30 bin, 50 bin, 75 bin ve 100 bin TL maaşla ne kadar konut kredisi çekilebilir? Bankaların gelir-taksit hesabı, örnek tablo ve çekebileceğiniz tutarı artırmanın yolları.
Maaşınızla ne kadar konut kredisi çekebileceğinizi belirleyen ana unsur, bankanın aylık taksitin gelirinize oranına koyduğu sınırdır. Bankalar genellikle taksitin net hane gelirinin üçte biri ile yarısı arasında kalmasını ister. Örneğin aylık %3,00 faiz ve 120 ay vadeyle, 50.000 TL net maaşla yaklaşık 540.000 – 810.000 TL konut kredisi çekilebilir. Bugün sitemizdeki bankaların ortalama aylık oranı %3,50; oran düştükçe çekebileceğiniz tutar artar.
Maaşa göre çekilebilecek kredi tablosu
Aşağıdaki tablo aylık %3,00 faiz ve 120 ay vade varsayımıyla hazırlandı. "Rahat" sütunu taksitin gelirin üçte biri, "üst sınır" sütunu yarısı olduğu durumu gösterir.
| Net aylık hane geliri | Rahat taksit (1/3) | Kredi tutarı | Üst sınır taksit (1/2) | Kredi tutarı |
|---|---|---|---|---|
| 30.000 TL | 10.000 TL | ~324.000 TL | 15.000 TL | ~486.000 TL |
| 40.000 TL | 13.333 TL | ~432.000 TL | 20.000 TL | ~647.000 TL |
| 50.000 TL | 16.667 TL | ~540.000 TL | 25.000 TL | ~809.000 TL |
| 60.000 TL | 20.000 TL | ~647.000 TL | 30.000 TL | ~971.000 TL |
| 75.000 TL | 25.000 TL | ~809.000 TL | 37.500 TL | ~1.214.000 TL |
| 100.000 TL | 33.333 TL | ~1.079.000 TL | 50.000 TL | ~1.619.000 TL |
| 150.000 TL | 50.000 TL | ~1.619.000 TL | 75.000 TL | ~2.428.000 TL |
Kendi gelirinizi ve bankaların güncel oranlarını kullanarak hesaplamak için:
Banka geliri nasıl hesaplar?
- Net gelir esas alınır. Bordrolu çalışanlarda son maaş bordroları, serbest meslek ve esnafta vergi levhası ve beyan edilen gelir dikkate alınır.
- Mevcut borçlar düşülür. Kredi kartı asgari ödemeleri, ihtiyaç ve taşıt kredisi taksitleri, ödenebilir gelirinizi azaltır. 50.000 TL maaşınız varsa ve 10.000 TL taşıt kredisi taksitiniz varsa banka hesabı aslında 40.000 TL'ye yakın bir gelirle yapar.
- Kredi notu belirleyicidir. Aynı maaşla iki kişiden kredi notu yüksek olana daha yüksek limit ve daha iyi oran verilebilir. Ayrıntılar için konut kredisi başvurusu neden reddedilir yazımıza bakın.
- Ek gelirler (kira geliri, düzenli prim, emekli maaşı) belgelenebiliyorsa hesaba katılabilir.
Sadece maaş yetmez: ev değeri ve peşinat sınırı
Geliriniz yüksek olsa bile banka, evin ekspertiz değerinin belirli bir yüzdesinden fazla kredi vermez. BDDK'nın 2026 kurallarına göre 5 milyon TL'ye kadar ekspertiz değerindeki evlerde bu oran enerji sınıfı A-B için %90, C için %80, diğerleri için %70'tir; ev değeri yükseldikçe oran düşer. Üzerinize zaten bir konut kayıtlıysa oranlar ciddi şekilde azalır; ayrıntılar üzerime ev varken konut kredisi yazımızda.
Yani çekebileceğiniz kredi, gelir sınırı ile ev değeri sınırından hangisi düşükse odur. İki sınırı birlikte görmek için ne kadar konut kredisi çekebilirim yazımıza göz atın.
Daha fazla kredi çekmenin yolları
- Vadeyi uzatmak: Taksit düşer, çekilebilecek tutar artar; ancak toplam faiz yükselir.
- Eşle birlikte başvurmak: İki gelir birleşince hane geliri artar. Konut kredisinde ortak tapu yazımızda bu seçeneği anlattık.
- Mevcut borçları kapatmak: Kart ve ihtiyaç kredisi taksitlerini azaltmak, hesaplamaya giren geliri artırır.
- Kefil eklemek: Bazı bankalar geliri yetersiz başvurularda kefil isteyebilir.
- Oranı düşük bankayı seçmek: Aynı taksitle, düşük oranlı bankadan daha yüksek kredi çekilebilir.
Bankaların teklifini karşılaştırın
Aynı maaşla bankalar arasında çekilebilecek tutar ve toplam geri ödeme farkı yüz binlerce lirayı bulabilir. Örneğin 1 milyon TL için güncel oranlarla 120 ay vadede tüm bankaların taksitlerini tek listede görüp size uygun bankanın başvuru sayfasına geçebilirsiniz:
Kredi çıkma ihtimalinizi önceden görmek isterseniz:
Sık sorulan sorular
50 bin TL maaşla ne kadar konut kredisi çekilir?
Aylık %3,00 faiz ve 120 ay vadeyle, taksitin gelirin üçte biri ile yarısı arasında kaldığı varsayımında yaklaşık 540.000 – 810.000 TL çekilebilir. Kesin tutarı bankanın kredi politikası, kredi notunuz ve evin ekspertiz değeri belirler.
Konut kredisi taksiti maaşın yüzde kaçı olabilir?
Yasal bir sınır yoktur; bankalar genellikle taksitin net hane gelirinin üçte biri ile yarısı arasında kalmasını ister. Mevcut kredi ve kart borçlarınız bu hesaptan düşülür.
100 bin TL maaşla ne kadar konut kredisi çıkar?
Aylık %3,00 faiz ve 120 ay vadeyle yaklaşık 1,08 – 1,62 milyon TL çekilebilir. Oran düştükçe veya vade uzadıkça bu tutar artar.
Eşimin maaşı da hesaba katılır mı?
Eşinizle birlikte başvurursanız veya eşiniz kefil olursa bankalar hane gelirini birlikte değerlendirebilir. Bu, çekilebilecek tutarı artırır.