Konut Kredisi Bitince İpotek Nasıl Kaldırılır?

Kredi bitince ipotek kendiliğinden kalkmaz. Bankanın e-terkin talebi, tapu müdürlüğü süreci, masraflar ve ipoteğin silindiğini kontrol etme adımları.

Konut kredisi bitince ipotek kendiliğinden silinmez. Borç kapandıktan sonra bankanın, ipoteğin kaldırılması (terkin) için tapu müdürlüğüne talepte bulunması gerekir. Günümüzde bankaların büyük bölümü bu talebi elektronik ortamda (e-terkin) gönderir; çoğu durumda sizin tapu müdürlüğüne gitmeniz gerekmez.

İpoteğin ne olduğunu ve kredi süresince nasıl işlediğini konut kredisi ipotek yazımızda anlattık. Burada yalnızca kredi bittikten sonraki adımlara odaklanıyoruz.

Adım 1: Borcun gerçekten kapandığından emin olun

Son taksit ödendiğinde bazen küçük tutarlar açık kalabilir: son taksitteki kuruş farkları, gecikme faizi, sigorta primi veya hesap işletim masrafı gibi. Bu kalemler kapanmadan banka terkin talebi göndermez.

• İnternet bankacılığından kredi hesabının "kapandı" durumuna geçtiğini kontrol edin.
• Bankadan borcu yoktur yazısı isteyin ve saklayın.
• Krediyi erken kapattıysanız kapama tutarının tamamının hesaptan çekildiğini doğrulayın.

Adım 2: Bankadan terkin talebinin gönderilmesini isteyin

Bazı bankalar kredi kapanınca terkini otomatik başlatır; bazıları sizin talebinizi bekler. Şubeden, çağrı merkezinden veya internet bankacılığından "ipotek fekki/terkin talebi" oluşturun.

• E-terkin: Banka talebi elektronik olarak tapu müdürlüğüne iletir, tapu müdürlüğü kontrollerini yapıp kaydı siler.
• Yazılı fek yazısı: Bazı durumlarda (özellikle eski tarihli ipoteklerde veya banka birleşmelerinde) banka size ıslak imzalı bir yazı verir. Bu yazıyla tapu müdürlüğünden randevu alıp işlemi siz yaptırırsınız.

Adım 3: İşlemin tamamlandığını kontrol edin

Terkinin yapıldığını görmenin en kolay yolu, e-Devlet'teki tapu bilgileri sayfası veya TKGM'nin elektronik hizmetleridir. Taşınmazınızın takyidat (kısıtlama) bölümünde bankanın ipoteği artık görünmemelidir. Kayıt duruyorsa bankayı arayıp talebin gönderilip gönderilmediğini sorun.

Elektronik işlemlerde terkin çoğu zaman kısa sürede tamamlanır; ancak kesin bir süre yoktur. Haftalar geçtiği halde kayıt silinmediyse bankadan yazılı bilgi isteyin.

Masraf var mı?

İpotek terkini tamamen ücretsiz değildir; TKGM'nin döner sermaye tarifesinde terkin işlemi için hizmet bedeli bulunur ve bu bedel her yıl yeniden belirlenir. Konut finansmanı kapsamında kurulan ipoteklerde harç durumu ve güncel döner sermaye tutarı için işlemi yapacağınız tapu müdürlüğüne veya TKGM'nin Web Tapu ekranındaki masraf bilgisine bakın. Bazı bankalar bu bedeli sizden tahsil edip işlemi kendisi yürütür.

Özel durumlar

Banka birleşti veya kredi başka bir kuruma devredildi

Krediyi kullandığınız banka başka bir bankayla birleştiyse veya alacak devredildiyse, terkin talebini artık alacağın sahibi olan kurum gönderir. Bu durumda yeni kurumun müşteri hizmetlerinden süreci başlatın.

Malik vefat etti

Kredi bitmiş ama ipotek silinmeden ev sahibi vefat ettiyse, terkin için yine bankanın talebi yeterlidir. Ancak mirasçıların evle ilgili sonraki işlemleri (intikal, satış) için önce terkinin tamamlanması işleri kolaylaştırır.

Ortak tapu

Ev birden fazla kişi adına kayıtlıysa ve ipotek tüm payları kapsıyorsa, terkin de tüm paylar için birlikte yapılır. Ayrıca ayrı başvuru gerekip gerekmediğini bankanıza sorun.

Neden geciktirmemelisiniz?

Kredi bitse de ipotek tapuda durduğu sürece:

• Evi satarken alıcı ve alıcının bankası ek belge ister, süreç uzar,
• Ev üzerinden yeni bir kredi kullanmak istediğinizde yeni banka mevcut kaydı sorar,
• Banka birleşmesi veya şube kapanması gibi durumlarda yıllar sonra belge bulmak zorlaşır.

Terkin tamamlandıktan sonra tapu kaydınızın bir çıktısını alıp kredi kapama belgelerinizle birlikte saklayın. Yıllar sonra bir satış veya miras işleminde bu belgeler işinizi kolaylaştırır.

Evi satmayı düşünüyorsanız, kredi devam ederken nasıl satış yapılacağını kredi borcu olan ev satılır mı yazımızda bulabilirsiniz. Tapu kaydınızdaki başka kısıtlamalar için konutlarda ipotek, haciz ve intifa hakkı yazısına da göz atabilirsiniz.

Sık sorulan sorular