Devre Mülk Nedir, Nasıl Alınır?

Devre mülk nedir, devre tatilden farkı ne, tapuya nasıl işlenir? Satın alırken dikkat edilecekler, 14 günlük cayma hakkı ve aidat yükümlülükleri bu yazıda.

Devre mülk, bir tatil konutunun yılın belirli bir dönemi için tapulu olarak kullanım hakkının satın alınmasıdır. Örneğin bir yazlık dairenin her yıl Temmuz ayının ilk iki haftası size ait olur; bu hak tapuya işlenir, satılabilir ve mirasçılara geçer. Türkiye'de dayanağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun devre mülk hükümleridir; satış sözleşmesinde ise tüketici olarak 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun sizi korur.

Devre mülk ile devre tatil arasındaki fark

Bu iki kavram sık karıştırılır ama hukuki sonuçları farklıdır.

Devre tatilde aslında bir mülk sahibi olmazsınız; belirli bir süre boyunca konaklama hizmeti satın alırsınız. Devre mülkte ise tapuda paylı malik olarak yer alırsınız ve kullanım döneminiz belirlenir.

Devre mülk nasıl kurulur?

Devre mülk hakkı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da müstakil, mesken niteliğindeki bir yapıda kurulabilir. Konut paylara ayrılır ve her pay sahibinin hangi dönemde konutu kullanacağı belirlenir. Bu hak tapu müdürlüğünde resmî senetle kurulur ve devredilir; tapu kütüğüne devre mülk hakkı olduğu işlenir. Tapuya işlenmemiş, yalnızca bir şirket ofisinde imzalanan "devre mülk" sözleşmeleri ciddi risk taşır. Tapu türleri hakkında bilgi için Tapu Çeşitleri ve Anlamları yazımıza bakabilirsiniz.

Satın alırken dikkat edilmesi gerekenler

Devre mülk satışlarında, özellikle tatil sırasında yapılan "hediye tatil" ve tanıtım toplantılarında aceleyle imza atılması yaygın bir şikâyet konusudur. İmzadan önce şunları kontrol edin:

• Tapu kaydı: Satılan hakkın hangi taşınmazda, kaç pay olarak ve hangi döneme ait olduğu tapuda görülmeli. Parsel sorgulama ile yapının yerini ve imar durumunu da inceleyin.
• Yapının durumu: Proje henüz bitmediyse teslim tarihi, iskân durumu ve gecikmede ne olacağı sözleşmede açıkça yazmalı.
• Yıllık aidat ve giderler: Devre mülk sahipleri, kullanmasalar bile ortak giderlere katılır. Yıllık yönetim ücretini ve artış yöntemini önceden öğrenin.
• Dönem değişimi: Bazı sözleşmeler başka tesislerle dönem değişimi imkânı sunar. Bu hizmetin ek ücreti ve şartları ayrıca yazılı olmalı.
• Yeniden satış: Devre mülkün ikinci el piyasası sınırlıdır; aldığınız fiyata satabileceğinizin garantisi yoktur. Bunu bir yatırım aracı olarak değil, tatil harcaması olarak değerlendirmek daha gerçekçidir.

14 günlük cayma hakkı

6502 sayılı Kanun'a göre devre mülk ve devre tatil sözleşmelerinde tüketici, sözleşmeyi imzaladıktan sonra 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilir. Satıcı, sözleşme öncesinde gerekli bilgileri vermemiş ya da cayma hakkını açıkça bildirmemişse, bu 14 günlük süre işlemeye başlamayabilir ve süre uzayabilir.

Caymak istediğinizde bildirimi ispatlanabilir bir yolla yapın. Tapulu devre mülkte noter aracılığıyla ihtarname göndermek en sağlam yöntem olarak önerilir. Yaptığınız ödemelerin ve verdiğiniz senetlerin iadesini bu bildirimde açıkça isteyin.

Devre mülk nasıl alınır? Adım adım

1. Tesisi ve konutu yerinde görün, yönetim planını isteyin.
2. Tapu kaydını ve satılan payın hangi döneme ait olduğunu kontrol edin.
3. Aidat, dönem değişim ücreti ve yönetim giderlerini yazılı olarak alın.
4. Ön bilgilendirme formunu ve sözleşmeyi evde, acele etmeden okuyun.
5. Satışı tapu müdürlüğünde resmî senetle tamamlayın; tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir.
6. 14 günlük cayma süresini takviminize not edin.

Devre mülkü sonradan satmak veya devretmek

Devre mülk hakkı tapulu olduğu için, normal bir taşınmaz payı gibi tapu müdürlüğünde satılabilir, bağışlanabilir veya mirasçılara intikal ettirilebilir. Ancak alıcı bulmak çoğu zaman sanıldığından zordur ve satış fiyatı ilk alış fiyatının altında kalabilir. Satış yaparken yıllık aidat borcunuzun bulunmadığını gösteren bir yazıyı yönetimden almanız, alıcının güvenini artırır.

Sık sorulan sorular