Konut Ekspertiz Raporunun Geçerlilik Süresi

Ekspertiz raporunun kanunda yazılı bir geçerlilik süresi var mı? Bankalar eski raporu ne kadar kabul eder, rapor ne zaman yenilenir, başka bankada geçer mi?

Konut ekspertiz raporu için kanunda yazılı, herkes için geçerli bir son kullanma tarihi yoktur. Rapor, evin belirli bir günkü (değerleme tarihindeki) değerini gösterir. Bankalar bu raporu ne kadar süre kabul edeceklerine kendi kredi politikalarıyla karar verir; uygulamada süre çoğunlukla birkaç ay ile sınırlıdır ve bankadan bankaya değişir.

Rapor neden "eskir"?

Değerleme raporundaki en önemli bilgi, bir tarihe bağlı değerdir. Konut fiyatlarının hızlı değiştiği dönemlerde birkaç ay önceki bir değer bugünü yansıtmayabilir. Ayrıca rapordan sonra şu durumlar ortaya çıkabilir:

• Tapuya yeni bir haciz, ipotek veya şerh işlenmesi,
• Bölgede imar planı değişikliği,
• Binada hasar, deprem veya büyük bir tadilat,
• Konutun enerji sınıfının değişmesi veya yeni belge alınması.

Bu tür değişiklikler raporun dayandığı bilgileri geçersiz kılar. Banka da kredi verirken teminatın bugünkü durumunu bilmek ister.

Bankalar eski raporu ne zaman kabul eder?

Genel eğilim şöyledir:

• Aynı bankada kısa süre içinde yeniden başvuru: Daha önce aynı ev için rapor hazırlatan banka, raporu belirli bir süre daha kullanabilir. Bu süre bankanın iç kuralına bağlıdır.
• Başka bankaya başvuru: Çoğu banka kendi anlaşmalı değerleme şirketine yeni bir rapor hazırlatmak ister. Başka bir bankanın adına hazırlanmış rapor genellikle doğrudan kabul edilmez.
• Kredi tutarı veya vade değişikliği: Değer aynı kalsa bile bankanın yeni bir değerlendirme isteyebileceğini unutmayın.

Rapor süresi dolarsa ne olur?

Banka yeni bir değerleme ister ve ücret yeniden ödenir. Yeni rapordaki değer öncekinden düşük çıkarsa kullanabileceğiniz kredi de azalır; yüksek çıkarsa kredi limitiniz artabilir ama yine de BDDK'nın enerji sınıfına göre belirlediği oran sınırları geçerlidir. Bu oranları enerji sınıfına göre kredi oranı yazımızda örneklerle anlattık.

2026'da raporlar nereye gidiyor?

22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7579 sayılı Kanun'la Tapu Kanunu'na eklenen hükme göre, konut finansmanı kapsamında bankaların yaptırdığı değerleme raporları, düzenlendikleri tarihte elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne gönderilmek zorundadır. Bu düzenleme raporun geçerlilik süresini belirlemez; ancak hazırlanan değerlerin resmî kayıtlara da aktarıldığını gösterir.

Peşin alımda veya satışta rapor işe yarar mı?

Bankaya hazırlanan rapor, peşin alımda da evin değeri hakkında iyi bir fikir verir; ancak o raporun bir kopyası size verilse bile başka bir işlem için resmî değerleme yerine geçmez. Satıcıysanız ve elinizde birkaç ay önce hazırlanmış bir rapor varsa, bunu alıcıya fiyatın dayanağı olarak gösterebilirsiniz; alıcının bankası yine de kendi değerlemesini yaptıracaktır.

Aynı ev için kısa süre içinde iki farklı değer çıkması da mümkündür. Değerleme uzmanları farklı emsaller seçebilir veya piyasa iki rapor arasında değişmiş olabilir. Böyle bir durumda yeni rapordaki değer esas alınır.

Raporun uzun süre işe yaraması için ipuçları

1. Ekspertizi doğru zamanda isteyin: Satıcıyla fiyatta ve tapu tarihinde anlaşmadan rapor istemeyin.
2. Belgeleri baştan hazır edin: Eksik belge yüzünden gecikme, raporun süresini boşa harcatır. Liste için konut kredisi gerekli evraklar yazımıza göz atın.
3. Raporun bir örneğini isteyin: Değerleme tarihini ve rapordaki değeri kendiniz görün.
4. Tapu randevusunu geciktirmeyin: Kredi onayı ile tapu arasında uzun süre kalması, bankanın raporu yenilemesini gerektirebilir.

Unutmayın, raporun bankaca kabul süresi dolmasa bile rapordan sonra tapuya yeni bir kısıtlama işlenmişse veya evde hasar oluşmuşsa banka yeniden değerlendirme isteyebilir. Bu nedenle süreç boyunca satıcıdan tapu kaydında değişiklik olmadığını teyit etmeniz faydalıdır.

Raporu elinize aldığınızda hangi satırlara bakacağınızı ekspertiz raporunda nelere dikkat etmelisiniz yazımızda bulabilirsiniz.

Sık sorulan sorular