Konut kredisi başvurusunda istenen kimlik, gelir ve konut belgelerinin tam listesi. Maaşlı, serbest meslek, emekli ve kira geliri olanlar için ayrı ayrı.
Konut kredisi başvurusunda bankalar üç grup belge ister: kimliğinizi, gelirinizi ve alacağınız evi gösteren belgeler. Belgelerin eksiksiz olması süreci ciddi şekilde hızlandırır. Bankalar arasında küçük farklar olabileceğini unutmayın; başvurmadan önce bankanızın güncel listesini teyit edin.
1. Kimlik ve adres belgeleri
- T.C. kimlik kartı (veya geçerli nüfus cüzdanı),
- Yerleşim yeri (ikametgâh) belgesi — e-Devlet'ten alınabilir,
- Güncel bir fatura (adres teyidi için bazı bankalar ister).
2. Gelir belgeleri
Maaşlı çalışanlar
- Son birkaç aya ait maaş bordrosu veya işyerinden alınmış çalışma ve gelir belgesi,
- SGK hizmet dökümü (e-Devlet'ten),
- Maaşınız başka bankaya yatıyorsa hesap dökümü.
Serbest meslek sahipleri ve şirket ortakları
- Vergi levhası,
- Son yıllara ait gelir veya kurumlar vergisi beyannameleri,
- Faaliyet belgesi, oda kaydı,
- Şirket ortaklarında ticaret sicil gazetesi ve imza sirküleri.
Emekliler
- Emekli aylığını gösteren belge veya aylığın yattığı hesabın dökümü.
Kira geliri olanlar
- Kiraya verilen taşınmazın tapusu, kira sözleşmesi,
- Kira beyannamesi ve kiranın hesaba düzenli yattığını gösteren döküm.
3. Alınacak konuta ait belgeler
- Tapu fotokopisi veya tapu bilgileri (ada, parsel, bağımsız bölüm),
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân),
- Projeden alımlarda satış vaadi sözleşmesi veya satış sözleşmesi,
- Satıcının kimlik bilgileri,
- Enerji kimlik belgesi: 2026 kurallarında kredi oranı enerji sınıfına bağlı olduğundan önemlidir. Belge yoksa ekspertiz sırasında sınıfın nasıl belirleneceğini bankanıza sorun.
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi — genellikle tapu aşamasında istenir.
4. Kefil veya ortak borçlu varsa
Ortak borçlu veya kefil için de kimlik ve gelir belgelerinin aynısı istenir.
Belgeleri hazırlarken ipuçları
- Belgelerin çoğunu e-Devlet'ten barkodlu alabilirsiniz; bankalar barkodlu belgeyi doğrulayabilir.
- Belgelerin güncel olmasına dikkat edin; birçok banka son 1–3 ay içinde alınmış belge ister.
- Gelir belgeniz ile banka hesabınıza giren tutarlar tutarlı olsun.
Başvuru adımları için ev kredisi hesaplama ve başvuru yazımıza göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Konut kredisi için maaş bordrosu şart mı?
Maaşlı çalışanlarda bordro veya işyerinden alınan gelir belgesi istenir. Serbest çalışanlarda vergi levhası ve beyannameler, emeklilerde aylık belgesi gelir belgesi yerine geçer.
Enerji kimlik belgesi olmadan konut kredisi çıkar mı?
2026 kurallarında kredi oranı enerji sınıfına göre belirlendiği için enerji kimlik belgesi önemlidir. Belge yoksa bankanızın nasıl bir yol izlediğini başvurmadan önce sorun.
Belgeleri e-Devlet'ten alabilir miyim?
İkametgâh, SGK hizmet dökümü ve birçok gelir belgesi e-Devlet'ten barkodlu olarak alınabilir.