2026 damga vergisi oranları: sözleşmelerde binde 9,48, kira sözleşmesinde binde 1,89. Azami tutar, örnek hesaplama ve konut işlemlerinde kimin ödediği.
Damga vergisi, sözleşme, taahhütname, makbuz gibi belgeler üzerinden alınan bir vergidir. 2026'da genel sözleşmelerde (mukavelenameler) oran binde 9,48, kira sözleşmelerinde ise binde 1,89'dur. Tek bir kâğıt için alınabilecek en yüksek damga vergisi 2026 yılında 29.115.961,10 TL olarak belirlenmiştir.
Bu oran ve tutarlar, 31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 71 seri no'lu Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerlidir.
Damga vergisi nasıl çalışır?
Damga vergisi bir işlemden değil, belgeden alınır. Bir sözleşmeyi imzaladığınızda, sözleşmede yazan parasal tutar üzerinden belli bir oranda vergi doğar. Bazı belgeler ise tutarına bakılmaksızın sabit (maktu) bir vergiye tabidir; örneğin beyannameler.
Vergiden, belgeyi imzalayan taraflar birlikte sorumludur. Uygulamada kimin ödeyeceği çoğu zaman sözleşmede kararlaştırılır.
2026'da konutla ilgili başlıca oranlar
| Belge | 2026 oranı / tutarı |
|---|---|
| Kira sözleşmesi (toplam kira üzerinden) | Binde 1,89 |
| Genel sözleşmeler, taahhütnameler | Binde 9,48 |
| Noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi | Binde 0 |
| Noterde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi | Binde 0 |
| Maaş ve ücret ödemelerine ilişkin makbuzlar | Binde 7,59 |
| Yıllık gelir vergisi beyannamesi | 1.189,50 TL |
Noterde yapılan satış vaadi ve kat karşılığı sözleşmelerinde oranın sıfır olması damga vergisi yönünden geçerlidir; noter harcı ve noter ücreti ayrıca ödenir.
Kira sözleşmesinde hesaplama örneği
Damga vergisi, sözleşmede yazan süre boyunca ödenecek toplam kira üzerinden hesaplanır.
- Aylık kira: 20.000 TL
- Sözleşme süresi: 12 ay
- Toplam kira: 20.000 × 12 = 240.000 TL
- Damga vergisi: 240.000 × 0,00189 = 453,60 TL
Sözleşme süresi belirtilmemişse hesaplama kurallarının farklılaştığını, ayrıca sözleşmenin kaç nüsha düzenlendiğinin de önem taşıyabileceğini unutmayın. Kira sözleşmesi hazırlarken Kira Sözleşmesi Örneği ve Gerekli Tüm Bilgiler yazımız yol gösterebilir.
Genel sözleşmede hesaplama örneği
Bir tadilat firmasıyla 500.000 TL bedelli bir sözleşme imzaladığınızı düşünelim:
- 500.000 × 0,00948 = 4.740 TL damga vergisi doğar.
Belli bir parasal tutar içermeyen belgelerde ise oransal değil, tebliğde belirtilen maktu vergi uygulanabilir. Bu ayrım küçük gibi görünse de ödenecek tutarı ciddi şekilde değiştirebilir; büyük bedelli sözleşmeleri imzalamadan önce vergi yükünü mutlaka hesaplayın.
Konut kredisinde damga vergisi var mı?
Bankaların kredi işlemleriyle ilgili kâğıtların önemli bir bölümü Damga Vergisi Kanunu'na ekli istisna listesinde yer aldığından, konut kredisi sözleşmesinde genellikle sizden ayrıca damga vergisi istenmez. Ayrıca konut kredilerinde KKDF ve BSMV de alınmaz. Kredi maliyetinin geri kalanını Konut Kredisi Çekme Masrafları yazımızda inceleyebilirsiniz.
Damga vergisi nereye ödenir?
Kira sözleşmesi gibi bireysel belgelerde vergi, bağlı olduğunuz vergi dairesine veya Gelir İdaresi Başkanlığı'nın dijital kanalları üzerinden ödenebilir. Ödemenin zamanında yapılmaması gecikme zammı ve ceza doğurabilir.
Sık yapılan hatalar
Damga vergisinde en çok karşılaşılan yanlışlar şunlardır:
- Aylık kira üzerinden hesaplamak: Vergi, bir aylık kira üzerinden değil, sözleşme süresince ödenecek toplam kira üzerinden hesaplanır.
- Sözleşmeyi uzatırken vergiyi unutmak: Süresi biten sözleşme yeni bir belgeyle yenilendiğinde, yeni belge için de damga vergisi doğabilir.
- Ödemeyi tamamen karşı tarafa bırakmak: Taraflar birlikte sorumlu olduğundan, karşı taraf ödemezse vergi idaresi sizden de isteyebilir.
- Eski oranları kullanmak: Oranlar ve maktu tutarlar her yıl güncellenebilir; hesaplamayı yaptığınız yılın tebliğine bakın.
Kira ilişkisinde tarafların diğer yükümlülükleri için Borçlar Kanunu'na Göre Kiracı ve Ev Sahibi Hakları yazımızı da okuyabilirsiniz.
Kısacası damga vergisini doğru hesaplamak için belgenin türünü, içerdiği tutarı ve yılın güncel oranını birlikte bilmeniz yeterlidir.
Sık sorulan sorular
2026'da kira sözleşmesi damga vergisi oranı kaç?
Kira sözleşmelerinde oran binde 1,89'dur ve sözleşme süresince ödenecek toplam kira üzerinden hesaplanır.
2026'da damga vergisinin üst sınırı ne kadar?
Bir kâğıt için alınabilecek en yüksek damga vergisi 2026'da 29.115.961,10 TL'dir.
Kira sözleşmesinin damga vergisini kim öder?
Kanuna göre belgeyi imzalayan taraflar birlikte sorumludur. Kimin ödeyeceği genellikle sözleşmede kararlaştırılır.