Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev kiralarken tapu kontrolü, kira sözleşmesi, depozito sınırı, emlakçı yetki belgesi ve teslim tutanağı gibi kiracıyı koruyan adımları sırasıyla öğrenin.

Ev kiralarken en önemli üç konu şunlardır: evi size kiralayan kişinin gerçekten yetkili olduğunu doğrulamak, tüm şartları yazılı bir kira sözleşmesine geçirmek ve evi teslim alırken mevcut durumunu belgelemek. Bu adımlar, ileride çıkabilecek depozito, tamir ve tahliye anlaşmazlıklarının büyük bölümünü baştan önler.

Evi görmeden önce bütçenizi belirleyin

Kira tek gider değildir. İlk ay için genellikle şunları birlikte ödersiniz:

• İlk ayın kirası,
• Depozito (güvence bedeli),
• Emlakçı aracılık ediyorsa komisyon (kirada en fazla bir aylık kira + KDV),
• Taşınma, abonelik açma ve küçük tadilat masrafları.

Aylık giderlere aidat, ısınma ve faturaları da eklemeyi unutmayın. Hangi masrafların size ait olduğunu kiracının ödediği masraflar yazımızda ayrıntılı anlattık.

Evi gezerken kontrol edin

• Rutubet, küf ve çatlak izleri; özellikle banyo, mutfak ve dolap arkaları,
• Pencerelerin yalıtımı, kombi veya kalorifer sistemi ve ısınma türü,
• Elektrik tesisatı, prizler, su basıncı ve sıcak su,
• Binanın yaşı, deprem güvenliği ve otopark, asansör gibi ortak alanlar,
• Gürültü, ulaşım ve çevredeki hizmetler (okul, market, sağlık).

Mümkünse evi farklı saatlerde görün. Komşularla kısa bir sohbet, apartman yönetimi ve aidatlar hakkında fikir verir. Önceki kiracının neden çıktığını sormak da çoğu zaman evin gözden kaçan sorunlarını ortaya çıkarır; nem, gürültü veya ısınma şikâyeti gibi konular bu sohbetlerde kolayca öğrenilebilir.

Ev sahibini ve emlakçıyı doğrulayın

Sözleşmeden önce mutlaka şu kontrolleri yapın:

1. Tapu bilgisi: Kiraya veren kişinin malik olduğundan emin olun. Malik değilse (ör. bir yakını adına hareket ediyorsa) geçerli bir vekaletname isteyin.
2. Kimlik: Sözleşmedeki ad ve T.C. kimlik numarasının tapudaki bilgilerle uyuştuğunu kontrol edin.
3. Emlakçı: Aracı emlakçının Ticaret Bakanlığı'ndan alınmış taşınmaz ticareti yetki belgesi olup olmadığını sorun.
4. Ödeme hesabı: Kirayı ve depozitoyu malikin kendi adına açılmış banka hesabına yatırın.

Kira sözleşmesinde nelere bakmalı?

Sözlü kira da kanunen geçerlidir, ancak ispat açısından yazılı sözleşme şarttır. Sözleşmede en az şunlar açıkça yer almalıdır:

• Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri,
• Kira bedeli, ödeme günü ve ödeme şekli (banka hesabı),
• Sözleşmenin başlangıç tarihi ve süresi,
• Depozito tutarı ve iade koşulları,
• Evle birlikte teslim edilen eşya ve demirbaşlar,
• Evcil hayvan, alt kiralama gibi özel şartlar.

Kanuna göre depozito en fazla üç aylık kira kadar olabilir ve kural olarak vadeli bir banka hesabına yatırılır. Yıllık kira artışı ise konut kiralarında önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz; sözleşmeye bundan yüksek bir artış yazılsa bile bu kısım kiracıyı bağlamaz.

Sözleşmeyle aynı anda imzalatılmak istenen tahliye taahhütnamesine dikkat edin. Kanuna göre taahhüdün, kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir; sözleşmeyle birlikte imzalatılan taahhütler mahkemede genellikle geçersiz sayılır. Ayrıntılar için tahliye taahhütnamesi nedir yazımıza bakabilirsiniz.

Teslim alırken evi belgeleyin

Anahtarı aldığınız gün:

• Evin tüm odalarının, duvarların, zeminin ve beyaz eşyaların tarihli fotoğraf ve videolarını çekin,
• Mevcut kusurları bir teslim tutanağına yazıp iki tarafa imzalatın,
• Elektrik, su ve doğal gaz sayaçlarının ilk okumalarını not alın.

Bu belgeler, çıkışta depozitonuzun haksız yere kesilmesini önlemenin en etkili yoludur.

Taşındıktan sonra yapılacaklar

1. Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adınıza açın.
2. Taşınmanızdan itibaren 20 iş günü içinde yeni adresinizi nüfus kayıtlarına bildirin.
3. Kira ödemelerini her ay açıklamasına "kira bedeli" ve dönem yazarak banka üzerinden yapın.

Kira ile ev sahibi olmayı karşılaştırmak istiyorsanız, kredi taksitinin ne olacağını hesaplamak için aşağıdaki aracı kullanabilirsiniz.

Sık sorulan sorular