Ev Sahibi Hangi Vergileri Öder?

Ev sahibi hangi vergileri öder? Emlak vergisi, kira geliri vergisi, değerli konut vergisi ve satışta değer artışı kazancı 2026 rakamlarıyla.

Bir evin sahibi olduğunuzda her yıl ödediğiniz temel vergi emlak vergisidir. Evi kiraya veriyorsanız kira geliri vergisi, çok yüksek değerli bir konutunuz varsa değerli konut vergisi, evi aldıktan sonraki beş yıl içinde kârla satarsanız değer artışı kazancı vergisi de gündeme gelir. Alım ve satım anında ise tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir.

Aşağıda bu yükümlülükleri, hangi durumda ortaya çıktıklarına göre gruplayarak anlatıyoruz.

Her yıl ödenen: emlak vergisi

Emlak vergisi, evin bulunduğu belediyeye ödenir ve evin vergi değeri üzerinden hesaplanır. Konutlarda oran binde 1'dir; büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oran iki katına çıkar ve binde 2 olarak uygulanır. Vergi yılda iki taksitte ödenir: birinci taksit mayıs sonuna, ikinci taksit kasım sonuna kadar.

2026 yılı için önemli bir değişiklik yapıldı: Aralık 2025'te yayımlanan kanunla 2026 vergi değerlerindeki artış, 2025 değerlerine göre bir üst sınıra bağlandı. Ayrıntıları Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir? yazımızda bulabilirsiniz.

Belirli şartları taşıyan emekliler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları gibi gruplar, Türkiye'deki tek konutları brüt 200 metrekareyi geçmiyorsa sıfır oranla vergilendirilebilir. Bunun için belediyeye başvurmanız gerekir.

Ev kiradaysa: kira geliri vergisi

Konutunuzu kiraya veriyorsanız elde ettiğiniz kira, gelir vergisine tabi bir gelirdir. 2026 yılında elde edilen konut kira gelirleri için 58.000 TL istisna uygulanır; yani yıllık konut kiranız bu tutarı aşmıyorsa ve başka şartlara takılmıyorsanız beyanname vermeniz gerekmez. Aşan kısım beyan edilir ve gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.

Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle beyanname verenler ve belirli tutarı aşan başka gelirleri olanlar bu istisnadan yararlanamaz. Konunun ayrıntısı için Kira Gelir Vergisi Beyannamesi Nedir? yazımıza bakabilirsiniz.

Kira sözleşmesinin kendisi de damga vergisine tabidir: 2026'da oran, sözleşme süresince ödenecek toplam kira üzerinden binde 1,89'dur.

Yüksek değerli konutlarda: değerli konut vergisi

Emlak vergisi değeri 2026 için 17.711.000 TL'yi aşan konutlar değerli konut vergisi kapsamına girebilir. Bu vergi belediyeye değil vergi dairesine beyan edilir. Tek konutu olanlar gibi bazı istisnalar bulunduğundan durumunuzu bir mali müşavirle değerlendirmeniz iyi olur.

Çevre temizlik vergisi kimin?

Çevre temizlik vergisinin mükellefi binayı kullanan kişidir. Konutlarda su faturasına eklenerek tahsil edildiğinden, ev kiradaysa bu vergiyi genellikle kiracı öder. Evinizde siz oturuyorsanız elbette size aittir.

Alım ve satım anında ödenenler

Evi aldığınız tarihten itibaren beş yıl geçmeden satar ve kâr ederseniz, kazancın 2026 için 150.000 TL'yi aşan kısmı vergilendirilir. Ayrıntılar Evinizi Satarken Gelir Vergisi Ödeyecek misiniz? yazımızda.

Mirasla veya bağışla edinilen evler

Ev size miras ya da bağış yoluyla geçtiyse veraset ve intikal vergisi söz konusu olur. Mirasta eşe ve çocuklara geniş bir istisna tanınır; bağışta istisna çok daha düşüktür.

Yıllık vergi takviminiz

Ev sahibi olarak yıl içinde aklınızda tutmanız gereken başlıca tarihler şunlardır:

• Şubat: Değerli konut vergisi kapsamındaysanız beyan ve ödeme dönemi.
• Mart: Önceki yılın kira geliri ve varsa değer artışı kazancı için yıllık gelir vergisi beyannamesi; verginin ilk taksiti.
• Mayıs sonu: Emlak vergisinin birinci taksiti.
• Temmuz: Gelir vergisinin ikinci taksiti.
• Kasım sonu: Emlak vergisinin ikinci taksiti.

Bu tarihleri telefonunuzun takvimine eklemek, gecikme zammı ödeme riskini büyük ölçüde azaltır.

Sık sorulan sorular