınma desteği alabilir |
| Şirket (tüzel kişi) | Hayır | Kredi yalnızca gerçek kişilere verilir |
| İnşaatı başlamış bina | Genellikle hayır | Yeni yapıda temel imalatına başlanmamış olmalı |
| Aynı daire için Yarısı Bizden kullanan | Hayır | İki destekten yalnızca biri seçilir |
| Açık icra, haciz veya takip kaydı olan | Hayır | Kayıt kapatıldıktan sonra yeniden başvurulabilir |
Hisseli malikler ve mirasçılar
Kredi, hak sahibinin tapudaki hisse oranında kullanılır. Örneğin bir dairede yarı yarıya hissesi olan iki kardeş, her biri kendi payı kadar başvurabilir. Bakanlığın hak sahibi kılavuzuna göre elbirliği mülkiyetinde hissedarlar ayrı ayrı başvurabilir ya da bir ortak, diğerlerinin kredi hakkından feragat etmesiyle başvuruyu üstlenebilir.
Mirasçıların başvurabilmesi için mirasın tapuya işlenmiş (intikal yapılmış) olması gerekir. Kılavuza göre kredi kullanan kişi vefat ederse kalan borç, mirasçılarına miras payları oranında geçer.
Birden fazla dairesi olanlar
Her hak sahibi bu krediyi yalnızca bir bağımsız bölüm için kullanabilir. Dubleks veya tripleks daireler tek bağımsız bölüm sayılır; garaj ve depo gibi alanlar ayrı bölüm sayılmaz. Diğer daireleriniz için seçenekleri birden fazla daire yazımızda topladık.
Geliriniz yetiyor mu?
Aylık taksit, belgelendirilmiş hane gelirinin %70'ini aşamaz. Hesap basit: taksiti 0,70'e bölün.
| Kredi tutarı | Yaklaşık aylık taksit | Gereken en düşük hane geliri |
|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 9.720 TL | 13.900 TL |
| 2.000.000 TL | 19.440 TL | 27.770 TL |
| 3.000.000 TL | 29.156 TL | 41.650 TL |
Aynı evde yaşayan aile bireylerinin maaşı, emekli aylığı ve belgeli kira geliri birlikte sayılır. Ayrıntılar: kentsel dönüşüm kredisinde gelir şartı.
Kimler daha düşük faiz alır?
Aylık %0,69 tavan orandır. Bakanlığın açıklamalarına göre şu gruplara yıllık bazda ek indirim uygulanabiliyor:
- Riskli yapı dışında başka konutu olmayanlar,
- Hane geliri ilin ortalamasının altında kalanlar,
- Emekliler, en az %40 engelliler, şehit yakınları ve gaziler, geçimini kadının sağladığı haneler,
- Enerji Kimlik Belgesi A veya B sınıfı olacak projelerdeki hak sahipleri.
Size uygulanacak kesin oranı, sözleşmeden önce bankadan yazılı olarak isteyin. Ayrıntılar: kentsel dönüşüm kredisi faiz oranı.
Krediyi kullananı neler bekliyor?
- Para size değil müteahhide ödenir. Bakanlık kılavuzuna göre kredi bankada blokeli bir hesaba yatırılır ve inşaat ilerledikçe kademeli olarak yükleniciye aktarılır.
- Tapuya ipotek konur. Kredi teminatı olarak yeni daireye ipotek tesis edilir; tapuda başka ipotek, haciz veya şerh olmamalıdır.
- İlk 12 ay ödemesizdir; toplam vade 180 aydır ve kesin ödeme planı sözleşmede belirlenir.
- Kira yardımı devam edebilir. Bakanlık kira yardımı şartları sağlanıyorsa bu krediyle birlikte alınabilir.
Başvurmadan önce kontrol listesi
- Binanın riskli yapı kararı kesinleşti mi?
- Müteahhit ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı mı?
- Yeni yapı ruhsatı alındı, temel imalatı henüz başlamadı mı?
- Tapuda ipotek, haciz veya şerh yok mu?
- Taksit, belgeli hane gelirinin %70'ini aşmıyor mu?
- Aynı daire için Yarısı Bizden'e başvurmadınız mı?
Hepsine "evet" diyorsanız ön başvuruyu e-Devlet veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı irtibat ofislerinden yapabilirsiniz: kentsel dönüşüm kredisi başvurusu.
Bilgiler Kasım 2026 itibarıyla Bakanlık açıklamalarına ve hak sahibi kılavuzuna dayanır; uygulama ayrıntıları değişebilir, başvuru sırasında Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'ndan teyit edin.
Sık sorulan sorular
3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisinden kimler yararlanabilir?
Binası riskli yapı olarak tespit edilmiş, kapsamdaki 6 ilde oturan gerçek kişi malikler yararlanabilir. Taksitin hane gelirinin %70'ini aşmaması ve tapuda engel bulunmaması gerekir.
Hisseli tapusu olan 3 milyon TL kredi alabilir mi?
Evet. Kredi, tapudaki hisse oranında kullanılır; ortaklar ayrı ayrı başvurabilir.
Emekliler kentsel dönüşüm kredisi alabilir mi?
Evet. Emekliler başvurabilir ve ek faiz indiriminden yararlanabilir. Emekli aylığı hane gelirine dahil edilir.
Kiracı 3 milyon TL kredi alabilir mi?
Hayır. Kredi yalnızca riskli yapının malikine verilir. Kiracılar kira yardımı ve şartları varsa taşınma desteği alabilir.
Şirket adına kayıtlı daire için kredi alınır mı?
Hayır. Kredi yalnızca gerçek kişi maliklere verilir.