Konut Kredisi Çektiğinizde Eviniz İpotek Edilir mi?

Evet, konut kredisiyle alınan ev kredi bitene kadar banka lehine ipotek edilir. İpotek ne demek, evde oturmayı veya satmayı etkiler mi, kredi bitince ipotek nasıl kaldırılır?

Evet. Konut kredisiyle aldığınız ev, tapuda banka lehine ipotek edilir. İpotek, bankanın kredi alacağı için evi teminat (güvence) olarak tutmasıdır. Ev sizin adınıza tescil edilir; malik sizsiniz, ancak borç bitene kadar tapu kaydında bankanın ipoteği görünür.

İpotek ne zaman ve nasıl kurulur?

Tapu randevusunda iki işlem aynı anda yapılır:

1. Satıcıdan size satış (devir) işlemi,
2. Ev üzerinde banka lehine ipotek tesisi.

Banka genellikle ipoteği birinci derece olarak kurar ve kredi tutarı ipotek işleminin ardından satıcının hesabına aktarılır.

İpotekli evde oturabilir miyim, kiraya verebilir miyim?

Evet. İpotek, evi kullanmanıza engel değildir; evde oturabilir veya kiraya verebilirsiniz. Ancak sözleşmenizde evin sigortalanması ve korunmasıyla ilgili yükümlülükler bulunur. Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesini her yıl yenilemeniz gerekir.

İpotekli ev satılabilir mi?

Satılabilir; ancak alıcı ve bankası ipotekli evi genellikle kabul etmez. Uygulamada satış bedelinden önce kredi kapatılır, ipotek kaldırılır, sonra devir yapılır ya da alıcının bankası bu işlemleri aynı gün koordineli yürütür. Ayrıntılar için kredi borcu olan ev satılır mı? yazımıza bakın.

Taksitler ödenmezse ipoteğe ne olur?

Borç ödenmez ve banka krediyi muaccel kılarsa (tüm borcu bir anda isterse), banka ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatabilir. Bu takip sonunda ev icra yoluyla satılabilir ve satış bedelinden bankanın alacağı ödenir. Bu yüzden ödeme zorluğunda bankayla erkenden görüşmek önemlidir.

İpotek masrafı var mı?

Konut finansmanı kapsamında banka lehine kurulan ipotek tapu harcından istisnadır (492 sayılı Harçlar Kanunu). Ancak tapu müdürlüğünde yapılan ipotek işlemi için döner sermaye ücreti ödenir. Bazı bankalar ipotek işlemleri için ayrıca masraf yansıtabilir; bu tutar sözleşme öncesi bilgi formunda yazar.

Kredi bitince ipotek nasıl kaldırılır (ipotek fekki)?

1. Son taksit veya erken kapama ödendikten sonra banka, ipoteğin kaldırılması için tapu müdürlüğüne yazı gönderir ya da bu yazıyı size verir. Bazı bankalar bu işlemi elektronik ortamda yapar.
2. Gerekirse tapu müdürlüğünden randevu alınır.
3. İpotek terkin edilir; tapu kaydınızda artık ipotek görünmez.

Terkin işlemi için de döner sermaye ve harç gibi küçük masraflar çıkabilir. Kredi kapandıktan sonra ipoteğin kaldırıldığını e-Devlet'teki tapu bilgilerinizden kontrol etmeyi unutmayın.

Sık sorulan sorular