Tapu devri Web Tapu başvurusu, harç ödemesi ve tapu müdürlüğünde imza ile tamamlanır. 2026 adımları, gerekli belgeler ve Güvenli Ödeme Sistemi bilgisi.
Tapu devri, satış, bağış veya miras gibi bir nedenle taşınmazın mülkiyetinin bir kişiden diğerine geçirilmesidir ve yalnızca tapu müdürlüğünde resmî senetle yapılabilir. Satışta süreç genellikle şöyle işler: Web Tapu veya tapu müdürlüğü üzerinden başvuru, belgelerin tamamlanması, harç ve döner sermaye ücretinin ödenmesi, randevu günü tarafların imza atması ve tescil. Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi mülkiyeti tek başına devretmez.
Devirden önce yapılması gereken kontroller
- Tapu kaydı: Satıcının gerçekten malik olduğunu, hisse durumunu ve taşınmazın niteliğini kontrol edin.
- Takyidatlar: İpotek, haciz, ihtiyati tedbir veya şerh olup olmadığını öğrenin. Bunları Konutlarda İpotek, Haciz ve İntifa Hakkı yazısında anlattık.
- Emlak vergisi borcu: Emlak Vergisi Kanunu'na göre tapu müdürlükleri devir sırasında belediyedeki vergi borcunu sorgular; borç varsa satış genellikle yapılamaz. Miras, mahkeme kararı ve cebri icra gibi bazı durumlar bu kuralın dışındadır.
- DASK: Bina niteliğindeki taşınmazlarda geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi istenir.
Adım adım tapu devri
- Başvuru: Taraflardan biri e-Devlet şifresiyle Web Tapu üzerinden satış başvurusu yapar. İsterseniz tapu müdürlüğüne giderek de başvurabilirsiniz.
- Belgelerin yüklenmesi: Kimlik, varsa vekâletname ve istenen diğer belgeler sisteme eklenir.
- İnceleme ve harç tahakkuku: Müdürlük başvuruyu inceler, harç ve döner sermaye ücretini hesaplar. Ödeme için gereken seri numarası telefona SMS ile gelir.
- Ödeme: Tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir. Ödeme kanalları için Tapu Harcı Nasıl Ödenir? yazısına bakabilirsiniz.
- Randevu: İşlem için tarih ve saat belirlenir. Ayrıntılar Tapu Randevusu Nasıl Alınır? yazısında.
- İmza: Alıcı ve satıcı (veya vekilleri) müdürlükte hazır bulunur, resmî senet okunur ve imzalanır.
- Tescil: Mülkiyet alıcı adına kaydedilir; güncel kaydı kısa süre içinde e-Devlet'te görebilirsiniz.
Gerekli belgeler
- Tarafların geçerli kimlik kartı veya pasaportu,
- Vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa noterden alınmış, satış yetkisini açıkça içeren özel vekâletname,
- DASK poliçesi (konut ve işyerlerinde),
- Yabancı uyruklu alıcılarda ayrıca istenen belgeler (ör. değerleme raporu).
Bazı müdürlükler ek belge isteyebileceğinden, başvurudan sonra gelen bilgilendirmeyi dikkatle okuyun.
Vekâletle tapu devri
Taraflardan biri işlem günü müdürlüğe gelemiyorsa noterden özel yetkili vekâletname vererek bir vekil gönderebilir. Vekâletnamede satış, devir ve ferağ yetkisinin, gerekiyorsa taşınmazın ada-parsel bilgisinin açıkça yazılması gerekir; genel bir vekâletname tapu müdürlüğünce yeterli görülmeyebilir. Yurt dışındaki vatandaşlar vekâletnameyi konsolosluklardan da düzenletebilir. Vekâletle yapılan satışlarda dolandırıcılık riskine karşı, vekâletnamenin güncel olup olmadığını ve azledilip edilmediğini noterden teyit etmek akıllıca olur.
Güvenli Ödeme Sistemi: 2026'daki yenilik
Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yaptığı değişiklikle, satış bedelinin tamamı ya da bir kısmı nakit, havale veya EFT ile ödendiğinde paranın Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılması öngörülüyor. Sistemde para, tapu devri tamamlandığında satıcıya geçiyor; böylece "para gitti, tapu gelmedi" riski azalıyor. Zorunluluk tarihi birkaç kez ertelendi ve son düzenlemeye göre 1 Aralık 2026 olarak belirlendi.
Kredili alımda devir
Konut kredisi kullanıyorsanız devir ve ipotek tesisi genellikle aynı gün yapılır. Banka, ekspertiz ve kredi onayından sonra tapu işlemini sizinle birlikte planlar. İpotek tapu harcından istisnadır, ancak ipotek işlemi için ayrıca döner sermaye ücreti alınır.
Devirden sonra
Yeni malik olarak emlak vergisi bildirimi, abonelik devirleri ve DASK poliçesinin adınıza düzenlenmesi gibi işleriniz olur. Kontrol listesini Ev Aldıktan Sonra Yapılması Gerekenler yazısında bulabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Tapu devri noterde yapılabilir mi?
Hayır. Taşınmaz mülkiyetinin devri tapu müdürlüğünde resmî senetle yapılır. Noterde ancak satış vaadi sözleşmesi veya vekâletname düzenlenebilir.
Tapu devri ne kadar sürer?
Belgeler tamam ve ödemeler yapılmışsa randevu günü işlem genellikle kısa sürede tamamlanır. Randevunun kaç gün sonraya verileceği müdürlüğün yoğunluğuna bağlıdır.
Satıcının emlak vergisi borcu varsa devir yapılır mı?
Genellikle hayır; tapu müdürlüğü belediye kaydını sorgular ve borç ödenmeden satış yapılmaz. Miras ve mahkeme kararı gibi bazı haller bu kuralın dışındadır.
Güvenli Ödeme Sistemi kredili alımları da kapsıyor mu?
Banka kredisiyle karşılanan tutar kapsam dışında tutuluyor; kendi kaynağınızdan ödenen kısım için sistem kullanılabilir. Uygulamanın ayrıntıları protokolle belirlendiği için işlemden önce teyit edin.