İlk Evim konut kredisi nedir, çıktı mı, şartları neler olacak? 2026 BDDK kuralları, Meclis'teki teklifler ve ilk evini alacaklar için bugün geçerli imkânlar.
"İlk Evim konut kredisi", ilk kez ev sahibi olacak kişilere daha düşük faiz ve daha uzun vadeyle verilmesi konuşulan devlet destekli bir konut kredisi modelinin halk arasındaki adıdır. 2026 boyunca çok konuşuldu; ancak Kasım 2026 itibarıyla bu adla resmî olarak başvuruya açılmış, şartları ilan edilmiş bir kredi paketi bulunmuyor.
Bu yazıda bugün kesin olanı, henüz teklif aşamasında olanı ve ilk evini alacak birinin şu an yararlanabileceği imkânları ayrı ayrı anlatıyoruz.
İlk Evim kredisinde son durum (Kasım 2026)
- Basında sıkça geçen aylık %1,20 faiz ve 180 ay vade rakamları resmî olarak açıklanmış şartlar değildir; kesinleşmemiş beklentilerdir.
- TBMM kayıtlarında ilk kez konut alacaklara destek öngören birden fazla kanun teklifi bulunuyor. Bunlardan birinde 40 yaşını doldurmamış ve üzerine hiç konut kaydı olmamış kişilere, 120 aya kadar vadeli kredide faiz veya kâr payının bir kısmının Hazine tarafından karşılanması öneriliyor. Başka tekliflerde yaş sınırı, tapu harcı muafiyeti gibi farklı öneriler yer alıyor.
- Teklifler yasalaşmadan başvuru alınamaz. Kesin şartlar; yasalaşma sonrasında Resmî Gazete'de ve uygulamaya katılacak bankaların duyurularında yer alacaktır.
TOKİ'nin "İlk Evim" projeleriyle karıştırılmamalı
TOKİ'nin geçmişte "İlk Evim" adıyla yürüttüğü sosyal konut projeleri, kurayla hak sahibi belirlenen ve ödemesi TOKİ'ye yapılan ayrı bir sistemdir. Bankalar aracılığıyla verilmesi konuşulan düşük faizli kredi ise farklı bir modeldir. Her birinin şartları kendi resmî duyurusunda belirlenir.
Bugün ilk evini alacaklar için geçerli olan kurallar
İlk evim kredisi henüz çıkmamış olsa da 2026'da ilk kez ev alacaklar, ev sahibi olanlara göre çok daha yüksek oranda kredi kullanabiliyor. BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli kararıyla sıfır ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı; kredi tutarının sınırı artık konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına göre belirleniyor.
| Konut değeri | A–B enerji sınıfı | C sınıfı | Diğer sınıflar |
|---|---|---|---|
| 5 milyon TL'ye kadar | %90 | %80 | %70 |
| 5–7 milyon TL | %80 | %70 | %60 |
| 7–10 milyon TL | %70 | %60 | %50 |
| 10–20 milyon TL | %50 | %40 | %30 |
| 20 milyon TL üzeri | %40 | %30 | %20 |
Kendisinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının üzerine kayıtlı en az bir konut bulunan kişilerde bu oranlar %75 azaltılarak uygulanır. Yani "ilk ev" avantajı bugün de fiilen var: üzerinde konut olmayan biri, 4 milyon TL değerinde A sınıfı bir ev için 3,6 milyon TL'ye kadar kredi kullanabilir.
Ayrıntılı hesap için Ev kredisi peşinatı nasıl hesaplanır? yazımıza bakabilirsiniz.
İlk Evim kredisine şimdiden nasıl hazırlanılır?
- Kredi notunuzu yükseltin. Kredi kartı ve diğer borçlarınızı zamanında ödeyin; düşük faizli bir kampanya açıldığında ilk bakılacak şey kredi notunuz olacaktır.
- Gelirinizi belgelenebilir tutun. Bordro, SGK kaydı veya vergi beyannamesi gibi belgeler hazır olsun.
- Peşinat biriktirin. Destekli bir kredi çıksa bile konut değerinin bir kısmını peşin ödemeniz gerekebilir.
- Enerji sınıfına dikkat edin. A veya B sınıfı konutlar bugün de en yüksek kredi oranından yararlanıyor.
- Bugünkü taksiti hesaplayın. Kampanyayı beklemek mi, şimdi almak mı daha mantıklı, karşılaştırmak için güncel oranlarla hesap yapın.
Güncel piyasa oranları şu an aylık %2,89 ile %5,49 arasında değişiyor (sitemizdeki 25 bankanın oranlarına göre, Kasım 2026).
Sık sorulan sorular
İlk Evim konut kredisi çıktı mı?
Kasım 2026 itibarıyla bu adla resmî olarak başvuruya açılmış bir kredi paketi yoktur. Konuya ilişkin kanun teklifleri TBMM'de bekliyor; kesin şartlar yasalaşma sonrasında açıklanacaktır.
İlk Evim kredisinin faizi yüzde 1,20 mi olacak?
Aylık %1,20 faiz ve 180 ay vade basında konuşulan rakamlardır; resmî olarak açıklanmış şartlar değildir.
Evi olan biri İlk Evim kredisinden yararlanabilir mi?
Konuşulan tüm modeller ilk kez konut alacaklara yöneliktir. Bugünkü BDDK kurallarında da evi olanlar için kredi oranları %75 azaltılarak uygulanıyor.
İlk kez ev alacaklar bugün ne kadar kredi kullanabilir?
5 milyon TL'ye kadar değerdeki A veya B enerji sınıfı konutlarda ekspertiz değerinin %90'ına kadar kredi kullanılabilir. Oran, konutun değerine ve enerji sınıfına göre düşer.