Tapu devri, su ve elektrik aboneliği, konut kredisi… DASK poliçesi olmadan hangi işlemler yapılamaz? Eylül 2026 itibarıyla satışta yeni poliçe kuralı da yazıda.
DASK poliçesi en çok tapu tescil işlemlerinde (satış dahil), su ve elektrik aboneliklerinde ve konut kredisi kullanımında karşınıza çıkar. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'nun 11. maddesi, kapsamdaki konutlarda geçerli bir zorunlu deprem sigortası olmadan tapuda tescil işlemi yapılmamasını ve su-elektrik aboneliklerinde poliçe kontrolü yapılmasını öngörür. 5 Eylül 2026'dan itibaren satışlarda ise yeni malik adına ayrı bir poliçe aranmaktadır.
1. Tapu işlemleri
Kanuna göre kapsamdaki bağımsız bölümler için tapuda tescil işlemlerinde, işlem tarihinde geçerli bir zorunlu deprem sigortası bulunduğunun belgelenmesi gerekir. Pratikte satış, bağış gibi mülkiyet değişikliklerinde tapu müdürlüğü poliçeyi sistem üzerinden kontrol eder.
Eylül 2026'da gelen değişiklik
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nda 21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklik, 5 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi. Buna göre:
- Konut satış ve benzeri bir işlemle el değiştirdiğinde, eski malikin poliçesi tapudaki tescil tarihinde kendiliğinden sona erer.
- Kullanılmayan günlere ait prim, başvuru üzerine eski malike veya sigorta ettirene iade edilir.
- Tapu müdürlüğü, tescil sırasında yeni malik adına geçerli bir poliçe olup olmadığını kontrol eder.
- Miras gibi satış dışı el değiştirmelerde ise mevcut poliçe yeni malikle devam eder; yeni malikin değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirmesi gerekir.
Yani ev alacaksanız, tapu randevusundan önce kendi adınıza DASK poliçesi düzenletmeniz gerekir. Süreç için Tapu Devri Nasıl Yapılır? yazısına bakabilirsiniz.
2. Su ve elektrik abonelikleri
Kanun, kapsamdaki binalarda su ve elektrik aboneliği işlemlerinde geçerli zorunlu deprem sigortası olup olmadığının kontrol edilmesini öngörür. Yeni bir eve taşınırken, kiracı olarak abonelik açtırırken veya kapatılmış bir aboneliği yeniden başlatırken poliçe sorgulanabilir. Doğal gaz aboneliklerinde uygulama dağıtım şirketine göre farklılık gösterebileceğinden başvuru öncesinde ilgili şirkete danışmanızı öneririz. Ayrıntılar için Elektrik, Su, Doğal Gaz Abonelikleri Nasıl Alınır? yazısına göz atabilirsiniz.
3. Konut kredisi
Konut kredisi kullanırken bankalar, teminat olarak ipotek alınacak konut için geçerli bir DASK poliçesi ister ve genellikle poliçeye alacaklı (dain-i mürtehin) olarak eklenir. Konut kredisine ilişkin yönetmelik, kredi bağlantılı sigortalarda tüketicinin açık talebini ararken zorunlu deprem sigortasına ilişkin hükümleri bunun dışında tutar. Kredi süresince poliçeyi her yıl yenilemeniz gerekir. Kredideki diğer sigortaları Konut Kredisinde Yaptırılan Sigortalar yazısında anlattık.
4. Hasar tazminatı
Bir işlemden çok sonuç olsa da en önemli nokta budur: Deprem anında geçerli poliçesi olmayan konut için DASK tazminat ödemez. Primin tamamı veya ilk taksiti ödenmemişse de teminat başlamaz.
Özet tablo
| İşlem | DASK aranır mı? | Not |
|---|---|---|
| Satış (tapu devri) | Evet | Eylül 2026'dan itibaren yeni malik adına poliçe |
| Miras yoluyla intikal | Poliçe devam eder | 15 gün içinde şirkete bildirim |
| Su ve elektrik aboneliği | Evet | Kanunda açıkça düzenlenmiştir |
| Konut kredisi | Evet | Banka alacaklı olarak eklenir |
| Hasar tazminatı | Evet | Poliçe yoksa ödeme yapılmaz |
Poliçeniz yoksa ne yapmalısınız?
Bir işlem sırasında poliçenizin olmadığını ya da süresinin dolduğunu öğrenirseniz endişelenmeyin; çözüm genellikle aynı gün mümkündür. Yetkili bir sigorta şirketinin, acentenin ya da bankanızın internet kanalından poliçeyi birkaç dakika içinde düzenletebilirsiniz. Primi ödedikten sonra poliçe sisteme işlenir ve tapu müdürlüğü ya da abonelik merkezi tarafından sorgulanabilir hale gelir. Teminatın, poliçede yazan başlangıç tarihinden itibaren geçerli olduğunu ve geriye dönük koruma sağlamadığını unutmayın.
Pratik öneriler
- Ev alırken poliçeyi tapudan önce kendi adınıza yaptırın.
- Evi satarken eski poliçenizin kullanılmayan kısmı için prim iadesini sigorta şirketinden talep edin.
- Poliçenin geçerliliğini e-Devlet'teki "DASK Poliçe Sorgulama" hizmetinden kontrol edin.
İnternetten poliçe yaptırma adımları için İnternetten DASK Nasıl Yapılır? yazısına bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
DASK olmadan tapu devri yapılabilir mi?
Hayır. Kapsamdaki konutlarda tescil için geçerli poliçe aranır; 5 Eylül 2026'dan itibaren satışlarda yeni malik adına ayrı bir poliçe gerekir.
Evi satınca eski DASK poliçesi ne olur?
Satışla birlikte tapudaki tescil tarihinde sona erer. Kullanılmayan günlerin primini başvurarak geri alabilirsiniz.
Miras kalan evde yeni DASK gerekir mi?
Satış dışı el değiştirmelerde mevcut poliçe devam eder; mirasçıların değişikliği 15 gün içinde sigorta şirketine bildirmesi gerekir.