Kira Sigortası Nedir?

Kira sigortası nedir, ev sahibini ve kiracıyı hangi risklere karşı korur? Kira kaybı teminatı, kapsam dışı durumlar ve poliçe seçerken dikkat edilecekler.

Kira sigortası, kira gelirinin veya kira ödemesinin belirli risklere karşı güvence altına alınmasını sağlayan isteğe bağlı bir sigorta türüdür. Ürüne göre; kiracının işsizlik, vefat veya sürekli sakatlık gibi nedenlerle kirayı ödeyememesi halinde kiranın bir süre karşılanmasını ya da ev hasar gördüğü için oturulamaz hale geldiğinde ev sahibinin kaybettiği kiranın ödenmesini kapsayabilir. Zorunlu bir sigorta değildir ve teminatlar sigorta şirketine göre değişir.

Kira sigortası türleri

Piyasada "kira sigortası" adıyla anılan ürünler genellikle şu üç gruptan birine girer:

1. Kira ödeme güvencesi

Kiracının belirli olaylar nedeniyle kirayı ödeyemediği durumlarda, poliçede yazan süre ve tutar sınırları içinde kiranın sigorta şirketi tarafından ödenmesini sağlar. Poliçeyi ev sahibi de kiracı da yaptırabilir. Bazı ürünlerde ödenmeyen fatura ve aidatlar ile tahliye veya icra süreçlerindeki hukuki masraflar da belirli limitlerle teminata eklenebilir.

2. Konut sigortasındaki kira kaybı teminatı

İsteğe bağlı konut sigortalarına ek teminat olarak eklenebilir. Yangın, su baskını gibi sigortalı bir olay nedeniyle ev oturulamaz hale gelirse, onarım süresince ev sahibinin alamadığı kirayı veya kiracının geçici konaklama masraflarını karşılayabilir. Bu teminat kiracının ödeme yapmamasını kapsamaz; yalnızca sigortalı bir hasardan sonraki kira kaybını karşılar.

3. Kiracıya özel konut sigortası

Kiracının kendi eşyalarını ve üçüncü kişilere vereceği zararları (ör. alt kata su sızması) güvence altına alan poliçelerdir. Doğrudan kira bedelini değil, kiracının sorumluluklarını korur.

Kimler için mantıklı olabilir?

• Kira gelirine bağımlı ev sahipleri: Örneğin kira geliriyle bir krediyi ödeyen ev sahipleri için kira kesintisi ciddi bir risk oluşturur.
• Geliri dalgalı kiracılar: İşini kaybetme ihtimaline karşı kira ödemesini güvenceye almak isteyenler.
• Kefil bulamayan kiracılar: Bazı ev sahipleri kefil yerine kira güvencesi sunan bir poliçeyi kabul edebilir; bu tamamen tarafların anlaşmasına bağlıdır.

Poliçe seçerken dikkat edilecekler

1. Hangi olaylar teminat kapsamında? İşsizlik, vefat, sakatlık, kiracının ödeme yapmaması gibi olayların hangilerinin kapsandığını tek tek kontrol edin.
2. Aylık ve toplam limit: Poliçe genellikle aylık kira için bir üst sınır ve toplam kaç ay ödeme yapılacağını belirler. Kiranız bu limitin üstündeyse fark size kalır.
3. Bekleme süresi: Birçok poliçede, poliçe başladıktan sonra belirli bir süre içinde oluşan olaylar teminat dışında tutulur.
4. Muafiyetler: Poliçe öncesinde bilinen işsizlik, istifa veya kasıtlı ödeme yapmama gibi durumlar genellikle kapsam dışıdır.
5. Gerekli belgeler: Hasar anında kira sözleşmesi, ödeme dekontları ve işsizlik belgesi gibi evraklar istenebilir.

Kira sigortası, DASK ve depozito farkı

DASK ile konut sigortası arasındaki farkları konut sigortası ile DASK farkı yazımızda, depozitonun kanuni sınırını ise depozito nedir yazımızda bulabilirsiniz.

Hasar anında ne yapılmalı?

Kira ödemesinde bir aksama olduğunda veya evde sigortalı bir hasar oluştuğunda, poliçede belirtilen süre içinde sigorta şirketine bildirim yapın. Kira sözleşmesini, banka dekontlarını ve olayı gösteren belgeleri hazır tutun. Bildirimin geç yapılması, bazı poliçelerde ödemenin reddedilmesine yol açabilir.

Prim ne kadar?

Prim; kira tutarına, teminat kapsamına, ödeme süresine ve sigorta şirketine göre değişir. Sabit bir tarife yoktur. Birden fazla sigorta şirketinden yazılı teklif alıp teminat ve muafiyetleri yan yana karşılaştırmanız en sağlıklı yöntemdir.

Sık sorulan sorular