Konut Kredisi Dosya Masrafı Ne Kadardır?

Konut kredisinde dosya masrafı artık kredi tahsis ücreti olarak alınıyor ve kredi tutarının binde 5'ini aşamıyor. Örnek tutarlar ve fazla alınan ücretin iadesi.

Halk arasında "dosya masrafı" denilen ücret, bugün mevzuatta kredi tahsis ücreti olarak geçer. Bu ücretin üst sınırı Merkez Bankası tarafından belirlenmiştir.

Yasal üst sınır: binde 5

TCMB'nin "Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Tebliğ"ine (Sayı: 2020/7) göre bireysel kredilerde ve konut kredilerinde kredi tahsis ücreti, kullandırılan kredi tutarının binde 5'ini (yani %0,5) geçemez. Bu ücret bir kez alınır; her taksitte tekrar alınmaz.

Örnek tutarlar

Bu tutarlar üst sınırdır. Bankalar daha düşük ücret alabilir, kampanya dönemlerinde hiç almayabilir.

Tahsis ücreti dışında başka ücret alınabilir mi?

Konut kredisinde tahsis ücretinin yanında:

• Ekspertiz ücreti (değerleme şirketine ödenen tutar kadar),
• İpotek işlemleri için tapuya ödenen döner sermaye gibi resmî masraflar,
• Sigorta primleri

gibi kalemler ayrıca gündeme gelebilir. Bunlar dosya masrafı sayılmaz; her biri sözleşme öncesi bilgi formunda ayrı satırda gösterilmelidir.

Fazla alınan ücret geri alınabilir mi?

Tahsis ücreti binde 5'i aşıyorsa veya sözleşmede yer almayan bir ücret alınmışsa:

1. Önce bankaya yazılı başvuru yapın ve iadeyi isteyin.
2. Sonuç alamazsanız tutara göre tüketici hakem heyetine veya tüketici mahkemesine başvurabilirsiniz. Başvuru yapılacak merci, her yıl güncellenen parasal sınıra göre belirlenir.

Dosya masrafını düşürmenin yolları

• Teklif alırken tahsis ücretini de mutlaka sorun ve karşılaştırın.
• Kampanyalı dönemlerde bazı bankalar ücret almayabilir.
• Maaş müşterisi olduğunuz bankada indirim isteyin.

Diğer tüm kalemler için konut kredisi masrafları yazımıza bakın.

Sık sorulan sorular