Konut Sigortası ile DASK Farkı

DASK zorunludur ama yalnızca binayı depreme karşı korur. Konut sigortası isteğe bağlıdır; eşyadan su baskınına geniş kapsam sunar. Farkları tablo ile.

DASK ile konut sigortası arasındaki temel fark şudur: DASK kanunen zorunludur ve yalnızca binanın deprem ve depreme bağlı hasarlarını belirli bir üst sınıra kadar karşılar; konut sigortası ise isteğe bağlıdır ve eşyalar, yangın, su baskını, hırsızlık gibi çok daha geniş riskleri kapsayabilir. İkisi birbirinin alternatifi değil, tamamlayıcısıdır.

DASK neyi karşılar?

Zorunlu deprem sigortası, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'na dayanır ve Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) tarafından sağlanır. Poliçeyi sigorta şirketleri, acenteler ve bankalar DASK adına düzenler. Fiyatı ve şartları her şirkette aynıdır.

Teminat kapsamı:

• Depremin binaya doğrudan verdiği maddi zararlar,
• Depremin yol açtığı yangın, patlama, tsunami ve yer kaymasının binada oluşturduğu hasar.

Kapsam dışında kalanlar:

• Ev eşyaları ve diğer taşınır mallar,
• Kira kaybı, alternatif konaklama giderleri ve enkaz kaldırma masrafları,
• Can kaybı ve yaralanmalar.

Ayrıca DASK'ın bir azami teminat tutarı vardır. 2026'da bu tutar aylık olarak enflasyona göre güncellenmektedir. Konutunuzun gerçek yeniden yapım maliyeti bu sınırı aşıyorsa aradaki farkı DASK karşılamaz.

Konut sigortası neyi karşılar?

Konut sigortası, sigorta şirketlerinin kendi ürünleridir; kapsam ve fiyat şirketten şirkete değişir. Poliçeye göre değişmekle birlikte genellikle şu teminatlar bulunur:

• Yangın, yıldırım, infilak,
• Dahili su (tesisat patlaması, su kaçağı),
• Fırtına, sel ve su baskını,
• Hırsızlık,
• Cam kırılması,
• Komşulara verilen zararlar için sorumluluk teminatı,
• İsteğe bağlı olarak deprem teminatı (DASK limitinin üzerindeki kısım için).

Konut sigortası hem binayı hem de eşyaları kapsayacak şekilde yapılabilir. Kiracılar da kendi eşyaları için konut sigortası yaptırabilir.

Karşılaştırma tablosu

Hangisini yaptırmalısınız?

DASK'ı her durumda yaptırmanız gerekir; tapu ve abonelik işlemlerinde aranır. Konut sigortası ise sizin risk tercihinize bağlıdır. Şu durumlarda konut sigortası daha fazla önem kazanır:

• Evinizdeki eşyaların değeri yüksekse,
• Bina eski ve tesisat sorunları yaşanabilecekse,
• Evinizin değeri DASK azami teminatının belirgin şekilde üzerindeyse,
• Konut kredisi kullanıyorsanız ve banka sigortalı kredi teklifi sunuyorsa.

Konut kredisi sürecinde hangi sigortaların zorunlu olduğunu Konut Kredisinde Yaptırılan Sigortalar yazımızda ele aldık.

Basit bir örnekle fark

Diyelim ki apartman dairenizde mutfak tesisatı patladı ve hem alt kattaki komşunuzun tavanı hem de kendi parkeleriniz zarar gördü. Bu hasarın depremle ilgisi olmadığı için DASK hiçbir ödeme yapmaz. Konut sigortanızda dahili su ve komşuya karşı sorumluluk teminatı varsa, hem kendi zararınız hem de komşunuzun zararı poliçe limitleri içinde karşılanabilir.

Tersine, şiddetli bir depremde binanızın taşıyıcı sisteminde hasar oluştuğunda DASK devreye girer ve sigorta bedeliniz kadar ödeme yapar. Bu sırada kırılan eşyalarınız ise ancak konut sigortanızda eşya için deprem teminatı varsa karşılanır. İki poliçeyi birlikte düşünmek bu yüzden önemlidir.

Hasar durumunda süreç farkı

DASK'ta hasarı DASK'ın görevlendirdiği eksperler belirler ve genel şartlara göre her hasarda sigorta bedelinin %2'si oranında muafiyet uygulanır. Konut sigortasında ise süreci poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi yürütür; muafiyet ve ödeme koşulları poliçenize göre değişir. Her iki poliçede de hasarı mümkün olan en kısa sürede bildirmeniz önemlidir.

DASK'ın temel işleyişini öğrenmek için DASK Nedir?, kiracıysanız Kira Sigortası Nedir? yazılarımıza da göz atabilirsiniz.

Sık sorulan sorular