Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar? İl İl Tutarlar ve İBB Desteği

Kentsel dönüşümde kira yardımı İstanbul'da ne kadar, kaç ay ödenir? Malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi tutarları, İBB'nin ek kira desteği ve 2026 için dikkat edilmesi gerekenler.

Kentsel dönüşüm kira yardımı, Bakanlığın 2025 başından bu yana uyguladığı tutarlara göre İstanbul'da maliklere aylık 8.000 TLdir ve riskli yapılarda 18 ay boyunca ödenir. Kiracılar aylık tutarın iki katını (İstanbul'da 16.000 TL), sınırlı ayni hak sahipleri ise beş katını (İstanbul'da 40.000 TL) tek seferde alır. İstanbul'da bazı binalar için İBB de Bakanlık yardımına ek bir kira desteği verir.

Bakanlık kira yardımı tutarları (2025'ten beri geçerli)

Kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi tutarları, malik tutarının sırasıyla iki ve beş katı olarak hesaplanır. Bakanlık, Aralık 2024'teki açıklamasında İstanbul'daki aylık tutarın 5.500 TL'den 8.000 TL'ye çıkarıldığını duyurmuştu.

Kaç ay ödenir? Toplam ne kadar alınır?

• Riskli yapı (tek bina dönüşümü): Maliklere en fazla 18 ay. İstanbul'da bu, toplamda 144.000 TL eder.
• Riskli alan ve rezerv yapı alanı: Projeye göre belirlenen sürede, en fazla 48 ay.
• Kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi: Aylık ödeme yapılmaz; yukarıdaki tutar bir kez ödenir.

Ödemeler hak sahibinin bildirdiği banka hesabına yatırılır. Başvurunun tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılması gerekir. Başvuru belgeleri ve adımlar için kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl alınır yazımıza bakın.

İBB kentsel dönüşüm kira yardımı

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Bakanlık yardımından ayrı ve ona ek olarak kira desteği verir. Bu desteğin genel çerçevesi şöyledir:

• Bina, İBB'nin Hızlı Tarama yönteminde en yüksek risk gruplarından birinde (D veya E sınıfı) çıkmış olmalıdır.
• Riskli yapı tespiti yapılmış ve bina tahliye edilmiş olmalıdır.
• İBB'nin yetkili olduğu riskli ve rezerv alanlarda farklı tutar ve süreler uygulanabilir.
• Emeklilere daha yüksek tutar verilebilir.

İBB'nin ek desteği meclis kararlarıyla dönem dönem artırıldı; örneğin 2024'te aylık 4.500 TL'den 7.000 TL'ye çıkarıldı ve emekliler için daha yüksek bir tutar belirlendi. Güncel tutar ve şartları başvurmadan önce İBB'nin kentsel dönüşüm birimlerinden öğrenin. İBB desteği ayrı başvuruya tabidir; Bakanlık yardımına başvurmanız İBB desteğini otomatik olarak başlatmaz.

Kira yardımı hangi desteklerle birlikte alınamaz?

• Yarısı Bizden taşınma desteği alan hak sahibine ayrıca Bakanlık kira yardımı ödenmez. Kampanyanın ayrıntıları için Yarısı Bizden kampanyası yazımıza bakın.
• Geçici konut verilen hak sahipleri kira yardımı alamaz.
• 3 milyon TL dönüşüm kredisi kullanan hak sahipleri, koşulları sağlıyorsa Bakanlık kira yardımı almaya devam edebilir. Kredinin şartları için 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi yazımızı okuyun.

Kira yardımı kirayı karşılıyor mu?

Çoğu zaman tamamını karşılamaz. İstanbul'da aylık 8.000 TL'lik yardım, birçok ilçede bir dairenin kira bedelinin altında kalır. İnşaat süresi 18 ayı aşarsa yardım da sona erer. Bu nedenle dönüşüm sürecine girmeden önce şu soruları cevaplamak faydalı olur:

1. İnşaat süresince kira farkını ve aidatları hangi bütçeden karşılayacağım?
2. Teslim gecikirse 18 aydan sonraki kiraları nasıl ödeyeceğim?
3. Kira ödemek yerine, dönüşüm sürerken başka bir ev satın almak mantıklı mı?

Son seçeneği düşünen hak sahipleri, kira yerine ödenecek aylık konut kredisi taksitini hesaplayarak karşılaştırma yapabilir. Aşağıdaki araçla güncel banka oranlarını karşılaştırıp size uygun teklifi görebilirsiniz:

Hangi oranda kira ile kredi taksitinin birbirine yaklaştığını görmek için kira mı, konut kredisi mi yazımıza da göz atabilirsiniz.

Sık sorulan sorular