Komşular Kentsel Dönüşüme Karşıysa Ne Olur?

Komşular kentsel dönüşüme karşı çıkarsa ne olur? Riskli yapı tespiti için onay, yeniden yapım kararı için gereken çoğunluk ve katılmayan malikin payına ne olduğu.

Komşuların bir kısmı karşı olsa da kentsel dönüşüm süresiz durmaz. Riskli yapı tespiti için tek bir malikin başvurusu yeterlidir; yeniden yapım kararı için arsa payına göre salt çoğunluk aranır. Karara katılmayan malikin payı kanundaki usule göre önce diğer maliklere satışa sunulur.

1. Tespit için komşu onayı gerekmez

Riskli yapı tespiti, kat maliklerinden yalnızca birinin başvurusuyla başlatılabilir. Tespiti Bakanlığın lisans verdiği kuruluşlar yapar. Rapor bildiriminden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir; itiraz yoksa veya reddedilirse karar kesinleşir. Adımlar: riskli yapı raporu nasıl alınır.

2. Yeniden yapım için salt çoğunluk yeterli

6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapılarda yeniden yapım kararı için arsa payına göre salt çoğunluk yeterlidir. Yani maliklerin hepsinin değil, arsa payının yarısından fazlasına sahip olanların anlaşması gerekir.

3. Katılmayan malikin payına ne olur?

1. Karara katılmayan malikin payı, kanundaki usule göre önce diğer maliklere rayiç değerden satışa sunulur.
2. Bu yolla sonuç alınamazsa pay idare tarafından değerlendirilebilir.
3. Böylece tek bir malikin itirazı süreci süresiz durduramaz.

4. Anlaşmazlığı hızlı çözmenin yolları

• Erken toplanın: Proje, müteahhit ve daire paylaşımını tespit aşamasında konuşmaya başlayın.
• Birden fazla teklif alın: Komşulara somut seçenekler sunmak güveni artırır. Müteahhit seçimi için: müteahhitle anlaşırken nelere dikkat edilmeli.
• Destekleri anlatın: Kira yardımı, Yarısı Bizden ve 3 milyon TL kredi, itiraz eden komşunun finansman kaygısını azaltabilir.
• Hukuki destek alın: Karar ve sözleşme öncesinde bir avukata danışın.

Süre neden önemli?

İstanbul'daki Yarısı Bizden kampanyası 31 Aralık 2027'ye uzatıldı ve bütçeyle sınırlı. Tespit, uzlaşma ve ruhsat süreçleri aylar sürebildiği için uzayan bir anlaşmazlık, destek fırsatını kaçırmak anlamına gelebilir.

Kiracının ve ev sahibinin hakları için kentsel dönüşümde ev sahibi ve kiracının hakları yazımıza bakabilirsiniz. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Sık sorulan sorular