Tapuyu aldınız, şimdi ne yapmalı? Abonelikler, adres değişikliği, DASK ve konut sigortası, emlak vergisi ve aidat için ev aldıktan sonra yapılacaklar.
Ev aldıktan sonra yapmanız gerekenler kısaca şunlardır: elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adınıza açtırmak, adres değişikliğinizi bildirmek, DASK ve isteğe bağlı konut sigortanızı güncel tutmak, apartman yönetimine kendinizi tanıtmak, emlak vergisi yükümlülüğünüzü takvime almak ve tapu ile ödeme belgelerini güvenle saklamak. Bu adımların bir kısmının yasal süresi vardır, bir kısmı ise ileride sorun yaşamamanız için önemlidir.
1. Sayaçları ve abonelikleri devralın
Teslim günü elektrik, su ve doğal gaz sayaçlarının fotoğrafını çekin ve endeksleri satıcıyla birlikte not alın. Ardından abonelikleri kendi adınıza açtırın. Abonelik açarken genellikle kimlik ve tapu bilgisi istenir; güvence bedeli ödenir. Elektrik ve doğal gazda önceki kullanıcının borcu yeni aboneden istenemez, ancak aboneliği geciktirirseniz tüketiminiz bir süre başkasının adına faturalanabilir. İşlem adımları için Elektrik, Su, Doğal Gaz Abonelikleri Nasıl Alınır? yazısına bakın.
İnternet ve TV hizmetlerinizi de yeni adrese nakil ettirmeyi ya da yeni abonelik başlatmayı unutmayın.
2. Adres değişikliğini bildirin
Yeni evinize taşındıysanız, yerleşim yeri adresinizdeki değişikliği 20 iş günü içinde bildirmeniz gerekir. Bu işlemi e-Devlet üzerinden veya nüfus müdürlüğünde yapabilirsiniz. Adres güncellemesi; seçim, okul kaydı, tebligat ve kamu hizmetleri açısından önemlidir. Ayrıntılar için İkametgâh Değişikliği Nedir, Nasıl Yapılır? yazımızı okuyabilirsiniz.
Bankanıza, işvereninize ve aboneliği olan diğer kurumlara da yeni adresinizi bildirin.
3. DASK ve konut sigortası
Tapu işlemi sırasında konut için geçerli bir DASK poliçesi zaten istenir. Bu poliçenin sizin adınıza düzenlendiğinden ve yenileme tarihinden haberdar olduğunuzdan emin olun; DASK her yıl yenilenmesi gereken zorunlu bir sigortadır. Konut kredisi kullandıysanız banka ayrıca konut sigortası ve hayat sigortası isteyebilir. DASK yalnızca deprem ve depremin yol açtığı zararları kapsar; yangın, su baskını ve hırsızlık için ayrı bir konut sigortası düşünmeye değer. Fark için Konut Sigortası ile DASK Farkı yazısına bakın.
4. Emlak vergisi
Satış yılının emlak vergisinin tamamı satıcıya aittir; siz satın almayı izleyen yıldan itibaren vergi mükellefi olursunuz. Tapu müdürlükleri devir bilgisini belediyelere elektronik olarak iletir. Yine de ertesi yıl belediyenin sisteminde adınıza kayıt oluşup oluşmadığını kontrol edin. Emlak vergisi her yıl Mayıs ve Kasım aylarında iki taksitte ödenir. Ayrıntılar için Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir? yazısına bakabilirsiniz.
5. Apartman yönetimiyle tanışın
Yöneticiye yeni malik olduğunuzu bildirin, aidat tutarını, ödeme yöntemini ve yönetim planını öğrenin. Satıcının aidat borcu olmadığını belgeleyen bir yazı aldıysanız saklayın. Binada planlanan ortak tadilat, çatı onarımı gibi ek ödemeleri öğrenmek bütçenizi planlamanıza yardımcı olur.
6. Kilit ve güvenlik
Önceki sahiplerin veya kiracıların anahtarı olabileceğini düşünerek kapı kilidini değiştirmek iyi bir başlangıçtır. Kombi bakımı, elektrik tesisatı ve doğal gaz kontrolü gibi güvenlikle ilgili kontrolleri taşınmadan önce yaptırın. Tadilat planlıyorsanız taşıyıcı duvarlara, kolonlara veya ortak alanlara dokunan değişiklikler için yönetimin ve gerekirse belediyenin iznini almanız gerektiğini unutmayın.
7. Konut kredisi kullandıysanız
- Ödeme planını ve taksit tarihlerini takviminize işleyin; otomatik ödeme talimatı vermek gecikme riskini azaltır.
- Kredi sözleşmenizi, ödeme planını ve sigorta poliçelerini saklayın.
- Tapuda bankanın ipoteği görünür; kredi bittiğinde ipoteğin kaldırılması gerekir.
8. Belgeleri saklayın
Tapu senedi veya e-Devlet tapu bilgisi, satış bedelini gösteren dekontlar, tapu harcı ve döner sermaye makbuzları, emlakçı faturası ve tadilat faturalarını düzenli bir dosyada tutun. İleride evi satarken alış bedelinizi ve yaptığınız harcamaları kanıtlamanız gerekebilir; bu belgeler değer artış kazancı hesabında da önem taşır.
Sık sorulan sorular
Ev aldıktan sonra adres değişikliği ne kadar sürede yapılmalı?
Yerleşim yeri adres değişikliğini taşınmanızdan itibaren 20 iş günü içinde e-Devlet veya nüfus müdürlüğü aracılığıyla bildirmeniz gerekir.
Yeni aldığım evin emlak vergisini ne zaman ödemeye başlarım?
Satın aldığınız yıl vergiyi satıcı öder; siz izleyen yıldan itibaren Mayıs ve Kasım taksitlerini ödemeye başlarsınız.
Önceki sahibin elektrik borcu bana çıkar mı?
Hayır, önceki kullanıcının borcu yeni aboneden istenemez. Aboneliği kendi adınıza açtırmanız yeterlidir.