Tapu harcı TKGM e-Tahsilat, Dijital Vergi Dairesi, internet bankacılığı veya vergi dairesinden ödenebilir. 2026 oranı, hesaplama ve dikkat edilecekler.
Tapu harcı, tapu müdürlüğü işleminizi inceleyip harcı tahakkuk ettirdikten sonra telefonunuza gelen 12 veya 13 haneli e-Tahsilat seri numarası ile ödenir. Bu numarayla TKGM'nin e-Tahsilat ekranından kredi ya da banka kartıyla, anlaşmalı bankaların internet ve mobil bankacılığından, bazı ATM'lerden veya Gelir İdaresi'nin Dijital Vergi Dairesi'ndeki Hızlı Ödeme – Tapu Harcı Ödeme bölümünden ödeme yapabilirsiniz. Vergi daireleri ve anlaşmalı banka şubeleri de ödeme kabul eder.
Tapu harcı ne kadar?
Satış işlemlerinde tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden binde 20 oranında hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınır. Yani toplam yük satış bedelinin %4'üdür. Taraflar kendi aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir, ancak kanunen her iki taraf da kendi payından sorumludur.
| Beyan edilen bedel | Alıcı payı (%2) | Satıcı payı (%2) | Toplam |
|---|---|---|---|
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
| 8.000.000 TL | 160.000 TL | 160.000 TL | 320.000 TL |
Beyan edilen bedelin alt sınırı
Tapuda gösterilen satış bedeli, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Daha düşük bir bedel yazılsa bile harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Gelir İdaresi'nin 2026'daki bilgilendirmesine göre, gerçeği yansıtmayan bedel beyan edildiği tespit edilirse eksik harç bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte hem alıcıdan hem satıcıdan istenebilir. Emlak vergisi değerinin nasıl bulunduğunu Rayiç Bedel Nedir? yazımızda anlattık.
Adım adım ödeme
- Satış başvurusu Web Tapu'dan veya müdürlükten yapılır.
- Müdürlük işlemi inceler ve harç ile döner sermaye ücretini tahakkuk ettirir.
- Seri numarası taraflara SMS ile gönderilir. Mesaj gelmediyse başvurunun bu aşamaya gelip gelmediğini Web Tapu'dan veya müdürlükten sorun.
- Seri numarası ve kimlik numarasıyla seçtiğiniz kanaldan ödeme yapılır. Kartla ödemede 3D Secure doğrulaması istenir.
- Ödeme sisteme yansıdıktan sonra randevu gününde imza işlemi yapılır.
Dekontu işlem tamamlanana kadar saklayın. Harç ödenmeden tapu müdürlüğü imza işlemine geçmez.
Döner sermaye ücreti ayrı ödenir
Tapu harcının yanında, TKGM'nin hizmet karşılığı aldığı döner sermaye ücreti de ödenir. 2026 tarifesinde satış gibi işlemler için temel tutar 2.227 TL olarak belirlenmiş ve bu tutar işlemin yapıldığı ilçenin katsayısıyla çarpılıyor. Bu yüzden aynı işlem farklı ilçelerde farklı tutar çıkarabilir. Kesin tutar, başvurunuzdan sonra tahakkuk ekranında ve SMS'te görünür; döner sermaye ayrı bir tahakkuk olduğu için iki ödemeyi ayrı ayrı kontrol edin.
Harç ödenmezse ne olur?
Tahakkuk eden harç ve döner sermaye ücreti ödenmedikçe tapu müdürlüğü resmî senedi imzaya açmaz ve işlem tamamlanmaz. Randevu günü ödemenin sisteme yansımadığı fark edilirse işlem ertelenebilir. Bu yüzden ödemeyi randevudan önce yapmak ve dekontu yanınızda bulundurmak en güvenli yoldur.
Kredi kartıyla taksit yapılabilir mi?
TKGM tapu harcı için sabit bir taksit uygulaması sunmaz. Kartla ödemede taksit imkânı, kartınızın bankasının kampanyasına bağlıdır. Taksit seçeneği görmüyorsanız peşin ödeme yapmanız gerekir.
Kredili alımlarda harç
Konut kredisiyle alınan evlerde satış harcı yine ödenir; ancak bankanın lehine kurulan ipotek, tapu harcından istisnadır. İpotek için yalnızca döner sermaye ücreti alınır. Tüm masrafları birlikte görmek için Konut Kredisi Çekme Masrafları yazısına göz atabilirsiniz.
Dolandırıcılığa dikkat
Gerçek tahakkuk bilgisi yalnızca resmî kanallardan gelir. "Harcınız eksik, şu hesaba yatırın" gibi bağlantılı mesajlara itibar etmeyin; ödemeyi her zaman TKGM veya Gelir İdaresi'nin resmî sayfasından, kendi girdiğiniz seri numarasıyla yapın.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı, satış bedelinin binde 20'sini ayrı ayrı öder. Taraflar aralarında farklı bir paylaşım yapabilir, ancak bu anlaşma vergi idaresine karşı sorumluluğu değiştirmez.
Tapu harcı internetten ödenebilir mi?
Evet. SMS ile gelen e-Tahsilat seri numarasıyla TKGM e-Tahsilat ekranından, internet bankacılığından veya Dijital Vergi Dairesi'nden ödeme yapılabilir.
Satış bedelini düşük gösterirsem ne olur?
Harç, emlak vergisi değerinin altında hesaplanmaz. Gerçek bedelin düşük gösterildiği tespit edilirse eksik harç vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenebilir.