Riskli yapı nedeniyle evi yıkılan malik ve kiracılar kira yardımına nasıl başvurur? Kimler yararlanır, kaç ay ödenir, hangi belgeler gerekir, süre ne kadar?
Kentsel dönüşüm kira yardımı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilip boşaltılan veya yıkılan binalardaki malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerine verilen bir destektir. Başvuru, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne, yetki devredilen durumlarda ilgili belediyeye ya da e-Devlet üzerinden yapılır.
Kimler kira yardımı alabilir?
Kira yardımından üç grup yararlanabilir:
- Malikler: Riskli yapıdaki dairenin sahibi. Malikin binada fiilen oturmuş olması şart değildir.
- Kiracılar: Riskli yapıda fiilen oturduğunu belgeleyen kiracılar.
- Sınırlı ayni hak sahipleri: İntifa veya oturma hakkı gibi bir hakka sahip olup binada oturan kişiler.
İlk şart, binanın lisanslı bir kuruluş tarafından riskli yapı olarak tespit edilmesi ve bu tespitin kesinleşmesidir. Riskli yapı tespiti için malikler veya kanuni temsilcileri, Bakanlıktan lisans almış kuruluşlara başvurabilir. Tespit raporu tapu müdürlüğüne bildirilir ve tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir. Maliklerin rapora karşı kanunda öngörülen süre içinde itiraz hakkı bulunur; itiraz yapılmazsa veya reddedilirse tespit kesinleşir ve tahliye süreci başlar.
Kira yardımı kaç ay ödenir?
| Hak sahibi | Ödeme şekli |
|---|---|
| Malik (riskli yapı) | Aylık olarak, en fazla 18 ay |
| Malik (riskli alan ve rezerv yapı alanı) | Projeye göre belirlenen süre, en fazla 48 ay |
| Kiracı | Tek seferde, iki aylık tutar karşılığı |
| Sınırlı ayni hak sahibi | Tek seferde, beş aylık tutar karşılığı |
Aylık tutarlar il gruplarına göre farklılaşır: İstanbul; Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya; diğer büyükşehirler; diğer iller. Tutarlar Bakanlık tarafından dönem dönem güncellenir. Kasım 2026 itibarıyla 2026 için resmî olarak teyit edilmiş güncel bir tablo bulamadığımız için burada rakam vermiyoruz; başvuru sırasında il müdürlüğünden veya belediyeden güncel tutarı öğrenebilirsiniz.
Başvuru için gerekli belgeler
Malikler için:
- Dilekçe,
- Tapu kaydı,
- Yıkım veya tahliye tutanağı,
- Banka hesap bilgisi.
Kiracılar için:
- Dilekçe,
- Kira sözleşmesi,
- O adreste oturduğunu gösteren yerleşim yeri belgesi,
- Yıkım veya tahliye tutanağı,
- Banka hesap bilgisi.
Vekâleten veya vasi aracılığıyla yapılan başvurularda yetki belgesi de istenir. İşyeri kiracılarında vergi dairesi ve ticaret sicil kayıtları gibi ek belgeler aranabilir.
Başvuru adımları
- Binanın riskli yapı tespitinin kesinleştiğini teyit edin.
- Bina boşaltıldıktan veya yıkıldıktan sonra belgeleri hazırlayın.
- Yapının bulunduğu ildeki Bakanlık il müdürlüğüne, yetkili belediyeye veya e-Devlet'teki ilgili hizmete başvurun.
- Başvurunuz uygun bulunursa ödemeler bildirdiğiniz hesaba yatırılır.
Bir yıllık başvuru süresi hak düşürücüdür; süre geçtikten sonra yapılan başvurular reddedilebilir. Başvurunuz reddedilirse karar size bildirilir; bu karara karşı idari yargıda dava açma imkânı vardır. Dava süreleri kısa olduğu için ret yazısını aldığınızda vakit kaybetmeden bir avukata danışmanız önerilir. Başvuru dilekçenizin ve teslim aldığınız evrak kayıt numarasının bir kopyasını mutlaka saklayın.
Kira yardımı diğer desteklerle birlikte alınır mı?
Kira yardımı her destekle birleştirilemez:
- İstanbul'daki "Yarısı Bizden" kampanyasındaki taşınma desteğini alan kişiye ayrıca kira yardımı ödenmez; iki seçenekten biri tercih edilir.
- Geçici konut verilen hak sahipleri kira yardımı alamaz.
- Faiz destekli dönüşüm kredisi ile kira yardımının birlikte kullanılıp kullanılamayacağı duruma göre değişebilir; başvurmadan önce yazılı olarak sormanız önerilir.
Dönüşüm sürecinde yeni dairenin finansmanını planlıyorsanız kentsel dönüşüm kredisi yazımıza, deprem güvenliği yüksek bir ev arıyorsanız depreme dayanıklı ev alma önerilerimize göz atabilirsiniz.
Kiracıysanız bilmeniz gerekenler
Riskli yapı tespitiyle birlikte kira sözleşmeniz kanun gereği sona erebilir ve binayı boşaltmanız istenebilir. Bu durumda tek seferlik kira yardımı, taşınma masraflarınızın bir kısmını karşılar. Yeni bir ev kiralarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler yazımızda bulabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm kira yardımı kaç ay verilir?
Riskli yapılarda maliklere en fazla 18 ay aylık ödeme yapılır; riskli alanlarda bu süre 48 aya kadar çıkabilir. Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri tek seferlik ödeme alır.
Kira yardımı başvurusu için süre var mı?
Evet. Başvurunun tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılması gerekir.
Evde oturmayan malik kira yardımı alabilir mi?
Evet, maliklerin riskli yapıda fiilen oturmuş olması şart değildir. Kiracılar ise o adreste gerçekten oturduklarını belgelemelidir.