Ekspertiz, bankanın evin değerini belirlemek için yaptırdığı değerlemedir. 2026 SPK asgari ücretleri, ücreti kimin ödediği ve ekspertiz değeri düşük çıkarsa yapılacaklar.
Ekspertiz, bankanın kredi vereceği evin piyasa değerini ve hukuki-teknik durumunu bağımsız bir değerleme şirketine inceletmesidir. Ortaya çıkan rapor, çekebileceğiniz kredinin tutarını doğrudan belirler.
Ekspertiz neden bu kadar önemli?
2026'da geçerli BDDK kurallarına göre kredi oranı, konutun ekspertiz değeri ve enerji sınıfı üzerinden hesaplanır. Örneğin 5 milyon TL'ye kadar değerdeki A veya B sınıfı bir evde ilk evini alan biri ekspertiz değerinin %90'ına kadar kredi kullanabilir. Ekspertiz değeri düşük çıkarsa kredi tutarı da düşer.
Ekspertiz raporunda neler incelenir?
- Evin konumu, ulaşım ve çevre özellikleri,
- Brüt ve net alanı, kat, cephe, bina yaşı,
- Yapı kullanma izni (iskân), kat mülkiyeti veya kat irtifakı,
- Projeye uygunluk, kaçak kat veya tadilat olup olmadığı,
- Tapudaki şerhler, ipotek ve hacizler,
- Bölgedeki benzer evlerin satış fiyatları,
- Enerji kimlik belgesindeki sınıf.
Ekspertiz ücreti ne kadar? (2026)
Ekspertiz ücretini değerleme şirketi belirler; ancak SPK her yıl bir asgari ücret tarifesi yayımlar. 2026 tarifesine göre konut ve ofisler için değerleme ücreti, brüt metrekareye göre 17.622 TL'den başlayıp 55.569 TL'ye kadar çıkar. Bu tutarlara KDV ve bazı ek masraflar eklenebilir; büyük ve özel nitelikli taşınmazlarda ücret daha yüksek olabilir.
Ekspertiz ücretini kim öder?
Genellikle kredi başvurusu yapan kişi öder. Merkez Bankası düzenlemesine göre banka, ekspertiz için üçüncü kişiye (değerleme şirketine) ödenen tutardan fazlasını sizden talep edemez. Bazı bankalar kampanya dönemlerinde bu ücreti kendisi karşılayabilir.
Ekspertiz değeri satış fiyatından düşük çıkarsa
- Pazarlık yapın: Rapor, satıcıyla fiyat görüşmesinde güçlü bir dayanaktır.
- Peşinatı artırın: Kredi ekspertiz değeri üzerinden hesaplandığı için aradaki farkı peşinatla kapatabilirsiniz.
- İtiraz edin: Raporda hata (yanlış metrekare, eksik özellik) varsa bankanız aracılığıyla düzeltme isteyebilirsiniz.
Peşinat hesabı için Ev kredisi peşinatı nasıl hesaplanır? yazımızı okuyabilirsiniz.
Ekspertiz süreci ne kadar sürer?
Değerleme uzmanı evi yerinde ziyaret eder; rapor genellikle birkaç iş günü içinde bankaya iletilir. Tapu ve belediye kayıtlarının incelenmesi gereken durumlarda süre uzayabilir. Raporun bir örneğini bankadan isteme hakkınız vardır.
Sık sorulan sorular
Konut kredisi ekspertiz ücreti 2026'da ne kadar?
SPK'nın 2026 asgari ücret tarifesine göre konutlar için değerleme ücreti brüt alana göre 17.622 TL'den başlar ve 55.569 TL'ye kadar çıkar; KDV ve bazı masraflar ayrıca eklenebilir.
Ekspertiz ücretini kim öder?
Genellikle kredi başvurusu yapan kişi öder. Banka, değerleme şirketine ödenen tutardan fazlasını isteyemez.
Ekspertiz değeri düşük çıkarsa ne olur?
Kredi tutarı ekspertiz değeri üzerinden hesaplanacağı için düşer. Aradaki farkı peşinatla kapatabilir, satıcıyla pazarlık yapabilir veya hatalı rapor için bankanız aracılığıyla düzeltme isteyebilirsiniz.