Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi nedir, ne zaman geçerli olur? TBK 352 şartları, boş taahhütname riski, 1 aylık süre ve icra yoluyla tahliye süreci sade bir dille.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının evi belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre kiracı bu tarihte evi boşaltmazsa ev sahibi, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatarak veya dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Taahhütnamenin geçerli olması için bazı şartların birlikte sağlanması gerekir.

Geçerlilik şartları

1. Yazılı olmalı

Sözlü bir "çıkarım" sözü tahliye taahhüdü sayılmaz. Taahhüt yazılı olmalı ve kiracı (veya yetkili temsilcisi) tarafından imzalanmalıdır. Noterde düzenlenmesi zorunlu değildir; ancak noter onaylı bir taahhütname, ileride imzaya itiraz edilmesi ihtimalini azaltır ve icra sürecini hızlandırır.

2. Ev teslim edildikten sonra verilmiş olmalı

Kanun, taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesini şart koşar. Kira sözleşmesiyle aynı gün ya da ondan önce alınan taahhütnameler, kiracının o sırada baskı altında olabileceği düşüncesiyle yargı kararlarında genellikle geçersiz kabul edilir.

3. Belirli bir tahliye tarihi içermeli

"En kısa sürede", "ev sahibi isteyince" gibi belirsiz ifadeler yeterli değildir. Taahhütnamede açık bir tarih (gün, ay, yıl) yazmalıdır.

4. Kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalı

Kiracı, taahhüdü baskı veya yanıltma sonucu verdiğini ispatlarsa taahhütnamenin geçerliliği tartışmalı hale gelebilir.

Kiracı çıkmazsa ne olur?

Taahhüt edilen tarih geldiğinde kiracı evi boşaltmazsa ev sahibinin iki yolu vardır:

1. İcra yoluyla tahliye: Ev sahibi, taahhütnameye dayanarak icra dairesinde ilamsız tahliye takibi başlatabilir. Kiracıya tahliye emri gönderilir ve kiracı yasal süre içinde itiraz edebilir. İmzası noterce onaylanmış belgelerde itirazın kaldırılması daha kolaydır.
2. Tahliye davası: Ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Kira uyuşmazlıklarında dava yolunda önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Bir aylık süre çok önemli

Ev sahibi, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmaz veya dava açmazsa, kira sözleşmesi yine aynı koşullarla bir yıl uzar ve taahhütnameye dayanma hakkı o dönem için kaybedilir. Kanun ayrıca ev sahibinin, bu süre içinde kiracıya dava açacağını yazılı olarak bildirmesi halinde dava süresinin uzamasına imkân tanır.

Kiracı açısından dikkat edilmesi gerekenler

• İmzaladığınız her belgeyi okuyun; boş tarihli veya içeriğini bilmediğiniz bir kâğıda imza atmayın.
• Taahhütname imzalayacaksanız, bunun gerçekten çıkmak istediğiniz tarih olduğundan emin olun.
• Tahliye emri tebliğ edilirse süreler kısa olduğu için hemen bir avukata danışın.

Ev sahibi açısından dikkat edilmesi gerekenler

• Taahhütnameyi evin tesliminden sonra, belirli bir tarihle ve tercihen noterde alın.
• Tahliye tarihinden sonraki bir aylık süreyi takviminize işaretleyin.
• Kira sözleşmesinin ve teslim tarihinin kayıtlı olması ispatı kolaylaştırır; e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi bu açıdan faydalı olabilir.

Taahhütnamede bulunması gereken bilgiler

Geçerli ve anlaşılır bir taahhütnamede genellikle şu bilgiler yer alır: kiracının ve ev sahibinin adı soyadı ile T.C. kimlik numaraları, kiralanan evin açık adresi, taahhüdün düzenlendiği tarih, evin boşaltılacağı açık tarih ve kiracının imzası. Bu bilgilerin eksiksiz olması, ileride çıkabilecek itirazları azaltır.

Tahliye taahhütnamesinin diğer tahliye sebeplerinden farkı

Tahliye taahhüdü, kanundaki tahliye sebeplerinden yalnızca biridir. Konut ihtiyacı, iki haklı ihtar veya 10 yıllık uzama süresinin dolması gibi diğer sebepleri 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ne olur yazımızda anlattık. Kiracı ve ev sahibinin genel hakları için kiracı ve ev sahibi hakları yazımızı da okuyabilirsiniz.

Tahliye süreçleri sıkı sürelere bağlı olduğu ve küçük bir şekil hatası hak kaybına yol açabileceği için, her iki taraf da somut durumda bir avukattan destek almalıdır.

Sık sorulan sorular