İcradan Ev Alınırken Konut Kredisi Çekilebilir mi?

İcra ihalesinden ev alırken konut kredisi kullanmak mümkün ama zamanlama kritik. İhale bedelinin ödeme süresi, bankaların yaklaşımı ve riskler.

İcradan (ihaleyle) ev almak, piyasa fiyatının altında ev alma imkânı sunabilir. Konut kredisi kullanmak da mümkündür; ancak normal bir satıştan farklı olarak zaman çok kısıtlıdır ve bazı bankalar bu tür alımlara mesafeli yaklaşır.

Neden zor?

İcra ve İflas Kanunu'na göre ihalede satış peşin para iledir; icra dairesi alıcıya en fazla 10 günlük süre verebilir. Bu sürede ihale bedelinin tamamını yatırmanız gerekir. Kredi başvurusu, ekspertiz ve onay süreci bu kadar kısa bir sürede tamamlanmayabilir.

Ayrıca kredi verilebilmesi için ev tapuda sizin adınıza tescil edilmeli ve banka lehine ipotek kurulabilmelidir. İhalede ise tescil, ihale kesinleştikten ve bedel ödendikten sonra yapılır. Bu sıralama, bankanın krediyi tescilden önce kullandırmasını zorlaştırır.

Uygulamada nasıl yapılıyor?

• Önceden ön onay almak: İhaleye girmeden önce bankadan kredi limitiniz için ön onay alın; ihalede bu limiti aşmayın.
• Bankanın icra alımlarına bakışını sormak: Bazı bankalar ihaleden alınan konutlar için özel süreç uygular; bazıları yalnızca tescil sonrası "konut teminatlı" kredi verir.
• Köprü finansman: Bedeli kendi birikiminiz veya yakınlarınızın desteğiyle ödeyip, tescil sonrasında ev üzerinden kredi kullanmak. Bu durumda kullanılan kredinin konut kredisi mi, konut teminatlı kredi mi sayılacağını ve vergi istisnalarının geçerli olup olmadığını bankaya sorun.

İcradan ev alırken kontrol edilmesi gerekenler

1. Ekspertiz ve kıymet takdiri: İcra dosyasındaki kıymet takdiri raporunu inceleyin; banka da ayrıca ekspertiz yaptıracaktır.
2. Evin fiilî durumu: Evde oturan biri varsa tahliye süreci uzayabilir.
3. Tapudaki kayıtlar: İhaleyle satışta ipotek ve hacizler genellikle kaldırılır; ancak bazı şerhler devam edebilir. Satış şartnamesini okuyun.
4. Masraflar: İhale bedeline ek olarak tapu harcı, KDV (varsa) ve diğer masraflar ödenir; şartnamede kimin ödeyeceği yazar.
5. İhalenin feshi riski: İlgililer belirli süre içinde ihalenin feshini isteyebilir; bu süreç tescili geciktirebilir.

Kimler için uygun?

Peşin ödeme gücü yüksek, kısa sürede finansman bulabilen ve hukuki süreci takip edebilecek alıcılar için uygundur. İlk kez ev alacaklar için standart satış daha güvenli bir yoldur.

Sık sorulan sorular