Yarısı Bizden kampanyasına başvuru adım adım: riskli yapı tespiti, uzlaşma, proje şartları (1,5 kat kuralı), belgeler ve başvuru yeri. Kimler yararlanır, kimler yararlanamaz?
Yarısı Bizden başvurusu için önce binanıza riskli yapı tespiti yaptırırsınız; ardından kat malikleri proje ve yüklenici konusunda uzlaşır ve dönüşüm talebi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğüne ve ilçe belediyesine iletilir. e-Devlet'te ayrı bir "Yarısı Bizden kredi başvurusu" ekranı yoktur. İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapı malikleri kampanyadan yararlanabilir; gelir ve kredi puanı aranmaz.
Yarısı Bizden başvuru şartları
Hak sahibi için:
- İstanbul'da riskli yapı olarak tespit edilmiş binada malik olmak (konut veya işyeri),
- Aynı bağımsız bölüm için 3 milyon TL'lik dönüşüm kredisini kullanmamış olmak.
Proje için:
- Bina için riskli yapı tespiti yapılmış olmalı. 27 Şubat 2026 tarihli düzenlemeyle kat irtifakı yerine riskli yapı tespiti yeterli hale geldi.
- Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı (otopark ve sığınak hariç), mevcut yapının bir buçuk katını geçmemeli.
- Proje, 1 Nisan 2023'ten önce ruhsat almış olmamalı.
- Yapım, kampanya şartlarına uygun bir yükleniciyle yürütülmeli.
Adım adım başvuru
- Riskli yapı tespiti: Kat maliklerinden birinin başvurusuyla lisanslı kuruluşa rapor hazırlatılır. Ayrıntılar: riskli yapı raporu nasıl alınır.
- Uzlaşma: Malikler proje ve yüklenici konusunda anlaşır. Başvurunun hızlı ilerlemesi için tüm maliklerin uzlaşması beklenir; çoğunluk kararıyla ilerleyen projelerde süreci Başkanlıkla teyit edin.
- Yüklenici sözleşmesi: Noterde düzenlenen sözleşme yapılır. Dikkat edilecekler: müteahhitle anlaşırken nelere dikkat edilmeli.
- Dönüşüm talebi: Hak sahipleri talebini Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'ne ve ilçe belediyesine iletir.
- Ruhsat ve sözleşmeler: Yapı ruhsatı alınır, hibe ve kredi sözleşmeleri imzalanır.
- Hak ediş ödemeleri: Destek, inşaat ilerledikçe yükleniciye dört aşamada ödenir: %30 işe başlangıç, %30 taşıyıcı sistem, %30 sıva, %10 yapı kullanım izni.
Hangi belgeler gerekir?
- Kimlik belgesi ve güncel tapu kaydı,
- Riskli yapı tespit kararı,
- Maliklerin uzlaşmasını gösteren karar veya sözleşme,
- Yüklenici sözleşmesi ve proje bilgileri,
- Gerekirse vekâletname veya mirasçılık belgesi.
Başvuru noktasına göre ek belge istenebilir; gitmeden önce ilçe belediyesinden liste alın.
Kimler yararlanamaz?
- Kiracılar (taşınma desteği ve kira yardımı alabilirler): kiracılar kentsel dönüşüm kredisi alabilir mi,
- İstanbul dışındaki binalar,
- Bir buçuk kat sınırını aşan veya 1 Nisan 2023'ten önce ruhsat almış projeler.
Başvurudan sonra
Destek tutarları ve geri ödeme takvimi için Yarısı Bizden kredisi, geçerli ilçeler ve son başvuru tarihi için Yarısı Bizden hangi ilçelerde geçerli yazılarımıza bakın.
Desteğin karşılamadığı fark (büyük daire, ek metrekare) için bankaların konut kredisi tekliflerini karşılaştırabilirsiniz:
Sık sorulan sorular
Yarısı Bizden başvurusu nasıl yapılır?
Önce riskli yapı tespiti yaptırılır, malikler proje ve yüklenici konusunda uzlaşır, ardından dönüşüm talebi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'ne ve ilçe belediyesine iletilir.
Yarısı Bizden e-Devlet'ten başvurulur mu?
Kampanya için e-Devlet'te ayrı bir kredi ön başvuru ekranı yoktur. Riskli yapı ve kira yardımı gibi bazı işlemler e-Devlet üzerinden yapılabilir.
Yarısı Bizden başvuru şartları nelerdir?
Bina İstanbul'da ve riskli yapı olarak tespit edilmiş olmalı, yeni proje mevcut yapının bir buçuk katını geçmemeli ve 1 Nisan 2023'ten önce ruhsat alınmamış olmalıdır.
Yarısı Bizden için kat irtifakı gerekir mi?
27 Şubat 2026 tarihli düzenlemeyle kat irtifakı yerine riskli yapı tespitinin yapılmış olması yeterli hale geldi.