Hazır kira sözleşmesi şablonu hangi bölümlerden oluşur, her alana ne yazılır? İmzadan önce kiracı ve ev sahibinin kontrol etmesi gerekenleri anlattık.
Kira sözleşmesi örneği, kırtasiyelerde satılan veya internette bulunan hazır şablonlar genellikle üç bölümden oluşur: taraf ve taşınmaz bilgilerinin yazıldığı ön sayfa, standart genel şartlar ve tarafların kendi anlaşmalarını eklediği özel şartlar. Aşağıda her bölümde hangi alanların bulunduğunu ve bu alanlara ne yazmanız gerektiğini sırasıyla açıklıyoruz.
1. Ön sayfa: Taşınmaz bilgileri
Şablonun ilk kısmında kiralanan evi tanımlayan alanlar bulunur:
- Mahalle, cadde/sokak, bina ve daire numarası: Adresi eksiksiz yazın; mümkünse ada/parsel bilgisini de ekleyin.
- Kiralananın cinsi: "Konut", "daire" gibi. İşyeri kiralarında farklı kurallar uygulandığı için bu alan önemlidir.
- Kiralananın kullanım amacı: Konut olarak kullanılacağı açıkça yazılmalıdır.
- Kiralananın şimdiki durumu: "Boyalı, bakımlı, kombili" gibi kısa bir tanım.
2. Ön sayfa: Taraf bilgileri
- Kiraya veren: Ad soyad, T.C. kimlik numarası, adres ve telefon. Kiraya veren malik değilse vekâlet bilgisini de not edin.
- Kiracı: Ad soyad, T.C. kimlik numarası, önceki adres ve telefon.
- Kefil (varsa): Ad soyad, kimlik numarası ve adres. Kefaletin geçerli olması için kefilin sorumlu olduğu azami tutarı, tarihi ve müteselsil kefil olduğunu kendi el yazısıyla yazması gerekir.
3. Ön sayfa: Kira bedeli ve süre
| Alan | Ne yazılır? |
|---|---|
| Aylık kira bedeli | Rakam ve yazıyla tutar |
| Yıllık kira bedeli | Aylık bedelin 12 katı |
| Ödeme şekli | Banka hesap sahibi, IBAN ve ödeme günü |
| Kira başlangıç tarihi | Anahtar teslim tarihi |
| Kira süresi | Genellikle 1 yıl |
| Güvence bedeli | Tutar ve nasıl tutulacağı (en fazla 3 aylık kira) |
Kira ödemesinin banka üzerinden yapılması gerektiğinden, IBAN'ın sözleşmeye yazılması ileride ispat kolaylığı sağlar.
4. Demirbaş listesi
Evle birlikte teslim edilen eşyalar (kombi, ankastre ocak, klima, dolap, perde vb.) madde madde ve mümkünse marka/durum bilgisiyle yazılır. Bu liste, çıkışta neyin kimin olduğuna dair tartışmaları önler. Listeyi fotoğraflı bir teslim tutanağıyla desteklemeniz önerilir.
5. Genel şartlar
Hazır şablonlarda genel şartlar matbu olarak yer alır ve genellikle şu konuları düzenler:
- Kiralananın özenle kullanılması ve komşulara saygı,
- Kiracının izinsiz tadilat yapamaması,
- Evin başkasına devredilmesi veya alt kiraya verilmesinin izne bağlı olması,
- Yan giderlerin (su, elektrik, doğal gaz, aidatın işletme kısmı) kimin tarafından ödeneceği,
- Sözleşme bitiminde evin teslim şekli.
Bazı eski şablonlarda bugünkü kanuna aykırı maddeler bulunabilir (ör. TÜFE'nin üzerinde sabit artış ya da sözleşmeyle birlikte imzalatılan tahliye taahhüdü). Bu tür maddeler kiracı aleyhine olduğu ölçüde uygulanmaz. Hangi hakların kanunla korunduğunu kiracı ve ev sahibi hakları yazımızda anlattık.
6. Özel şartlar
Tarafların kendi anlaşmaları bu bölüme yazılır. Sık kullanılan özel şartlar:
- Yıllık artışın kanuni sınır içinde nasıl hesaplanacağı,
- Evcil hayvan izni,
- Boya-badana durumu ve çıkışta beklenen durum,
- Depozitonun iade zamanı ve hangi durumlarda mahsup edileceği,
- Erken çıkışta bildirim süresi.
Özel şartları net, ölçülebilir ve kısa cümlelerle yazın. "Ev temiz teslim edilecektir" yerine "ev, girişteki fotoğraflarla aynı durumda teslim edilecektir" gibi ifadeler daha sonra anlaşmazlığı azaltır.
7. İmza bölümü
Sözleşme en az iki nüsha düzenlenir; tüm sayfalar taraflarca paraflanır, son sayfa imzalanır. Kefil varsa o da imzalar. Her taraf bir nüsha saklar. İmza tarihinin ve imzalayanların adlarının okunaklı yazılması, ileride sözleşmenin hangi tarihte ve kimler arasında yapıldığının ispatını kolaylaştırır.
Hazır şablon mu, e-Devlet mi?
Kâğıt şablon kullanmak hâlâ yaygın ve geçerlidir. Bununla birlikte e-Devlet üzerinden elektronik kira sözleşmesi oluşturmak da mümkündür; bu yöntem, sahte imza veya kaybolan nüsha gibi riskleri azaltır. Adımlar için e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi nasıl oluşturulur yazımıza bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmesinde mutlaka bulunması gereken bilgiler nelerdir?
Tarafların kimlik bilgileri, kiralananın adresi, kira bedeli, ödeme şekli, başlangıç tarihi ve süresi mutlaka yazılmalıdır. Depozito ve demirbaş listesi de ileride çıkacak tartışmaları önler.
Kırtasiyeden alınan kira sözleşmesi geçerli mi?
Evet, taraflarca imzalanan hazır şablon geçerli bir yazılı sözleşmedir. Ancak kanuna aykırı matbu maddeler kiracı aleyhine uygulanmaz.
Kira sözleşmesi kaç nüsha yapılır?
Genellikle en az iki nüsha düzenlenir ve her taraf bir nüshayı saklar. Kefil varsa ona da bir nüsha verilebilir.