Yarısı Bizden'de konut başına 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi. Kredi nasıl alınır, geri ödeme ne zaman başlar, taksit ne kadar, TÜFE güncellemesi nasıl işler?
Yarısı Bizden kampanyasında konut başına 875.000 TL hibe (geri ödemesiz), 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği verilir. 875.000 TL'lik kredi bankadan ayrıca çekilmez; proje onaylanınca hibe ile birlikte hak ediş usulüyle doğrudan yükleniciye ödenir. Geri ödeme yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlar, 10 yıla kadar sürer ve ilk yılı faizsizdir. Gelir ve kredi puanı aranmaz.
Hibe ve kredi tutarları
| Bağımsız bölüm | Hibe | Kredi | Taşınma desteği | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| Konut (ilk) | 875.000 TL | 875.000 TL | 125.000 TL | 1.875.000 TL |
| İşyeri (ilk) | 437.500 TL | 437.500 TL | 125.000 TL | 1.000.000 TL |
| Diğer her konut | Yok | 1.750.000 TL'ye kadar | — | 1.750.000 TL |
Hibe ve kredi bir arada düşünüldüğünde, yapım maliyetinin yaklaşık yarısının devletçe karşılanması hedeflenir; kampanyanın adı buradan gelir.
875 bin TL kredi nasıl alınır?
- Bina için riskli yapı tespiti yapılır ve malikler uzlaşır.
- Dönüşüm talebi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na ve ilçe belediyesine iletilir. Adımlar: Yarısı Bizden başvurusu nasıl yapılır.
- Yapı ruhsatı alınır, hak sahibiyle hibe ve kredi sözleşmesi imzalanır.
- Hibe ve kredi, inşaatın ilerleyişine göre yükleniciye ödenir: işe başlangıçta %30, taşıyıcı sistem tamamlanınca %30, sıva aşamasında %30, yapı kullanım izin belgesi alınınca %10.
Kredi hak sahibine nakit verilmez; böylece paranın inşaat dışında harcanması ve yarım kalan projelerde kayıp riski azalır.
Geri ödeme takvimi
- Ödemesiz dönem: Yapı ruhsatından itibaren 24 ay.
- Vade: 10 yıla kadar (120 ay).
- İlk yıl: Faiz uygulanmaz. 875.000 TL ÷ 120 = aylık yaklaşık 7.292 TL.
- Sonraki yıllar: Kalan borç her yıl ocak ayında, yıllık TÜFE artışının yarısı oranında güncellenir ve kalan taksit sayısına bölünür.
Örneğin yıllık TÜFE %30 olursa, kalan borç o yıl %15 güncellenir ve taksit buna göre artar. Bu, standart konut kredisine göre çok daha düşük bir maliyettir. Karşılaştırmalı taksit tablosu için kentsel dönüşüm kredisi taksit hesaplama yazımıza bakın.
Taşınma desteği kime ödenir?
125.000 TL'lik taşınma desteği, bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa kiracıya, oturmuyorsa hak sahibine ödenebilir. Taşınma desteği alınan bölüm için ayrıca Bakanlık kira yardımı ödenmez. Kira yardımı tutarları: kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar.
Yarısı Bizden yetmezse
İstanbul'da birçok projede hibe ve kredi toplamı, maliklere düşen yapım payını tam karşılamıyor. Bu durumda:
- Aynı bölüm için 3 milyon TL'lik dönüşüm kredisini ayrıca kullanamazsınız; iki destekten biri seçilir. Hangisinin size uygun olduğunu kentsel dönüşüm kredisi faiz oranı yazımızdaki karşılaştırmayla değerlendirebilirsiniz.
- Aradaki farkı birikimle veya bir bankadan konut ya da ihtiyaç finansmanıyla kapatmak gerekebilir.
Bankaların güncel konut kredisi tekliflerini karşılaştırmak için:
Sık sorulan sorular
Yarısı Bizden kampanyasında ne kadar hibe veriliyor?
Konut başına 875.000 TL, işyeri başına 437.500 TL hibe verilir. Hibe geri ödenmez.
Yarısı Bizden 875 bin TL kredi nasıl alınır?
Riskli yapı tespiti ve malik uzlaşmasının ardından dönüşüm talebi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na iletilir. Ruhsat alınınca kredi sözleşmesi imzalanır ve kredi hak ediş usulüyle doğrudan yükleniciye ödenir.
Yarısı Bizden kredisinin geri ödemesi ne zaman başlar?
Geri ödeme yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar ve 10 yıla kadar sürer. Geri ödemenin ilk yılında faiz uygulanmaz.
Yarısı Bizden kredisinin aylık taksiti ne kadar?
875.000 TL kredide geri ödemenin ilk yılında aylık taksit yaklaşık 7.292 TL'dir. Sonraki yıllarda borç TÜFE'nin yarısı kadar güncellendiği için taksit artar.
Yarısı Bizden kredisi için gelir şartı var mı?
Hayır, Yarısı Bizden kredisinde gelir ve kredi puanı şartı aranmaz.