Evinizde kimse oturmasa da DASK zorunluluğu ve emlak vergisi devam eder. Boş konutta hangi vergiler ödenir, hangileri ödenmez, risk nerede? 2026 rehberi.
Evet, boş bir ev için de DASK yaptırmanız gerekir ve emlak vergisi ödemeye devam edersiniz. Zorunlu deprem sigortası evin içinde birinin oturup oturmadığına değil, binanın kanun kapsamındaki bir konut olup olmadığına bakar. Vergi tarafında ise mülk sahibi olmak emlak vergisi için yeterlidir; buna karşılık kira geliri olmadığı için kira beyannamesi gibi yükümlülükler doğmaz.
Boş eve DASK neden zorunlu?
6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu, tapuya kayıtlı ve konut olarak kullanılan bağımsız bölümler için zorunlu deprem sigortası yaptırma yükümlülüğünü malike (varsa intifa hakkı sahibine) yükler. Kanunda "evde oturulması" diye bir şart yoktur. Eşyaları toplanmış, kiracısı çıkmış ya da yazlık olarak kullanılan bir daire de bu kapsamda kalır ve poliçenin her yıl yenilenmesi gerekir.
Poliçe yaptırmamanın en somut sonuçları şunlardır:
- Tapu işlemleri: Satış gibi tescil işlemlerinde geçerli bir zorunlu deprem sigortası aranır. Evi satmak istediğiniz gün poliçe yoksa işlem durabilir.
- Abonelikler: Kanun, su ve elektrik aboneliklerinde geçerli poliçe kontrolü yapılmasını öngörür. Evi yeniden kiraya verirken veya kendiniz taşınırken abonelik açtırmak gündeme gelir.
- Hasar: Deprem olduğunda poliçesi olmayan bir konut için DASK tazminatı ödenmez. Boş evler çoğu zaman uzun süre kontrol edilmediği için bu risk gözden kaçabilir.
DASK'ın kapsamını ve nasıl hesaplandığını DASK Nedir? yazımızda ayrıntılı anlattık.
Boş evde hangi vergiler ödenir?
Emlak vergisi
Emlak vergisi, evin kullanılıp kullanılmamasına bakılmaksızın her yıl malik adına tahakkuk eder. İki taksitte ödenir; 2026 yılı için ikinci taksitin son günü 30 Kasım 2026'dır. Tek konutu olan bazı emekli ve dar gelirliler için muafiyet bulunsa da bu muafiyet genellikle oturulan tek konuta yöneliktir; ikinci bir boş ev için uygulanmaz. Ödeme takvimi için Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir? yazısına bakabilirsiniz.
Çevre temizlik vergisi
Konutlarda bu vergi su faturası üzerinden tahsil edilir. Evin su aboneliği açık kalıyorsa fatura üzerinden ilgili tutar yansımaya devam edebilir. Aboneliği kapatmayı düşünüyorsanız, sonradan yeniden açtırırken DASK poliçesinin isteneceğini unutmayın.
Boş evde hangi vergiler ödenmez?
- Kira geliri vergisi: Evi kiraya vermiyorsanız kira geliriniz yoktur; dolayısıyla kira beyannamesi vermezsiniz.
- Emsal kira bedeli: Gelir Vergisi Kanunu, bir konutu bedelsiz olarak başkasına kullandırmayı bazı durumlarda "emsal kira" üzerinden vergilendirebilir. Ancak Gelir İdaresi'nin açıklamalarına göre boş kalan bir evin korunması amacıyla bedelsiz olarak birinin oturmasına izin verilmesi bu uygulamanın dışında tutulur. Evin tamamen boş durması da tek başına kira geliri sayılmaz.
Boş ev için pratik kontrol listesi
- DASK poliçesinin bitiş tarihini not edin; yenilemeyi unutmamak için bir hatırlatma kurun.
- Emlak vergisi borcunu belediyenizin internet sitesinden veya e-Devlet'ten kontrol edin.
- Abonelikleri bilinçli yönetin: tamamen kapatmak yerine düşük tüketimle açık tutmak, ileride yeniden abonelik işlemi yapma zahmetini azaltabilir.
- Ek koruma isteyip istemediğinize karar verin. Uzun süre boş kalan evlerde su kaçağı veya hırsızlık gibi riskler DASK kapsamında değildir; bunlar için isteğe bağlı konut sigortası düşünülebilir.
- Evin uzun vadede ne olacağını planlayın: kiraya vermeyi düşünüyorsanız Evi Kiraya Verirken Nelere Dikkat Edilmeli? yazısı yol gösterebilir.
Sonuç
Bir evin boş durması, malik olarak yükümlülüklerinizi ortadan kaldırmaz. DASK her yıl yenilenmeli, emlak vergisi her yıl ödenmelidir. Kira geliri olmadığı sürece gelir vergisi tarafında ek bir yük doğmaz. Vergi durumunuz karmaşıksa (birden fazla konut, ortak mülkiyet, miras gibi) bir mali müşavire danışmanız en sağlıklısıdır.
Sık sorulan sorular
İçinde kimse oturmayan eve DASK yaptırmak zorunlu mu?
Evet. Zorunluluk evde oturulmasına değil, tapuya kayıtlı bir konut olmasına bağlıdır ve malik poliçeyi her yıl yenilemekle yükümlüdür.
Boş evim için kira geliri vergisi öder miyim?
Hayır. Kira geliri elde etmediğiniz sürece kira beyannamesi vermezsiniz; boş durmak tek başına vergiyi doğuran bir gelir sayılmaz.
Boş ev için emlak vergisi muafiyeti var mı?
Emlak vergisi evin kullanılıp kullanılmamasına bakmadan tahakkuk eder. Tek konuta yönelik muafiyetler genellikle ikinci, boş bir ev için uygulanmaz.